„Airbnb“ uždirbimo rizika ir nauda

Lygiavertės trumpalaikės nuomos paslaugos, tokios kaip „Airbnb“, tampa alternatyva daugeliui keliautojų. Kai kurie keliautojai nori jaustis kaip atokiau nuo namų. Kiti ieško nakvynės vietų, kurios apimtų dideles grupes vienoje vietoje. Daugelis taip pat mano, kad trumpalaikė nuoma vieniems su kitais yra pigesnis pasirinkimas nei standartinis viešbučio kambarys. Jei galvojate apie tendenciją įsikurti ir išsinuomoti kambarį ar visus namus, štai ką pirmiausia turite žinoti.

Kaip sudaryti „Airbnb“ sąrašą

Jūs nusprendžiate, kada ir už kokią kainą padaryti savo laisvą vietą. Įrašymas yra nemokamas ir jūs galite individualiai patvirtinti potencialius svečius. Nustatydami kainą norėsite atsižvelgti į jūsų rajone vykstantį kursą, žiūrėdami į konkuruojančius sąrašus. Norėsite atsižvelgti į prieglobos išlaidas - įskaitant valymą, didesnius komunalinius mokesčius, mokesčius ir „Airbnb“ priimančiojo mokestį, kuris yra 3% už mokėjimo apdorojimą. Jūsų svečiai moka „Airbnb“ nuo 6% iki 12% rezervavimo mokesčio. Įsitikinkite, kad suprantate „Airbnb“ talpinimo standartus, susijusius su duomenų tikslumu, bendravimu su svečiais, įsipareigojimų dėl užsakymo vykdymu, kiekvieno svečio vietos valymu ir pagrindinių patogumų, tokių kaip muilas ir tualetinis popierius, teikimu.

(Apie tai skaitykite skyrelyje Kaip „Airbnb“ uždirba pinigus .)

Prieš fotografuodami, jūs norite išvalyti ir iššluoti savo erdvę, kad ji būtų kuo geresnėje šviesoje. Daugelyje miestų „Airbnb“ netgi nusiųs profesionalų fotografą, kad jis užfiksuotų jūsų vietą nemokamai, jei esate aktyvus šeimininkas. Apibūdindami savo vietą, pagalvokite apie tai, kas ją daro išskirtiniu, ir pabandykite į ją atsižvelgti iš užmiesčio lankytojo perspektyvos. Ar jūsų vieta yra pėsčiomis nuo viešojo transporto? Ar jis yra šalia puikių restoranų, naktinio gyvenimo ar kultūrinių užsiėmimų? Kokius patogumus galite pasiūlyti: belaidį internetą, virtuvę su visa įranga, kabelinę televiziją, lauko terasą? Jūsų įrašas bus rodomas „Airbnb“ svetainėje, o jūs taip pat galite jį reklamuoti naudodamiesi socialine žiniasklaida ar savo svetaine.

Teisėtumas ir mokesčiai

Prieš įtraukdami savo vietą į „Airbnb“, gali reikėti gauti leidimą. Jei jūsų turtą kontroliuoja namų savininkų bendrija ar kooperatinė bendrovė, patikrinkite jos taisykles ir įsitikinkite, kad jums leidžiama šeimininkauti. Jei išsinuomosite, norėsite gauti dvarininko palaiminimą. „Airbnb“ siūlo pridėti motociklininką prie savo sutarties su bet kuriuo iš šių subjektų, kad konkrečiai spręstumėte apie prieglobą per „Airbnb“.

Be to, jūsų vietovei gali prireikti verslo liudijimo, o jūs galite būti skolingi vietiniams mokesčiams už visas jūsų uždirbtas pajamas. Pavyzdžiui, jums gali tekti sumokėti trumpalaikį apgyvendinimo mokestį, tą patį mokestį, kuris taikomas viešbučiams. Paprastai viešbučiai perveda šį mokestį savo svečiams: Galite priminti papildomus 12 proc. kuris buvo pridėtas prie jūsų sąskaitos paskutinį kartą, kai buvote kažkur. Čia galite ieškoti „Airbnb“ informacijos apie daugelio miestų reglamentus.

Jūs taip pat būsite skolingi federaliniams „Airbnb“ pajamų mokesčiams, kurie jums ir IRS bus pranešti 1099 formoje. Tačiau galbūt galėsite sumažinti apmokestinamas „Airbnb“ pajamas, išskaičiavę verslo išlaidas, tokias kaip valymo mokesčiai ir draudimas.

