Nekilnojamojo turto atsiskaitymo tvarkos įstatymas (RESPA)
Kongresas priėmė nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymą arba RESPA, kad namų pirkėjams ir pardavėjams būtų suteikta išsami atsiskaitymo išlaidų informacija. Įstatymas taip pat buvo priimtas siekiant panaikinti piktnaudžiavimą nekilnojamojo turto atsiskaitymo procese, uždrausti atmetimą ir apriboti depozitinių sąskaitų naudojimą. RESPA yra federalinis statutas, kurį dabar reguliuoja Vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFPB).
RESPA supratimas
Iš pradžių jis buvo priimtas 1974 m. Kongreso metu. RESPA įsigaliojo 1975 m. Birželio 20 d. RESPA bėgant metams padarė keletą pakeitimų ir pakeitimų. Iš pradžių vykdymas priklausė JAV būsto ir urbanistikos departamento (HUD) jurisdikcijai. Po 2011 m. Šias pareigas prisiėmė Vartotojų finansinės apsaugos biuras (CFPB) dėl Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatymų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- RESPA taikoma daugumai pirkimo paskolų, refinansavimo, turto pagerinimo paskolų ir nuosavybės kredito linijų.
- RESPA reikalauja, kad skolintojai, hipotekos makleriai ar būsto paskolų tvarkytojai pateiktų informaciją skolininkams apie nekilnojamojo turto sandorius, atsiskaitymo paslaugas ir vartotojų apsaugos įstatymus.
- RESPA draudžia paskolų paslaugų teikėjams reikalauti pernelyg didelių depozitoriumų sąskaitų ir riboja pardavėjų prievolę įregistruoti nuosavybės draudimo įmones.
- Ieškovas turi teisę per vienerius metus pareikšti ieškinį, kad būtų įvykdyti pažeidimai, kai atsiskaitymo metu įvyko atgarsis ar kitoks netinkamas elgesys.
- Ieškovas turi teisę iki trejų metų pareikšti ieškinį prieš savo paskolos tarnautoją.
Nuo pat veiklos pradžios RESPA reguliavo hipotekos paskolas, priklausančias nuo vieno iki keturių šeimos gyvenamųjų namų. Įstatymo tikslas yra mokyti skolininkus apie jų atsiskaitymo išlaidas ir panaikinti atatrankos praktiką bei siuntimo mokesčius, kurie gali padidinti hipotekos gavimo išlaidas. Paskolas, kurias apima RESPA, sudaro dauguma paskolų pirkimui, prielaidų, refinansų, turto pagerinimo paskolų ir nuosavybės kredito linijų.
RESPA reikalauja, kad skolintojai, hipotekos makleriai ar būsto paskolų paslaugų teikėjai skolininkams atskleistų bet kokią informaciją apie nekilnojamojo turto sandorį. Informacijos atskleidimas turėtų apimti atsiskaitymo paslaugas, susijusius vartotojų apsaugos įstatymus ir visą kitą informaciją, susijusią su atsiskaitymo už nekilnojamąjį turtą proceso sąnaudomis. Verslo santykiai tarp uždarymo paslaugų teikėjų ir kitų šalių, susijusių su atsiskaitymo procesu, taip pat turėtų būti atskleisti skolininkui.
Įstatymas draudžia specifinę praktiką, pavyzdžiui, atmetimą, siuntimą ir negautus mokesčius. RESPA reguliuoja sąlyginio deponavimo sąskaitų naudojimą, pavyzdžiui, draudžia paskolų paslaugų teikėjams reikalauti pernelyg didelių depozitoriumo sąskaitų. RESPA taip pat neleidžia pardavėjams įpareigoti nuosavybės teisių draudimo bendrovių.
RESPA pažeidimų vykdymo tvarka
Ieškovas turi teisę per vienerius metus pareikšti ieškinį, kad būtų įvykdyti pažeidimai, kai atsiskaitymo metu įvyko atgarsis ar kitoks netinkamas elgesys.
Jei paskolos gavėjas turi skundą dėl savo paskolos administratoriaus, prieš imantis bet kokio ieškinio gali būti imamasi tam tikrų veiksmų. Kredito gavėjas turi raštu susisiekti su savo paskolos valdytoju, nurodydamas jų išdavimo pobūdį. Tarnautojas privalo atsakyti į skolininko skundą raštu per 20 darbo dienų nuo skundo gavimo dienos. Servisas turi 60 darbo dienų, kad ištaisytų problemą arba nurodytų dabartinės sąskaitos būsenos pagrįstumo priežastis. Skolininkai turėtų ir toliau atlikti reikiamus mokėjimus, kol problema nebus išspręsta.
Ieškovas turi teisę iki trejų metų pareikšti ieškinį dėl savo paskolos tarnautojo dėl konkrečių nesklandumų. Bet kuris iš šių ieškinių gali būti pareikštas bet kuriame federaliniame apygardos teisme, jei teismas yra apylinkės, kurioje yra turtas, arba rajone, kuriame įvyko RESPA pažeidimas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.