Savininko finansavimas
Savininko finansavimas - tai sandoris, kurio metu turto pardavėjas visiškai ar iš dalies finansuoja pirkinį tiesiogiai su jį perkančiu asmeniu ar subjektu. Šis susitarimas gali būti naudingas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui, nes jis pašalina banko tarpininko išlaidas. Tačiau savininko finansavimas gali sukelti daug didesnę riziką ir atsakomybę savininkui.
Kaip veikia savininko finansavimas
Pirkėjas gali būti labai suinteresuotas įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau pardavėjas nesigilins į 350 000 USD kainą. Pirkėjas nori sumokėti tą sumą ir gali sumažinti 20 proc. - 70 000 USD, kuriuos gavo už savo ankstesnių namų pardavimą. Jam tektų finansuoti 280 000 USD, tačiau jis gali gauti patvirtinimą tik dėl tradicinės 250 000 USD hipotekos.
Pardavėjas gali susitarti paskolinti jam 30 000 USD, kad kompensuotų skirtumą, arba ji gali sutikti finansuoti visą 280 000 USD. Bet kuriuo atveju pirkėjas mokėtų pardavėjui kiekvieną mėnesį pagrindinę sumą ir palūkanas už paskolą.
Savininko finansavimas daugeliu atvejų trunka tik trumpą laiką, kol pirkėjas gali refinansuoti visą savininko sumą.
Savininko finansavimo pranašumai ir trūkumai
Savininko finansavimas yra dažniausiai pasitaikantis pirkėjo rinkoje. Paprastai savininkas gali greičiau surasti pirkėją ir paspartinti sandorį, siūlydamas finansavimą, tačiau tam reikia, kad pardavėjas prisiimtų pirkėjo įsipareigojimų nevykdymo riziką.
Pardavėjas gali reikalauti didesnės įmokos nei hipotekos kreditorius kompensuotų riziką. Pradiniai įnašai tradiciniams hipotekos kreditoriams gali svyruoti nuo 3% iki 20%, atsižvelgiant į paskolos rūšį. Pradinės įmokos gali sudaryti 20% ar daugiau, kai finansuojama nuosavybė.
Kalbant apie aukščiau, šios operacijos gali pasiūlyti pardavėjui mėnesinius grynųjų pinigų srautus, kurie suteikia geresnę grąžą nei investicijos iš fiksuotų pajamų.
Paprastai pirkėjai turi didžiausią pranašumą vykdydami savininko finansuojamą sandorį. Dėl bendrų finansavimo sąlygų paprastai galima daug derėtis, o pirkėjas taupo banko įvertintuose taškuose ir uždarymo išlaidas, kai moka tiesiogiai pardavėjui.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Savininko finansavimas kartais vadinamas „kūrybiniu finansavimu“ arba „pardavėjo finansavimu“. Paprastai tai nurodoma skelbiant nekilnojamąjį turtą, kai savininko finansavimas yra galimybė.
- Savininko finansavimas reikalauja, kad pardavėjas prisiimtų pirkėjo įsipareigojimų nevykdymo riziką, tačiau savininkai dažnai yra linkę derėtis nei tradiciniai skolintojai.
- Savininko finansavimas gali suteikti papildomų pajamų pardavėjui palūkanų pavidalu ir greičiau perkelti turtą pirkėjo rinkoje.
Reikalavimai savininko finansavimui
Savininko finansavimo sandoris turėtų būti palengvintas vekseliu. Skolos rašte bus išdėstytos susitarimo sąlygos, įskaitant, bet neapsiribojant, palūkanų normą, grąžinimo grafiką ir įsipareigojimų neįvykdymo pasekmes. Paprastai savininkas taip pat išlaiko nuosavybės teisę, kol bus atlikti visi mokėjimai, siekiant apsisaugoti nuo įsipareigojimų nevykdymo.
Kai kurias „pasidaryk pats“ operacijas gali visiškai valdyti savininkas, tačiau patariama advokato pagalba, kad būtų užtikrintos visos bazės. Mokėjimas už pavadinimo paiešką taip pat gali būti naudingas įrodant, kad savininkas / pardavėjas iš tikrųjų gali parduoti turtą ir kad galų gale gali atlaisvinti nuosavybės teisę mainais į dalį ar visą sandorio dalį. (Apie tai skaitykite skyrelyje „Savininko finansavimo privalumai ir trūkumai“)