Tikras turtas
Nekilnojamasis turtas yra žemė ir bet koks tiesiogiai su ja susijęs turtas, įskaitant bet kurį žemės pogrupį, kuris buvo pagerintas teisėtų žmogaus veiksmų dėka. Nekilnojamojo turto pavyzdžiai, be kita ko, gali būti pastatai, tvenkiniai, kanalai, keliai ir mašinos. Žemės įstatymuose, kur dažniausiai vartojamas terminas, nekilnojamasis turtas taip pat reiškia žemės ir su ja susijusių daiktų naudojimo, valdymo ir disponavimo juo teisę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nekilnojamasis turtas yra žemė arba bet kas, kas prie jos yra pritvirtinta, yra nekilnojama.
- Bendrąja prasme nekilnojamasis turtas ir nekilnojamasis turtas yra tas pats dalykas.
- Priklausomai nuo turimo turto tipo, tam tikros nekilnojamojo turto teisės galioja kiekvienam atskiram turtui.
- Kiekviena valstija turi skirtingus įstatymus, susijusius su tuo, kas yra nekilnojamasis turtas ir kaip tvarkyti jų pardavimus.
Nekilnojamojo turto supratimas
Nekilnojamąjį turtą, kartais vadinamą nekilnojamuoju turtu, nekilnojamuoju ar nekilnojamuoju turtu, sudaro bet kuri paskirta žemės dalis ir bet kas, nuolat esantis ant jos ar po ja. Ant žemės ar po žeme esantys elementai gali apimti gamtos išteklius ir (arba) žmogaus sukurtas struktūras.
Teisine prasme nekilnojamojo turto nuosavybė apima teisių paketą, kurį pardavėjas perduoda pirkėjui parduodant turtą. Šios teisės paprastai nusako nekilnojamojo turto naudojimą, perdavimą ir (arba) pardavimą. Šios nekilnojamojo turto teisės apima teisę valdyti, valdyti, atimti, naudotis ir disponuoti.
Nekilnojamojo turto rūšių, susijusių su nekilnojamuoju turtu, tipai
Įvairios dvarų rūšys, kurios yra pripažįstamos įstatymais, toliau apibrėžia nekilnojamojo turto teises, susijusias su nuosavybės teise. Turto rūšis priklauso nuo nuomos sąlygų, akto, testamento, žemės suteikimo ir (arba) pardavimo dokumento, pagal kurį turtas buvo gautas.
- Mokestis paprastas: mokestis už paprastą nuosavybę, taip pat vadinamas absoliučiu mokesčiu, yra labiausiai paplitusi nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą rūšis. Tai yra didžiausia įmanoma nuosavybės rūšis, kurios gali priklausyti nekilnojamojo turto savininkui. Tie, kurie valdo nekilnojamąjį turtą pagal šios rūšies nuosavybės teises, turi teisę parduoti namą, palikti jį savo naudos gavėjams ar atlikti pakeitimus, net jei jie vis tiek skolingi už savo hipoteką. Šios teisės yra apribotos vyriausybės privalomojo pirkimo, apmokestinimo, vengimo ir policijos galiomis.
- Gyvybės turtas: Gyvybės turto nuosavybė reiškia, kad savininkas nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą gali naudoti ir juo naudotis tik per savo gyvenimą. Savininkas negali atiduoti, parduoti ar palikti turto kam nors kitam. Gyvenamųjų namų savininkai yra vadinami „nuomininkais gyvenimui“.
- Būsimos palūkanos: būsimos palūkanų nuosavybės teisės priklauso tiems, kurie ateityje turės nuosavybės teises. Ateities interesų savininkų teisės neapima nuosavybės teisių į nuosavybę, naudojimosi jomis ir naudojimosi jomis dabartyje. Dabartiniai nekilnojamojo turto valdytojai gali sudaryti akto ar neatšaukiamo patikėjimo terminą, kuris leidžia būsimam interesų savininkui paveldėti susijusius turtus, kai dabartinis savininkas miršta.
- Neapibrėžtos palūkanos: Neapibrėžtos palūkanos atveju susijusios nuosavybės neperduodamos paskirtiems paveldėtojams, nebent būtų įvykdyta viena ar kelios dabartinio savininko sąlygos. Jei šių sąlygų nesilaikoma, savybės perduodamos kam nors kitam.
- Turto turėtojas: kreditoriai yra hipotekos, turto arešto, patikėjimo akto ir (arba) mechaniko turto suvaržymo turėtojai. Panaudotojai turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamasis turtas ir asmeninis turtas
Šiuolaikinė teisė aiškiai atskiria nekilnojamąjį turtą (nekilnojamojo turto pavyzdžiai yra žemė ir viskas, kas prie jo pritvirtinta) ir asmeninį turtą (drabužius, baldus, pinigus ir kt.). Turtas, kurio negalima atskirti nuo to, kas laikomas nekilnojamu turtu, būtų laikomas visiškai nekilnojamuoju turtu.
Nekilnojamasis turtas ir nekilnojamasis turtas
Kadangi nekilnojamasis turtas yra žemė ir bet kas, kas joje nejudama, nekilnojamojo turto srityje gali būti šiek tiek pilkosios zonos. Nekilnojamojo turto apibrėžimas yra „turtas pastatuose ir žemėje“, kuris jį daro nekilnojamuoju turtu. Tačiau yra keletas teisinių problemų, kurios gali kilti, kai žemės savininkas nusprendžia, kad nekilnojamojo turto dalis netaikoma nekilnojamojo turto pardavimo kainai arba atvirkščiai.
Ypatingos aplinkybės: Nekilnojamojo turto teisė
Kiekviena JAV valstija, išskyrus Luizianą, turi specialius nekilnojamojo turto įstatymus, reglamentuojančius nekilnojamąjį turtą ir jo priklausomus dvarus. Šie įstatymai taikomi žemei, taip pat viskam, kas pritvirtinta prie žemės, pavyzdžiui, pastatams ar pritvirtintai įrangai. Kai kuriose valstijose, kas yra po žemės sklypu, yra to nekilnojamojo turto dalis. Kitose valstijose, nepriklausomai nuo to, kas yra po žeme ar praeina per ją, gali būti taikomi skirtingi įstatymai, turintys atskirą nuosavybę. Tai gali būti rūda, brangakmeniai, metalai ir net vanduo.
Kad reikalavimas bet kokiam nekilnojamajam turtui būtų teisėtas, turi būti pateiktas patikrinamas ir teisėtas turto aprašymas. Tokiame aprašyme paprastai naudojamos natūralios ar žmogaus sukurtos ribos, tokios kaip pajūrio pakrantės, upės, upeliai, keterų, ežerų pakrančių, greitkelių dangos arba tam tikslui sukurti žymekliai, tokie kaip kiemai, inspektoriaus postai, tvoros ir oficialūs vyriausybės matavimo ženklai. (Apie tai skaitykite skyrelyje „Nekilnojamasis turtas ir nekilnojamasis turtas: koks skirtumas?“)
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.