Kišeninis sąrašas
Kišeninis sąrašas yra bet kokio tipo nekilnojamojo turto sąrašas, kurį saugo brokeris arba pardavėjas, kuris nepadaro įrašo prieinamumo kitiems tarpininkams biure ar kitai daugialypei prekybos sistemai, arba MLS nariams.
PIRŠTINIS ŽEMĖLAPIS
Kišeninis sąrašas taip pat gali būti vadinamas išskirtiniu. Kai pasamdomas nekilnojamojo turto specialistas, kad jis pateiktų sąrašą ir parduotų turtą, tarp pardavėjo ir nekilnojamojo turto agento bei jų nuomos bendrovės sudaroma rašytinė pirkimo-pardavimo sutartis. Dažnai nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai sutinka bendradarbiauti su kitais agentais ir brokeriais ir dalijasi dalį viso pardavėjo sumokėto komisinio mokesčio.
Tačiau kišeniniame sąraše turtas nebus įtrauktas į MLS - oficialų visų nekilnojamojo turto ir parduodamų žemių katalogą, todėl nėra sutarimo dirbti su kitais nekilnojamojo turto specialistais. Sąskaitos įtraukimo priežastys yra pardavėjo noras užtikrinti privatumą arba parduoti tam tikram asmeniui.
Kišeninio įrašo privalumai ir trūkumai
Sąskaitos įtraukimas į apyvartą gali suteikti nemažą pranašumą nekilnojamojo turto agentui, kuriam pavesta parduoti nekilnojamąjį turtą, nes jis arba ji sąrašą įtraukia tik sau ir todėl yra visiškai komisinis. Agentas, įtraukiantis į prekybos sąrašą, neprivalo dalytis savo komisinių dalimis su kitu brokuotu agentu ar agentu, nebent ji ar jis to nori. Agentas taip pat gali sugebėti įsigyti tiek namo pardavimą iš individualių pardavimų, tiek ir pardavimą naujam klientui, pateikdamas kišeninį sąrašą.
Tačiau gali būti, kad įrašymas į kišenę yra nepalankus, nes nekilnojamojo turto agentas iš esmės veikia kaip solo agentas ir nebendradarbiauja su niekuo kitu, kad parduotų turtą. Tai nėra problema, jei atstovas yra įsitikinęs savo galimybėmis parduoti turtą arba jau anksčiau laiko įgijo pirkėją, tačiau jei sandoris žlunga arba pardavėjas nepateikia rezultatų, turtas nėra įtrauktas į MLS sąrašą. taigi, neturi tiek matomumo parduoti.
Kišeninio įrašo pavyzdys
Kaip pavyzdį, kaip gali veikti kišeninis sąrašas, pažiūrėkite į klientą A, kuris nori parduoti nemažą turtą, kuris yra vertas nemažų pinigų. Klientas A jau turi šeimos narį, kuris išreiškė susidomėjimą įsigyti namą ir rimtai ketina atlikti tyrimą. Kadangi klientas A jau turi pirkėją, jis susisiekia su nekilnojamojo turto agentu, kurį anksčiau naudojo, pateikdamas kišeninį sąrašą. Įrašas neįtrauktas į MLS ir yra tvarkomas kaip išskirtinis įtraukimas į prekybos sąrašą ir pardavimas iš kliento A kliento A šeimos nariui.