Svertinis nuoma
Nuoma su svertu yra nuomos sutartis, kuri finansuojama per nuomotoją padedant trečiosios šalies finansų įstaigai. Nuomos būdu turtas yra nuomojamas pasiskolintomis lėšomis.
Svertinės nuomos supratimas
Nuoma su svertu dažniausiai naudojama nuomojant turtą, planuojamą trumpalaikiam naudojimui. Turtą, pavyzdžiui, automobilius, sunkvežimius, statybines transporto priemones ir verslo įrangą, paprastai galima įsigyti pasinaudojant lizingo galimybe. Lizingas paprastai reiškia, kad įmonė ar asmuo išsinuomos turtą.
Bet kokio tipo turto nuoma suteikia įmonei teisę trumpalaikį turtą naudoti. Apskritai, ūkio subjektas nuomoja tik turtą, nors daugeliu svertinių lizingų siūloma išpirkimo galimybė pasibaigus nuomos laikotarpiui.
Svertinis sverto aspektas yra skolinimasis lėšų didelėms turto vertės sąnaudoms padengti. Nuoma su svertu paprastai naudojama tada, kai ūkio subjektas neturi lėšų turtui nusipirkti iš karto, taip pat nebūtinai nori išlaikyti turtą ilgą laiką. Nuoma su svertu leidžia nuomininkui gauti paskolą už nuomojamo turto vertę per nuomos laikotarpį ir grąžinti paskolą per visą nuomos laikotarpį. Paskolai reikalinga suma gali būti mažesnė už turto pirkimą iš karto, nes nuomininkas moka tik už nurodytą vertę, susietą su nuomos laikotarpiu.
Apskaitos standartai įpareigoja verslą diferencijuoti ir apskaityti nuomojamą turtą skirtingai, atsižvelgiant į tai, ar nuoma yra veiklos nuoma, ar svertinė / kapitalo nuoma.
Sverto nuomos struktūra
Sverto nuoma gali būti sudėtingesnė nei pagrindinė veiklos nuoma, nes tai susiję su svertu. Sverto nuomos sąlygų struktūra priklausys nuo nuomotojo ir jo finansinių santykių. Nuomotojas taip pat gali būti paskolą teikianti finansų įstaiga; tokiu atveju ji patvirtina paskolą paskolos gavėjui.
Nuomotojas taip pat gali dirbti su trečiosios šalies skolintoju. Tokiu atveju trečiosios šalies skolintojas jūsų vardu nuomotojui suteikia pasiskolintas lėšas, leisdamas jums perimti turtą, kai tik bus patvirtinta paskola. Kai kuriais atvejais nuomotojas gali panaudoti tam tikras lėšas kartu su pasiskolintomis lėšomis iš trečiosios šalies, tai gali padėti pagerinti bendras nuomos sąlygas.
Patvirtinus ir susitarus dėl finansinės nuomos, paskolos gavėjas perima turtą ir yra atsakingas už reguliariai planuojamus mokėjimus į paskolos likutį. Turto nuosavybės teisę paprastai turi nuomotojas arba skolintojas, priklausomai nuo struktūros. Nepaisant to, svertas su nuoma nėra susijęs su nuosavybės teisės perleidimu nuomininkui per nuomos laikotarpį.
Turėkite omenyje, kad finansine svertine nuoma paprastai užtikrinama užtikrinta paskola. Tai reiškia, kad nuomininkui nustojus mokėti, nuomotojas gali atgauti turtą.
Lizingas ir finansavimas
Lizingas ir finansinis svertas paprastai yra dvi pagrindinės galimybės kiekvienam asmeniui ar įmonei, perkantiems automobilį ar kitą didelės vertės turtą. Pasinaudojant svertine nuoma, suteikiama paskola, apimanti numatytą automobilio vertę per lizingo laikotarpį. Svertinės nuomos įmokos gali būti mažesnės, nes paskola nepadengia visos automobilio vertės.
Ūkio subjektas taip pat gali turėti galimybę finansuoti automobilį, tokiu atveju paskolos automobiliui yra panašios į būsto paskolą. Automobilio pirkėjas gauna paskolą už visą automobilio vertę, o mokėjimai už paskolą automobiliui grąžinami per ilgesnį laiką.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuoma, kuria galima naudotis svertu, leidžia ūkio subjektui tam tikrą laiką išsinuomoti turtą naudojant pasiskolintas lėšas.
- Nuoma su svertu paprastai naudojama tada, kai ūkio subjektas neturi lėšų turtui nusipirkti iš karto, taip pat nebūtinai nori išlaikyti turtą ilgą laiką.
- Verslo apskaitoje finansinė nuoma yra vadinama kapitalo nuoma ir reikalingi konkretūs apskaitos standartai.
Ypatingos aplinkybės: finansinės svertinės nuomos apskaita
Asmenims paprastai nereikia jaudintis dėl apskaitos standartų, skirtų turtui išnuomoti naudojant finansinį svertą, tačiau tai būtų veiksnys verslui. Verslo apskaitoje svertinė nuoma vadinama kapitalo nuoma.
Skirtumui nustatyti naudojami keturi kriterijai:
- Nuomos laikotarpis yra 75% ar daugiau turto naudingo tarnavimo laiko.
- Į nuomos sutartį įtrauktas nesudėtingas pirkimo pasirinkimas, pagal kurį nuomininkas gali ateityje įsigyti turtą už mažesnę kainą nei jo tikroji vertė.
- Nuomos laikotarpio pabaigoje nuomininkas įgyja nuosavybės teises.
- Dabartinė nuomos įmokų vertė yra didesnė kaip 90% turto rinkos vertės.
Jei tenkinamas kuris nors iš šių kriterijų, tada nuoma laikoma kapitalo nuoma, o jei ne, tada nuoma laikoma veiklos nuoma. Kapitalo nuoma paprastai apima nuomojamo turto apskaitą panašiai kaip turto įsigijimas. Išperkamosios nuomos apskaitoje paprastai reikės nuomos įmokų įrašyti kaip veiklos sąnaudas.
Veiklos nuoma palyginti su svertu / kapitalo nuoma
Privatūs asmenys ar verslo subjektai gali susidurti su veiklos nuomos, palyginti su sverto (kapitalo) nuoma, skirtumais. Paprastai veiklos nuoma neapima nuomojamo turto pirkimo galimybių. Įprasti veiklos nuomos sutarčių tipai yra butų ir pastatų nuoma.
Sverto (kapitalo) nuoma svarbu atskirti nuo veiklos nuomos verslo apskaitoje, nes apskaitos principai turi skirtingus standartus.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.