„Sandoris“ palyginti su „apsunkinimu“: koks skirtumas?
Turtas yra suvaržymas - tai piniginis reikalavimas, pareikštas prieš nuosavybę, siekiant užtikrinti mokėjimą - turto savininko įvykdytas įsipareigojimas. Apsunkinimas yra daug platesnis terminas, reiškiantis bet kokias pretenzijas turtui. Bet koks turto suvaržymas yra apsunkinimas, tačiau ne visi apsunkinimai yra suvaržymai.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turtas yra piniginis reikalavimas turto atžvilgiu, skirtas užtikrinti mokėjimą.
- Bet koks turto suvaržymas yra apsunkinimas, tačiau atvirkščiai ne visada tiesa.
- Apsunkinimas reiškia bet kokias pretenzijas į turtą, o ne tik tas, kad būtų užtikrintas mokėjimas.
Turto suvaržymai
Turtas yra turto savininko įstatymų suteikta ar kreditoriaus įgyta teisinė teisė. Turtas yra užtikrinamas pagrindinei prievolei, tokiai kaip paskolos grąžinimas. Jei pagrindinė prievolė neįvykdoma, kreditorius gali areštuoti turtą, kuris yra turto sulaikymo dalykas.
Suvaržymai visada atspindi finansinius interesus. Suvaržymas dažnai atsiranda dėl kreditoriaus inicijuoto ieškinio. Tai faktiškai suteikia kreditoriui teisę areštuoti ir parduoti turtą, kuriam kreditorius turi turto areštą, kad patenkintų negrąžintą skolą. Bendras pavyzdys: Jei asmuo nesumoka mokėjimų už automatinę paskolą, tai gali paskatinti finansinę bendrovę perpirkti ir parduoti automobilį, kad gautų mokėjimą. Įkeitimo teisė gali apimti teisę areštuoti lėšas į skolininko banko sąskaitą.
Mokesčių agentūrų areštuotos hipotekos yra konkrečiai vadinamos mokesčių suvaržymu. Federalinis mokesčių areštas yra pastebimas tuo, kad jis turi viršenybę prieš bet kuriuos kitus kreditorių reikalavimus.
Sunkumai
Apsunkinimas yra turto, kuris nėra savininkas, ieškinys dėl turto. Apsunkinimas gali turėti įtakos turto perleidimui ir apriboti jo laisvą naudojimą.
Sunkumai nebūtinai yra piniginiai, tačiau jie taip pat apima turto naudojimo apribojimus ar servitutus. Sunkumai gali būti bet kokia susidomėjimas turtu, kuris apsunkina ar mažina turto vertę ar aiškų nuosavybės teisę. Palengvinimas yra nekilnojamojo turto sąvoka, apibrėžianti scenarijų, kai viena šalis naudojasi kitos šalies turtu, kai turto savininkui mokamas mokestis už servituto suteikimą. Komunalines paslaugas teikiančios įmonės dažnai perka lengvatas už teisę pastatyti telefonų stulpus ar vamzdžius, esančius virš arba po privačia nuosavybe. Tačiau, nors mokesčiai mokami turto savininkui, servitutai gali neigiamai paveikti turto vertę, nes, pavyzdžiui, negražios elektros linijos gali sumažinti žemės sklypo vaizdą.
Ypatingos aplinkybės
Suvaržymai ir apsunkinimai dažniausiai siejami su nekilnojamuoju turtu, tačiau bet kuris iš jų gali būti taikomas ir asmeniniam turtui. Jei asmuo nesumoka skolos, kreditorius ar mokesčių agentūra gali priteisti asmens turtui turto suvaržymą arba suvaržymą. Turint tokį reikalavimą turtui, sukuriamas neaiškus pavadinimas ir gali būti apribotos galimybės parduoti ar kitaip perleisti turtą.
Turto savininkas potencialiems pirkėjams privalo pranešti apie bet kokį esamą apsunkinimą. Pirkėjas paveldės apsunkinimą įsigydamas turtą. Jei pardavėjas neatskleidžia esamų kliūčių, pirkėjas gali imtis teisinių veiksmų dėl to nepadarius.