Asmeninis saugumas

Jei išnuomojate savo namus, kai jo nebūsi, greičiausiai tau nėra fizinio smurto pavojaus. Tačiau norėsite rasti saugią vietą, kur galima laikyti viską, kas yra labai sentimentali ar finansinė. Jūsų vestuvinė suknelė, auksinis senelio laikrodis, fotoalbumai, skubios pagalbos pinigai ir mokesčių deklaracijos yra viskas, ką norėsite užsitikrinti. Nesuteikite svečiams galimybės pavogti jūsų daiktus ar tapatybę.

Viskas pasidaro kebliau, jei dalį savo namų išnuomojate ir toliau ten gyvenate. Galite atidžiau stebėti savo daiktus (nors vis tiek būtų protinga juos saugoti), tačiau esate fiziškai pažeidžiami, jei jūsų svečias pasirodo pavojingas. Neįmanoma realiai tikrinti kriminalinius svečių patikrinimus prieš jiems užsakant ar prieš registruojantis; galite atlikti kai kuriuos pagrindinius interneto veiksmus, tačiau tai nėra saugus procesas.

Ankstesnių šeimininkų atsiliepimai gali suteikti užtikrintumo, ir jūs visada galite atmesti rezervaciją ar net atšaukti užsakymą, nors kai kuriais atvejais „Airbnb“ skirs nuobaudas. Taip pat galite apriboti priimamas rezervacijas svečiams, kurie baigė „Airbnb“ patvirtintos ID procesą. Ir šeimininkai, ir svečiai gali „Airbnb“ patikrinti savo tapatybę įkeldami galiojantį vyriausybės išduotą ID ir prijungdami „Facebook“, „Google+“ ar „LinkedIn“ paskyras prie „Airbnb“ paskyros.

„Airbnb“ namų saugumas

„Airbnb“ taip pat teikia rekomendacijas šeimininkams, kad namai būtų saugesni. Jei pagrindinis žmogiškasis padorumas nesuteikia jums pakankamai paskatų, kad jūsų vieta būtų saugi svečiams, sumažindami pavojų svečiams, sumažinkite riziką, kad jus paduos svečias, kuris sužeistas dėl jūsų turto. Svečiai taip pat gali suteikti jums žemesnį įvertinimą, jei nesiėmėte pagrindinių atsargumo priemonių, kad apsaugotumėte juos, pvz., Neįrengėte dūmų ir anglies monoksido detektorių ir pašalinote ar nenurodėte jokių kelionių ar kritimo pavojų. Jei esate ypač neatsargus, „Airbnb“ gali atsisakyti leisti jums ir toliau laikyti šeimininką.

Draudimas ir atsakomybė

Kalbėdami apie atsakomybę, pakalbėkime apie draudimą. „Airbnb“ pagrindinė garantija suteikia iki 1 milijono dolerių turtinę žalą 29 šalyse, įskaitant JAV, Jungtinę Karalystę ir Kanadą. „Airbnb“ draudimas nepakeičia būsto savininko ar nuomininko draudimo ir neapsaugo nuo vagysčių ar asmeninės atsakomybės. Pasitarkite su savo namų savininku ar nuomininko draudimo įmone ir įsitikinkite, kad jūsų polisas apims jūsų turtą, jūsų turtą ir atsakomybę, kai išsinuomosite savo vietą per „Airbnb“. Jei jums reikalinga papildoma apsauga, bilietas gali būti skėčio politika.

„Airbnb“ siūlo JAV šeimininkų atsakomybės draudimą. Jis siūlo iki 1 milijono JAV dolerių už kiekvieną įvykį ir yra papildomas draudimas bet kokiam kitam draudimui, pavyzdžiui, jūsų namų savininko ar savininko draudimui, galinčiam padengti įvykį. Kaip ir bet kuriame draudimo polise, „Airbnb“ atsakomybės draudime yra numatytos sąlygos ir apribojimai, todėl, jei norite tiksliai žinoti, kas draudžiama, o kas ne, atidžiai perskaitykite baudos atspausdintą tekstą.

