Makleris
Tarpininkas yra nekilnojamojo turto specialistas, kuris yra Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR), profesinės asociacijos, narys. NAR terminą „ makleris“ apibūdina kaip federaliniu mastu įregistruotą kolektyvinės narystės ženklą, kuris identifikuoja nekilnojamojo turto specialistą, kuris yra asociacijos narys, ir laikosi jos etikos kodekso.
1:526 klausimai jūsų makleriui
Suprasti nekilnojamojo turto
Profesionalai, turintys nekilnojamojo turto agento vardą, yra tarpininkai, dirbantys kaip gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto brokeriai, pardavėjai, nekilnojamojo turto valdytojai, vertintojai, patarėjai ir kiti nekilnojamojo turto specialistai. Nekilnojamas turtas yra daugiau nei 1 milijonas nekilnojamojo turto agentų. Terminas „makleris“ yra registruotas prekės ženklas. Nekilnojamas turi priklausyti ir vietinei asociacijai ar valdybai, ir valstybinei asociacijai.
Tikimasi, kad makleriai bus savo srities ekspertai ir privalo laikytis NAR etikos kodekso, pagal kurį agentai privalo laikytis konkrečių pareigų klientams ir klientams, visuomenei ir kitiems makleriams. Etikos kodekse, be daugelio kitų reikalavimų, sakoma, kad nekilnojamojo turto pardavėjai „vengia perdėt, klaidingai pateikti ar slėpti svarbius su turtu ar sandoriu susijusius faktus“. Kodeksas taip pat nurodo, kad nekilnojamojo turto pardavimo agentai „turi būti sąžiningi ir teisingi bendraudami su nekilnojamuoju turtu ir pateikti teisingą vaizdą reklamoje, rinkodaroje ir kitose reprezentacijose“. Be to, makleriai privalo „įsipareigoti saugoti ir ginti savo kliento interesus“, sąžiningai elgdamiesi su visomis sandorio šalimis.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Tarpininkas yra nekilnojamojo turto pardavimo profesionalas, kuris taip pat yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) narys.
- Kad nekilnojamojo turto agentas galėtų save vadinti makleriu, jis turi tapti NAR ir vietos skyriaus nariu bei laikytis profesinių ir etinių standartų.
- Nekilnojamojo turto agento prekės ženklo naudojimą agentai griežtai reglamentuoja NAR, kuris nustato griežtas taisykles ir gaires.
Nekilnojamojo turto agento prekės ženklo naudojimo gairės
NAR laikosi griežtų maklerio prekės ženklo naudojimo taisyklių. Specialistams, kurie narystėje yra nekilnojamojo turto agentai ar asocijuoti nekilnojamojo turto agentai, suteikiama licencija naudoti nekilnojamojo turto agentus su jų vardu ir jų nekilnojamojo turto verslo pavadinimais. Nekilnojamojo turto agento prekės ženklą draudžiama naudoti kaip teisėtą asociacijos narių firmos vardą. NAR sako, kad taip siekiama išvengti teisinių įmonės pavadinimo keitimo problemų, jei narys buvo sustabdytas ar pašalintas iš asociacijos ir prarado teises naudoti prekės ženklą.
NAR gairėse teigiama, kad jei kvalifikuotas narys naudoja maklerio prekės ženklą kaip savo vardo dalį, jis turi būti rašomas didžiosiomis raidėmis ir turi būti atitrauktas nuo nario vardo skyrybos ženklu. NAR nenaudoja nekilnojamojo turto agento prekės ženklo su apibūdinančiais terminais ar pašaukimo aprašymu, kaip vartojamos tokios sąvokos kaip nekilnojamojo turto brokeris, atstovas ar licencijos turėtojas. Asociacija taip pat sako, kad nekilnojamojo turto agento prekės ženklai neturi būti naudojami kaip licencijuoto profesionalo statuso žymėjimas.