Ar atskaitomas PMI ar MIP mokestis?

Praėjusiais metais buvo leidžiama atskaityti mokestį už privataus hipotekos draudimą (PMI) už 2017 mokestinius metus, tačiau tik hipotekoms, kurios buvo išimtos ar refinansuotos po 2007 m. Sausio 1 d. Jei būtų įvykdyti tam tikri reikalavimai, hipotekos draudimo įmokos galėtų būti išskaičiuojamos taip: išskaičiuojamas detalus grąžinimas. Jei jūsų pakoreguotos bendrosios pajamos (AGI) metams yra 109 000 USD ar daugiau, šis atskaitymas neleidžiamas. Tai taip pat taikoma susituokusiems asmenims, kurie padaro dokumentus atskirai ir kuriems pakoreguota bendrųjų pajamų riba yra 54 500 USD. PSI mokesčio atskaitymas nebeleidžiamas už 2018 mokestinius metus, tačiau tai gali pasikeisti.

PMI mokesčių atskaitymas: Teisės aktų priėmimo laikas

Mokesčių lengvatų ir sveikatos priežiūros įstatymas pirmą kartą įvedė išskaitymą už hipotekos draudimą dar 2006 m. 2015 m. Kongresas pratęsė išskaitymą įstatymu „Apsaugoti amerikiečius nuo mokesčių padidėjimo“ (PATH) įstatymu, tačiau išskaitymas nustojo galioti 2016 m. Gruodžio 31 d. geras tik vienerius metus.

Kongresas vėl įsitraukė. Bipartisano 2018 m. Biudžeto įstatymas hipotekos draudimo įmokų atskaitymą pratęsė atgaline data per 2017 m. 2019 m. Sausio 8 d. Kalifornijos atstovė Julia Brownley pristatė 2019 m. Hipotekos draudimo mokesčio atskaitymo įstatymą, pagal kurį hipotekos draudimo išskaitymas būtų nuolatinė mokesčių dalis. kodą ir būtų taikoma atgaline data visoms nuo 2017 m. gruodžio 31 d. sumokėtoms ar sukauptoms sumoms. Dauguma ekonomistų tikisi, kad šį gana dvipusį įstatymą priims per komitetus ir patvirtins kongresas.

Kiek VMI atskaitymas galėtų sutaupyti mokesčių mokėtojui?

Tai priklauso nuo to, kiek esate skolingi ir nuo mokesčių sumos, tačiau gera taisyklė yra ta, kad jūs mokėsite 50 USD per mėnesį įmokomis už kiekvieną 100 000 USD finansavimą. Tačiau atminkite, kad pradinio įnašo suma, paskolos rūšis ir skolintojo reikalavimai gali turėti įtakos jūsų tikroms išlaidoms.

Pvz., Jei kas nors sumažina 5% nuo namo už 200 000 USD, jis kas mėnesį mokės maždaug 125 USD PMI įmokas. Padidinkite įmoką iki 10%, o per mėnesį mokėsite mažiau nei 80 USD.

Taigi, kaip tai veikia jūsų mokesčių sąskaitą? Įsivaizduokite, kad kažkieno pakoreguotos bendrosios pajamos yra 100 000 USD. Jūs nusipirkote namą už 200 000 USD, sumokėjote 5% ir sumokėjote 1 500 USD PMI įmokas (125 kartus per 12 mėnesių). Išskaitymas už PMI sumažina jūsų apmokestinamas pajamas 1500 USD. Jei esate 12% mokesčių grupėje, mokesčių sąskaitoje sutaupysite 180 USD (1 500 USD x 12%), o jei esate 22% mokesčių grupėje, sutaupysite 330 USD (1 500 x 22%).

Skaičiavimo pavyzdys

Draudimo įmokas turite paskirstyti per trumpesnį nurodytą hipotekos terminą arba 84 mėnesius, pradedant nuo draudimo pradžios mėnesio. Tarkime, jūs pasiimsite 15 metų hipoteką, kuri prasideda einamųjų metų liepą. Paskolos pradžioje jūs sumokate visą reikiamą hipotekos draudimą paskolos laikotarpiui, šiuo atveju - 8 600 USD.

Išskaita = (8 600 USD / 84) x 6 mėnesiai = 614, 29 USD

Jei jūsų pajamos yra mažesnės už maksimalias leistinas, galite išskaičiuoti minėtą sumą už metus.

PMI atšaukimas

Žingsnis geriau nei mokesčio atskaitymas, atsikratyti PMI yra dar gražiau. Būsto savininkas gali atšaukti PMI, kai jūsų namuose yra 20% nuosavo kapitalo. Kreditoriai privalo automatiškai jį atšaukti, kai turėsite 22% nuosavo kapitalo.

Hipotekos draudimo mokesčių išskaičiavimo ištakos

Ši mokesčių išskaita atsirado kaip 2006 m. Mokesčių lengvatų ir sveikatos priežiūros įstatymo dalis ir iš pradžių buvo taikoma 2007 m. Išduotai privataus hipotekos draudimo polisei. Reaguodamas į lėtą būsto rinkos atsigavimą, 2015 m. Įstatymas „Amerikiečių apsauga nuo mokesčių padidėjimo“. pratęstas išskaitymas iki 2016 m. Nežinoma, ar šis pratęsimas bus taikomas ateinantiems mokestiniams metams, nes Kongresas turi tiesiogiai jį patvirtinti. Išskaita leidžiama už draudimus, kuriuos išduoda privatūs hipotekų draudikai, Žemės ūkio departamento kaimo būsto tarnyba, JAV veteranų reikalų departamentas ir Federalinė būsto administracija.

Hipotekos draudimo išskaitymas pateiktas mokesčių deklaracijos A priede, 13 eilutėje, skyriuje „Jūsų mokamos palūkanos“. Suma, kurią reikėtų įrašyti į šį skyrių, yra skolintojo atsiųstos 1098 formos ketvirtoje skiltyje.