„Airbnb“ pagrindinė garantija neapsaugo nuo nusidėvėjimo jūsų vietoje, tačiau galite sumokėti užstatą galimai žalai padengti. Po kiekvieno svečio apsilankymo svarbu apžiūrėti savo turtą, nes priešingu atveju negalėsite žinoti, kuris svečias padarė žalą, ir negalėsite pateikti ieškinio. Jūs norite dokumentuoti bet kokią žalą nuotraukomis ir pagrįsti apgadinto turto „prieš“ vertę. „Airbnb“ prašo, kad prieš pateikdami ieškinį šeimininkai pirmiausia bandytų išspręsti bet kokias problemas tiesiogiai su svečiais. Norėdami pateikti Airbnb ieškinį dėl daugiau nei 300 USD, pirmiausia turėsite pateikti policijos pranešimą. Šeimininkai turi ribotą ieškinio pateikimo langą: 14 dienų arba prieš atvykstant kitam svečiui, atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau.

„„ Airbnb “suteikia galimybę susigrąžinti grąžintiną užstatą, kurį darau kiekvienam svečiui“, - sako Debas Glassmanas, pastaruosius ketverius metus nuomojantis savo namus Venecijoje, Kalifornijoje, „Airbnb“. „Vienoje ar dviejose situacijose, kai aš turėjau surinkti užstatą už nedidelius reikalus, „ Airbnb “visada 100% palaikė mane svečio akivaizdoje.“ Ji priduria, kad likti studijoje, esančioje namo gale, išnuomojant jį. būti automatine atgrasančia galimiems svečiams, kurie gali norėti vakaroti.

Mokėjimo garantijos

Ar įmanoma svečiui susigūžti ir brūkštelti - tai yra, pernakvoti savo vietoje jums nemokant?

Svečiai iš tikrųjų jums moka per „Airbnb“. Kol nebus jokių problemų, „Airbnb“ atleis jūsų mokėjimą per 24 valandas nuo jūsų svečio atvykimo, o jūs gausite jį per kelias valandas, jei pasirinksite mokėti per „PayPal“ arba „Payoneer“ išankstinio mokėjimo debeto kortelę, per kelias dienas banko pavedimui, arba per 15 darbo dienų - čekui išsiųsti paštu.

Jei kyla problemų, dėl kurių reikia grąžinti pinigus, svečiai privalo pranešti „Airbnb“ per 24 valandas nuo įsiregistravimo. Jei neatsakysite į svečius, kurie bando susisiekti su jumis dėl problemos, jiems gali būti leista įvykdyti rezervaciją ir gauti dalinę grąžinamąją išmoką.

„Airbnb“ gali reikalauti grąžinti svečio mokėjimą, jei paskutinę minutę atšaukiate rezervaciją, pamiršote palikti raktą, neteisingai pateikiate įrašą, nevalote namų ar kitaip neatitinka „Airbnb“ svetingumo standartų. „Airbnb“ siūlo pasirūpinti, kad galėtumėte pasiekti per 24 valandas nuo numatyto svečių registracijos, kad išspręstumėte visus jiems iškilusius rūpesčius, nes daugelį problemų lengva išspręsti. Savo sąraše būtinai tiksliai aprašykite savo kambario tipą, miegamųjų ir vonios kambarių skaičių bei patogumus. Jei pasirinksite skalbinius ir rankšluosčius, įsitikinkite, kad jie švarūs. Taip pat atkreipkite dėmesį, ar nuosavybėje nebus gyvūnų.

Taip pat galite sudeginti, jei susitarsite apmokėti su svečiu ne „Airbnb“ svetainėje. Svečias gali pabandyti tai padaryti, kad nesumokėtų „Airbnb“ svečių mokesčio, arba galbūt ketina jus atplėšti. Būdamas šeimininku, jūs tik sutaupysite 3%, jei neateisite per „Airbnb“ mokėjimo sistemą, o „Airbnb“ gali atsisakyti toliau vykdyti verslą kartu su jumis, jei susigersite. Taigi nemėginkite apeiti sistemos.

Esmė

Auganti dalijimosi ekonomika siūlo būdų uždirbti papildomų pajamų, kurių nebuvo galima gauti net prieš kelerius metus. Daugelis iš šių galimybių reikalauja, kad galėtumėte patogiai naršyti neaiškiais vietos įstatymais, pasidalyti savo vertingiausiais daiktais su nepažįstamais žmonėmis ir prisiimti papildomą teisinę atsakomybę. „Airbnb“ nėra išimtis, tačiau jei norėtumėte prisiimti riziką, per metus galėtumėte uždirbti tūkstančius papildomų dolerių.