Panašus turtas
Panašios rūšies turtas yra susijęs su dviem turtais, kurie laikomi tos pačios rūšies turtu, todėl jų mainai gali būti atidedami. Abu turtas turi būti tos pačios rūšies, tačiau neprivalo būti tokios pačios kokybės, kad būtų laikomas panašios rūšies turtu.
Pvz., Vienos šeimos nuoma galėtų būti parduota, o įplaukos investuotos į daugiabučių namų turtą, nepadidinant kapitalo prieaugio. Jungtinėse Valstijose panašaus pobūdžio turto perleidimas su mokesčių atidėjimu vadinamas 1031 skirsnio pakeitimu, nurodant mokesčių kodekso dalį, susijusią su panašaus pobūdžio turto perleidimais.
IRS panašaus pobūdžio turto nustatymas
Panašios rūšies turtas turi atitikti Vidaus pajamų tarnybos (IRS) pateiktą apibrėžimą, kad jis galėtų būti perduotas 1031 skirsnyje. Aptariamas turtas turi būti naudojamas verslui arba kaip investicija. Šis apribojimas skirtas pašalinti pagrindines gyvenamąsias vietas, kurios dažniausiai numatytos asmeniniam naudojimui. Panašios rūšies turtas taip pat turi būti JAV.
Pvz., Pardavėjas negali panaudoti pajamų, gautų pardavus viešbutį JAV, nusipirkti viešbutį Dubajuje ir tikėtis, kad atidės pardavimo pelną. Vertybiniai popieriai, akcijos, partnerystės interesai ir kitas finansinis turtas neįtraukiami į panašios rūšies turto apibrėžimą.
Kaip veikia panašaus tipo turto mainai
Panašios nuosavybės mainai turi būti vykdomi laikantis IRS nustatytų terminų. Pavyzdžiui, jei investuotojas parduoda dirbamą žemę, jis turi 45 dienas, kad galėtų nustatyti pakaitinį turtą. Panašaus pobūdžio turtas turi būti nupirktas per 180 dienų nuo dirbamos žemės pardavimo arba iki tų metų mokesčių deklaracijos pateikimo termino. IRS gali suteikti mokesčių pratęsimą, kad prieš pateikiant prašymą būtų galima baigti panašaus pobūdžio mainus.
Nekilnojamasis turtas kintančiame mokesčių kodekse
Panašios rūšies nekilnojamojo turto mainai vis dar galioja, tačiau įvairūs mokesčių kodekso pakeitimai atmetė kitas apibrėžimo dalis. Anksčiau panašaus pobūdžio turto mainai buvo naudojami turtui, apimančiam viską nuo automobilių iki meno iki kriptovaliutų.
2017 m. Gruodžio mėn. Priimtas Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymas panaikino viską, išskyrus nekilnojamąjį turtą, skirtą verslui, prekybai ar investicijoms. Buvo intensyviai diskutuojama, kodėl nekilnojamasis turtas turėtų turėti tokį palankų mokestinį statusą, kai kitos investicijos, pavyzdžiui, mašinos ir įrenginiai, turi būti susijusios su kiekvieno pardavimo pardavimo pelnu, neatsižvelgiant į reinvestavimą. Tačiau nuo 2018 m. Panašaus pobūdžio turto mainai vis dar yra puikus būdas sukaupti nekilnojamojo turto turtą nuo mokesčių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.