Nuoma 8 skyriaus nuomininkams?
Jei esate investuotojas į nekilnojamąjį turtą, ypač dideliame metro rajone, galbūt svarstėte galimybę atiduoti savo nuomą 8 skyriaus nuomininkams. Ši federalinė programa padeda tiems, kurie turi labai mažas pajamas, subsidijuodami dalį savo mėnesio nuomos. Kaip būsto savininkui, būsto kvitų priėmimas turi privalumų ir trūkumų, todėl prieš priimdami sprendimą patekti į šią nišinę rinką ir aprūpinti labai reikalingu būstu, protinga gerai ištirti, ko tikėtis.
Kas yra 8 skyrius?
1974 m. Būsto ir bendruomenės plėtros įstatymu buvo įsteigta „Housing Choice Voucher“ programa, kuri buvo 1937 m. Būsto įstatymo 8 skirsnio pakeitimas. Ši programa padeda mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, teikdama kuponus, kurie moka apie 70% jų mėnesio nuomos ir komunalinių paslaugų. . Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) prižiūrimą 8 skyrių administruoja valstybinės būsto agentūros (PHA), esančios visose 50 valstijų. PHA nustato 8 skyriaus tinkamumą savo teritorijai, atsižvelgiant į pajamas ir šeimos dydį. Apskritai, norint gauti 8 skyrių, šeimos pajamos turi būti mažesnės nei 50% vidutinių jų teritorinių pajamų, tačiau jos gali skirtis priklausomai nuo miesto ir valstijos.
Kadangi daugelyje sričių reikalaujama 8 skyriaus vaučerių, laukimo sąrašas gali būti labai ilgas, kai kurios šeimos laukia pagalbos daugelį metų. Vietos PHA užbaigia savo laukiančiųjų sąrašą, kai jis tampa perteklinis - pavyzdžiui, Los Andžele laukimo sąrašas buvo uždarytas nuo 2004 m.
Kai šeima gauna 8 skyriaus čekį, jie turi rasti tinkamą butą ar namą, kuris priimtų 8 skyriaus nuomininkus. Vietos PHA paprastai turi tokių savybių sąrašus, tuo tarpu tokiose svetainėse kaip „GoSection8“ galima lengvai ieškoti nuomos pagal pašto kodą. Būsto kvitas paprastai padengia 70% standartinės to rajono nuomos mokesčio, o likusius 30% moka šeima.
Privalumai
- Nuoma mokama laiku : Viena didžiausių 8 skyriaus nuomininkų nuomos privilegijų yra tai, kad (70%) jūsų nuomos mokama teisingai kiekvieną mėnesį. Jei anksčiau stengėtės rinkti nuomą iš nuomininkų, kurie nebuvo tokie apgyvendinami, įvertinsite šią naudą. Vyriausybė įmokės jūsų nuomos pinigų dalį tiesiai į jūsų banko sąskaitą kiekvieno mėnesio tą pačią dieną.
- Netrūksta nuomininkų : Daugelyje miestų užpildę laukiančiųjų sąrašus vargu ar kada nors turėsite problemų išsinuomodami 8 skyriaus turtą. Tai ypač naudinga miestuose, kur nuomojama ilgesnį laiką laisva vieta dėl didesnio susidomėjimo namų ar butų pirkimu. Ar galėtumėte sau leisti padengti kelių mėnesių hipotekos mokėjimus be nuomininkų?
Iššūkiai
- Platus turto patikrinimas : Prieš priimdami nuomotojus, jūsų turtas turi būti išsamiai patikrintas HUD personalo. Jei manote, kad jūsų turto nepakanka, turite 30 dienų, kad galėtumėte atlikti reikiamus pataisymus, prieš pradėdami pakartotinį patikrinimą. Po pirminio patikrinimo jūsų turtas bus pakartotinai tikrinamas, paprastai kasmet.
- Nuomos mokestį riboja vietinė PHA : Vietinė PHA nustato sąžiningą rinkos kainą jūsų vienetui, kuri yra didžiausia suma, kurią galite imti. Be to, nuoma negali būti didesnė kaip 40% būsimo nuomininko pajamų. Dėl to 8 skyriaus savininkai dažnai apmokestina savo nuomininką mažiau, nei galėtų mokėti 8 skyriaus savininkai.
- Sunkūs iškeldinimai : Nors jūs turite teisę iškeldinti 8 skyriaus nuomininkus, kurie nesumoka savo nuomos dalies, sugadina turtą ar nesukelia sunkumų kitiems nuomininkams, turėsite laikytis HUD tvarkos, kuri paprastai yra labiau ribojanti nei vietinis iškeldinimo procesas. .
- Galimos nusikalstamumo problemos : Kai kurie tyrimai parodė ryšį tarp 8 skyriaus būsto ir aukštesnio nusikalstamumo lygio. Nesvarbu, ar tai tiesa, ar ne, ši prielaida gali sumažinti jūsų turto vertę.
Esmė
Nesvarbu, ar esate naujas investuotojų į nekilnojamąjį turtą pasaulyje, ar senas, turbūt svarstote galimybę atidaryti savo turtą 8 skyriaus nuomininkams. Prieš priimant sprendimą, protinga pasirūpinti žiniomis apie gerą ir blogą nuomą šioje konkrečioje nišoje. Tik jūs kartu su savo turto valdytoju galite nuspręsti, ar jūsų konkrečioje situacijoje privalumai nusveria minusus. Jei nuspręsite atiduoti savo turtą 8 skyriaus nuomininkams, jūs pateiksite saugų, sveiką būstą šeimoms, kurioms jos reikia.