Namo pirkimas nuotoliniu būdu: žingsnis po žingsnio vadovas

Šiomis dienomis įprasta pirkti namą nuotoliniu būdu. Jau kurį laiką nekilnojamojo turto pasaulyje yra įprasta, kad pardavėjai praleidžia namų uždarymą iš anksto pasirašydami dokumentus ir gaudami pardavimo pajamas tiesiai į banko sąskaitą, tačiau dabar visas procesas gali būti atliekamas iš tolo.

Kodėl verta pirkti namus nuotoliniu būdu

„Žmonės, kurie perka nuotoliniu būdu, dažnai tai perka įsigydami antrą namą ar atostogų namą“, - sako Toddas Kaderabekas, gyvenamasis tarpininkas, bendradarbiaujantis su „Beverly-Hanks & Associates Realtors“ Asheville centre, NC. „Paprastai jie yra iš nevalstybinių ir turi darbo vietas ir kiti įsipareigojimai, neleidžiantys jiems daug laiko praleisti būsto pirkimo procese. “

Finansavimas gali būti veiksnys. „Jei vienas iš tėvų perka namus suaugusiam vaikui, jie gali nuspręsti pirkti nuotoliniu būdu, ypač jei gyvena ne valstybėje“, - sako Kaderabekas. „Tokiais atvejais tėvas dažnai perka nepastebėtą namo apžiūrą, sutvarko visus dokumentus ir nuotoliniu būdu užsidaro grynaisiais“.

Nekilnojamojo turto investuotojai taip pat gali nusipirkti namus nuotoliniu būdu. Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų laikosi 1% taisyklės , pagal kurią už nekilnojamąjį turtą uždirbama mėnesinė nuoma turėtų viršyti to turto mėnesinę hipotekos įmoką, taigi investuotojas bent jau daro pertrauką turtui. Kai kuriose rinkose, kurios gali būti nutolusios nuo investuotojo namų bazės, lengviau rasti nekilnojamojo turto, kuris vadovaujasi 1% taisykle. Dėl to namą nusipirkti nuotoliniu būdu gali būti patrauklus, laiką taupantis pasirinkimas.

(Skaitykite daugiau apie naujus būdus, kaip būti savininku, naudodamiesi „ HomeUnion Review“: Naujas būdas būti savininku .)

Kad ir kokia būtų jūsų priežastis pirkti nuotoliniu būdu, galite atlikti tam tikrus veiksmus, kad užtikrintumėte, jog procesas vyksta kuo sklandžiau.

Tinkamas nekilnojamojo turto agentas

Jei priklausysite nuo nekilnojamojo turto agento, priklausysite beveik visam būsto pirkimo procesui, todėl labai svarbu skirti laiko ir pasistengti, kad jis būtų tinkamas. „Būsto pirkimas apima daug judančių dalių“, - sako Kaderabekas. „Svarbu surasti gerą asmenybės atitiktį tarp kliento ir agento.“ Interviu yra naudingas (kai kuriuos klausimus reikia pateikti žemiau), ir visada verta paklausti nuorodų, kad pamatytumėte, ką kiti pirkėjai turi pasakyti.

(Taip pat žiūrėkite, Kaip išsirinkti tinkamą nekilnojamojo turto brokerį .)

Paklauskite apie patirtį

Kai jūs kalbate su potencialiu agentu, „Kaderabek“ rekomenduoja nuo pat pradžių klausti: „Kaip dažnai jūs darėte šį procesą nuotoliniu būdu?“ Patirties dalykai ir agentai, dažnai dirbantys su nuotoliniais pirkėjais, yra labiau linkę suprasti, kaip tai veikia, palankiai derėtis ir galbūt svarbiausia surasti pirkėjui tinkamas savybes. Agentas taip pat turėtų galėti patarti vietiniam skolintojui. „Vietinis skolintojas greičiausiai pasitelks ne vietinį vertintoją, o tai gali tapti mirties ženklu unikaliose rinkose, tokiose kaip Asheville“, - sako Kaderabekas.

Klauskite apie prieinamumą

Daugelis nekilnojamojo turto agentų dirba nelyginį arba ne visą darbo laiką, o tai ypač gali pakenkti nuotoliniams pirkėjams. Jūsų įgaliotinis tarnaus kaip įgaliotasis asmuo, todėl jis turi būti prieinamas įprastomis darbo valandomis, kad galėtų atlikti įvairias užduotis, susijusias su namų pirkimu, įskaitant namų patikrinimus. „Aš lankau visus namų patikrinimus, tačiau su priemiesčio klientais tai labai svarbu“, - sako Kaderabekas. „Pasaulyje, kuriame namų patikrinimai vyksta nuo devynių iki penkerių, agentui bus labai sunku apsilankyti jūsų namų patikrinime, jei jie turės kitą darbą“.

