Pavadinimo nuomonė
Nuosavybės teisė yra teisinė nuomonė, patvirtinanti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą galiojimą. Kartais nuomonė skelbiama kartu su draudimo agentūra.
IŠSKIRSTYdama pavadinimo pavadinimą
Nuomonę dėl pavadinimo paprastai teikia advokatai. Teisę turinčios įmonės remiasi advokato nuomone, kad išleistų dokumentą, vadinamą pavadinimo ataskaita. Tai yra teisinis dokumentas, kuris gali būti naudojamas įvairiais būdais, tačiau dažniausiai vyksta įsigyjant turtą, tiriant nuosavybės teises ar tikrinant turto suvaržymą.
Pavadinimo ataskaitos pavyzdys
Pavadinimo ataskaitoje, kuri traukiama būsto pirkimo proceso metu, bus pateikiama įvairaus lygio informacija. Jie paprastai parodo dabartinę nuosavybės teisę į nuosavybę, nuosavybės laikymo būdą ir bet kokius šiuo metu egzistuojančius turto suvaržymus ar suvaržymus, kurie galėtų trukdyti hipotekos bendrovės galimybėms finansuoti paskolą. Taip pat bus nurodytas pašto adresas ir teisinis adresas, kai jie skiriasi. Kaip ir teisinis aprašymas, ilguma, platuma ir siuntinių numeriai.
Taip pat bus teikiami bet kokie servitutai ar įsikišimai, taip pat visi apribojimai, kuriuos gali turėti nuosavybės teisių politika.
Daugelis skolintojų reikalauja papildomų dokumentų su pavadinimų ataskaitomis, tokiomis kaip mokesčių pažymėjimai, kuriuose išvardijami visi nekilnojamojo turto mokesčiai, kurie renkami už tą turtą, taip pat bet kokie nesumokėti likučiai, kurie lieka galioti. Daugelis valstijų taip pat reikalauja, kad advokatas pateiktų dokumentą, vadinamą baigiamuoju apsaugos laišku. Tai yra papildomas draudimas, kuris papildomai patikrina, ar advokatas, kuris peržiūrėjo nuosavybės teisių politiką ir paskelbė nuosavybės teises, laikosi pateiktos informacijos ir prisiima atsakomybę už bet kokias teisines priemones, atsirandančias dėl klaidingos ataskaitos.
Tai galėtų apimti bet ką nuo neteisingai įregistruoto turto suvaržymo iki nuosavybės perleidimo neturint tam teisinių įgaliojimų.
Jie taip pat prisiima atsakomybę, jei įrodoma, kad visi teisiniai reikalai buvo išspręsti ir kad dvarai gali būti perduoti.
Pavadinimo įmonė, teikianti pavadinimo ataskaitą, ims įvairius mokesčius už teisinio dokumento, įskaitant prašymą dėl nuosavybės draudimo, pateikimą. Pavadinimo draudimo įmoka renkama siekiant apsidrausti nuo bet kokių problemų, kurios turėtų kilti, ir padengti bet kokias papildomas išlaidas ar nuostolius, kurie gali atsirasti advokatui ir nuosavybės teise priklausančiai įmonei.
Nuosavybės nuomonė taip pat gali būti išduodama dėl kitų priežasčių nei gauti hipoteką. Norint patvirtinti servitutus, įsikišimus, naftos telkinius ir mineralines teises, taip pat reikia nuomonės dėl pavadinimo. Be to, yra nuomonių dėl gręžimo, įsigijimo ir kitų operacijų.