1250 skyrius
Jungtinių Valstijų vidaus pajamų kodekso 1250 skirsnis yra taisyklė, nustatanti, kad IRS apmokestins pelną, gautą pardavus nusidėvėjusį nekilnojamąjį turtą, kaip paprastąsias pajamas, jei sukauptas nusidėvėjimas viršija nusidėvėjimą, apskaičiuotą tiesiogiai proporcingu metodu.
1250 skirsnis apskaičiuoja mokesčio sumą už turto rūšį, pavyzdžiui, gyvenamąjį ar negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, taip pat atsižvelgiant į tai, kiek mėnesių bylą pateikęs asmuo turėjo nagrinėjamą turtą.
1250 skyriaus pagrindai
1250 skyrius skirtas apmokestinti pelną, gautą pardavus nusidėvėjusį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, komercinius pastatus, sandėlius, tvartus, nuomojamus objektus ir jų konstrukcinius komponentus, taikant įprastą mokesčio tarifą. Tačiau materialinės ir nematerialios asmeninės nuosavybės ir žemės plotas nepatenka į šio mokesčių reguliavimo taikymo sritį.
1250 skirsnis dažniausiai taikomas, kai įmonė nudėvi savo nekilnojamąjį turtą, naudodama pagreitinto nusidėvėjimo metodą, todėl didesni atskaitymai ankstyvajame nekilnojamojo turto gyvavimo laikotarpyje, palyginti su tiesiniu metodu. 1250 skirsnyje teigiama, kad jei nekilnojamasis turtas parduodamas už įsigijimo kainą, iš kurios gaunamas apmokestinamasis pelnas, o savininkas nusidėvi nekilnojamąjį turtą naudodamas pagreitinto nusidėvėjimo metodą, IRS apmokestina skirtumą tarp faktinio ir tiesinio nusidėvėjimo kaip paprastas pajamas.
Kadangi IRS įpareigojimai savininkams nusidėvi visą nekilnojamąjį turtą po 1986 m., Taikant tiesiogiai proporcingą metodą, pelnas kaip paprastosios pajamos turi būti traktuojamas pagal 1250 skyrių yra gana retas atvejis. Jei savininkas disponuoja turtu kaip mirties atveju perduota dovana, parduoda jį kaip panašaus pobūdžio mainų dalį ar disponuoja kitais būdais, dėl to apmokestinamasis pelnas nėra įmanomas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- JAV vidaus pajamų kodekso 1250 skirsnis nustato, kad IRS apmokestins pelną, gautą pardavus nusidėvėjusį nekilnojamąjį turtą, kaip paprastąsias pajamas, jei sukauptas nusidėvėjimas viršija nusidėvėjimą, apskaičiuotą tiesiogiai proporcingu metodu.
- 1250 skirsnis dažniausiai taikomas, kai įmonė nudėvi savo nekilnojamąjį turtą, naudodama pagreitinto nusidėvėjimo metodą.
1250 skyriaus taikymo pavyzdys
Jei norite stebėti realaus pasaulio 1250 skyriaus pavyzdį, įsivaizduokite, kad investuotojas perka 800 000 USD vertės nekilnojamąjį turtą, kurio naudingo tarnavimo laikas yra 40 metų. Po penkerių metų, naudodamas pagreitintą nusidėvėjimo metodą, šis investuotojas reikalauja sukauptų 120 000 USD nusidėvėjimo išlaidų, todėl sąnaudų bazė yra 680 000 USD.
Toliau darykime prielaidą, kad šis investuotojas iškrauna turtą už 750 000 USD, taigi iš viso apmokestinamas 70 000 USD. Kadangi sukauptas tiesinis nusidėvėjimas sudaro 100 000 USD (800 000 USD pradinė kaina, padalyta iš 40 metų, padauginta iš penkerių naudojimo metų), Vidaus pajamų tarnyba turi apmokestinti 20 000 USD faktinio nusidėvėjimo, viršijančio tiesinį nusidėvėjimą., kaip paprastosios pajamos. Vėliau IRS apmokestins 50 000 USD, likusį nuo bendro pelno, taikant galiojančius kapitalo prieaugio mokesčio tarifus.
Pagal 1250 straipsnį pelnas gali būti negrąžinamas kaip paprastosios pajamos tik už faktinį pelną, užregistruotą pardavus nekilnojamąjį turtą. Mūsų pavyzdyje, jei investuotojas iškrovė nekilnojamąjį turtą už 690 000 USD ir taip uždirba 10 000 USD, Vidaus pajamų tarnyba klasifikuotų tik 10 000 USD kaip paprastas pajamas, o ne kaip papildomus 20 000 USD.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.