Pasidalykite savo norų sąrašu

Kai turėsite atstovą, pasidalykite savo norų sąrašu, kad agentas galėtų padėti jums rasti geriausią turtą. Kuo tikslesnis sąrašas, tuo greičiau namų paieška gali vykti į tašką. Jei turite per daug užklausų, tai greičiausiai sulėtins procesą. Laikykitės dalykų, kurie yra tikrai svarbūs - dydis, vieta, namo stilius, spintos - ir palikite nereikšmingas smulkmenas, kurias bet kurioje namuose būtų lengva sutvarkyti ar atnaujinti. Ir jei yra kokių nors sandorių pažeidėjų - savybių, su kuriomis absoliučiai negalėjote susigyventi (ar be jų) - praneškite savo agentui anksti, kad jis ar ji negaištų laiko ieškodamas netinkamų savybių.

„Jei esate agentas, turite drąsiai paskambinti savo klientui ir pasakyti, kad radote jiems geriausią turtą“, - sako Kaderabekas. Kaip pirkėjas, turite patikėti, kad jūsų agentas tiksliai žino, ko ieškote, ir kad jis ar ji taip pat skyrė laiko atidžiai apžiūrėti namus. „Namai internete gali atrodyti nepriekaištingai, tačiau geras agentas galės pasakyti:„ Ne, tai ne tau namai, nes jie yra šalia aktyvaus geležinkelio kelio “.

Naudokite deramo patikrinimo periodą

Kai namas yra sudaromas pagal sutartį, yra laikas peržiūrėti nuosavybės dokumentus ir dokumentų apribojimus, taip pat atlikti patikrinimus, finansavimą ir banko vertinimus prieš einant prie uždarymo stalo. Kai kuriose valstijose, įskaitant Šiaurės Karoliną, yra nustatytas oficialus patikrinimo laikotarpis, paprastai trunkantis nuo 14 iki 30 dienų, per kurį pirkėjai kruopščiai patikrina ir nusprendžia, ar nori įsigyti namą. (Pastaba: Tai gali būti netaikoma, jei namai yra naujos statybos.)

Pirkėjas sumoka negrąžinamą deramo patikrinimo mokestį, kuris paprastai svyruoja nuo 500 USD iki 2000 USD, o tai iš esmės kompensuoja pardavėją už namo paėmimą iš rinkos ir suteikia pirkėjui laiko apsispręsti. Greitai kintančiose rinkose pirkėjas taip pat uždirba užmokestį, lygų maždaug nuo 2% iki 3% pirkimo kainos arba daugiau. Tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali susitarti tiek dėl deramo patikrinimo mokesčio, tiek už uždirbtus pinigus.

Pirkėjas gali nutraukti sutartį dėl „bet kokios priežasties arba be priežasties“ (arba kokia nors kita kalba) deramo patikrinimo laikotarpiu ir negrąžinti tik deramo patikrinimo mokesčio. Jei pirkėjas atsisako pasibaigus deramo patikrinimo laikotarpiui, jis netenka ir deramo patikrinimo mokesčio, ir uždirbtų pinigų.

Kadangi pirkėjas nutraukia sutartį per deramo patikrinimo laikotarpį, netenka galios tik už deramo patikrinimo mokestį, tai gali atverti įdomią galimybę nuotoliniams pirkėjams. Tai gali būti naudojama kaip priemonė namui įsigyti pagal sutartį, kartu suteikiant galimybę lengvai nutraukti sutartį esant ribotai finansinei rizikai. Perkant nuotoliniu būdu, pirkėjui suteikiama galimybė peržvelgti turtą asmeniškai prieš priimant galutinius sprendimus.

Nuotolinis uždarymas

Dėl pažangių technologijų nuotolinis uždarymas tapo įprastas pardavėjams ir labai įmanomas pirkėjams. Jūsų atstovas atsiųs jums visus sutarties puslapius ir priedus. Jūs juos pasirašysite naudodamiesi elektroninio parašo sistema, kuri paprastai pasirašytas formas siunčia atgal atitinkamai šaliai. „Advokatams vis dar reikalingas fizinis parašas, kad jūsų agentas dirbtų su baigiamuoju advokatu ir„ FedEx “visais jums reikalingais dokumentais prieš uždarymą“, - sako Kaderabekas. „Agentas tada eina prie uždarymo stalo su uždarymo dokumentais - ir be pirkėjo - ir lėšos yra reikalingos sandoriui įvykdyti“.

Esmė

Būsto pirkimas nuotoliniu būdu gali būti geras pasirinkimas antrų namų pirkėjams, tėvams, norintiems nusipirkti namus savo vaikams, ir nevalstybiniams nekilnojamojo turto investuotojams. Daugeliu atvejų procesas yra tas pats, kaip nusipirkti namą asmeniškai; tačiau jūs dar labiau priklausysite nuo savo nekilnojamojo turto agento, kad surastumėte tinkamus namus, dalyvautumėte patikrinimuose, nurodytumėte dokumentus ir dalyvautumėte uždaryme. Taigi tinkamiausio agento, turinčio nuotolinių operacijų patirtį, paieška yra vienas iš svarbiausių žingsnių, kurį galite atlikti pirkdami namą nuotoliniu būdu.