Nekilnojamojo turto investicijų grupė (REIG)
Investicija į nekilnojamąjį turtą (REIG) gali būti bet kuris subjektas, turintis kelis partnerius, kuris didžiąją savo verslo dalį koncentruoja į nekilnojamąjį turtą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą, norėdamos gauti grąžą, gali nusipirkti, atnaujinti, parduoti ar finansuoti nekilnojamąjį turtą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą grupės paprastai išperka turtą ir parduoda investicinius vienetus investuotojams, kartu prisiimdamos atsakomybę už turto administravimą ir priežiūrą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą grupės paprastai nepasirenka nekilnojamojo turto investavimo į nekilnojamąjį turtą (REIT) statuso arba gali neatitikti REIT statuso, kuris yra įprastas nekilnojamojo turto verslo subjektas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- REIG gali būti bet kuris subjektas, turintis kelis partnerius, kuris didžiąją savo verslo dalį orientuoja į nekilnojamąjį turtą.
- REIG netaikomi jokie konkretūs nekilnojamojo turto subjekto apribojimai ar reikalavimai.
- REIG gali būti susistemintos kaip bet kuris verslo subjekto tipas, kurį jie pasirenka, nors daugelis jų yra organizuojami kaip partnerystės, per kurias gaunamos pajamos, nurodytos K-1 mokesčių dokumentuose.
Investicijų į nekilnojamąjį turtą grupių supratimas
Investicijas į nekilnojamąjį turtą sudaro keli partneriai ar akcininkai. Kelių kapitalo investavimo šaltinių turėjimas suteikia didesnį kapitalo kiekį ir didesnes galimybes investuoti plačiau.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą didžiąją dalį savo verslo nukreipia į nekilnojamąjį turtą, tačiau joms nebūtinai taikomas koks nors konkretus nekilnojamojo turto subjekto statusas. Iš esmės jie gali lanksčiai įvairinti savo verslą. Tai taip pat suteikia jiems lankstumo investuoti į nekilnojamąjį turtą, kad ir ką jie pasirinktų. Tai gali leisti nekilnojamojo turto investicinėms grupėms siūlyti finansavimą turtui, nusipirkti ir apkeisti turtą, išnuomoti turtą turto valdymo įmonėms už dalį nuomos pajamų, patiems išsinuomoti turtą arba parduoti turto vienetus išlaikant bendrą kontrolę. Apskritai nėra jokių konkrečių apribojimų veiklai, kurioje gali dalyvauti nekilnojamojo turto investicijų grupė. Daugelis REIGs pateiks į rinką savo rinką, kad jas būtų lengviau nustatyti investuotojams.
REIG Investicijos
Investicinis nekilnojamasis turtas gali būti patraukli investicija dėl daugialypės grąžos galimybių. Investicijos į nekilnojamąjį turtą grupės siekia išnaudoti daugybę investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybių sudarydami nekilnojamojo turto investicijų portfelį.
Apskritai yra keletas būdų, kaip nekilnojamojo turto investicinės grupės gali duoti grąžą. REIG gali pasirinkti investuoti į daugiabučius, nuomojamus namus, komercinius pastatus ar komercinius vienetus. Jis gali gauti pajamų iš hipotekos paskolų, nuomos pajamų ar turto valdymo mokesčių. REIG dažnai kreipiasi į didelius grynosios vertės investuotojus, kurie nori tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau neprisiima 100% atsakomybės už nuosavybę. REIG taip pat gali pritraukti investuotojus, kurie savarankiškai valdo pavienius nuomojamus objektus arba ketina apversti namus.
Apskritai, vienas didžiausių REIG pranašumų yra bendras kapitalas, kurį jie gauna iš daugiašalės partnerystės struktūros arba įmonės kapitalo vienetais pagrįstos kapitalo struktūros. Investuojantys REIG partneriai paprastai turi sukaupti daugiau grynųjų pinigų, nei pradės investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau paprastai sulauks didesnės grąžos.
REIG struktūrizavimas
Investicijų į nekilnojamąjį turtą grupė gali būti vadinama investicijų į nekilnojamąjį turtą klubu, tačiau šios dvi frazės nebūtinai yra tas pats dalykas. Investicija į nekilnojamąjį turtą yra verslas, kuriantis finansinę atskaitomybę ir laikantis taikomų mokesčių įstatymų. REIG gali pasirinkti bet kurią pasirinktą subjekto struktūrą. Dvi dažniausiai pasitaikančios partnerystės arba korporacijos.
Partnerystė
Draugija yra paprastas verslo subjektas, apimantis daugiau nei vieną savininką. Keli partneriai gali imtis skirtingų partnerystės akcijų versle proporcingai jų investicijoms. Pagal JAV mokesčių kodeksą, partnerystės nėra apmokestinamos. Atvirkščiai, partnerystės perduoda visas savo pajamas partneriams ir praneša apie šias pajamas K-1. Partneriai, gaunantys K-1, privalo individualiai įregistruoti savo partnerystės pajamas 1040 formoje, jei jie yra fiziniai asmenys, arba 1120 formoje, jei jie yra korporacija.
Partnerystės gali būti sudaromos keliais būdais. Taigi partneriai gali ir nedalyvauti verslo valdyme. Partnerystės sutartyse bus išsamiai aprašytos visos verslo nuostatos, įskaitant minimalias investicijas, mokesčius, paskirstymą, partnerio balsavimą ir dar daugiau. Kai kurios partnerystės gali patikti labiau bendradarbiaujantiems narių forumui, kuriame priimami sprendimai dėl investicijų, o kitos - pagrindinį verslo valdymą gali palikti keliems vadovams. Paprastai partnerystės valdymo komanda surenka ir nustato sandorius, tada investuoja partnerio kapitalą pagal partnerystės susitarimą.
Korporacija
Subjekto įtraukimas kaip korporacija visada yra bet kokio verslo pasirinkimas. Korporacija gali būti ir valstybinė, arba privati, ir, norint ją laikyti korporacija, viešai neprekiaujama. Valstybines korporacijas valdo Vertybinių popierių ir biržų komisija (SEC) ir biržos, kuriose jos prekiauja. Akcinės bendrovės taip pat privalo reguliariai teikti ketvirtines, skaidrias finansinės atskaitomybės ataskaitas. Privačias korporacijas reglamentuoja SEC reglamentas D. Be to, beveik bet kuris subjektas, išskyrus individualius savininkus, gali pasirinkti, kad apmokestinamas kaip korporacija, jei jie atitinka reikalavimus.
Verslo įtraukimas leidžia įmonei parduoti verslo akcijas. Nuosavo kapitalo akcijos sudaro visos bendrovės nuosavybės dalį. Viešojo kapitalo akcijų vertė skirsis atsižvelgiant į jų viešosios prekybos vertę. Privačios akcijos bus vertinamos privačiai.
Korporacijas valdo vykdomoji valdymo komanda. Tačiau akcijos gali būti struktūrizuotos atsižvelgiant į skirtingas balsavimo teises, o tai suteikia investuotojams nuosavybės teisę į bendrą bendrovės valdymą.
Bendrasis finansavimas
Internetinės nekilnojamojo turto bendrojo finansavimo platformos gali būti žinomos kaip nekilnojamojo turto investavimo grupės rūšis. Šios platformos yra partnerystės formos ir gauna visas pajamas investuojantiems partneriams, pateikiantiems informaciją apie K-1.
Atsiradus nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformoms, tiek akredituotiems, tiek neakredituotiems investuotojams tapo daug lengviau investuoti į nekilnojamąjį turtą. „Fundrise“ yra vienas populiarios nekilnojamojo turto bendro finansavimo platformos, siūlančios investuotojams galimybę investuoti į skolos kapitalo finansavimą ar šiek tiek investuoti į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžių.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.