Veika uždarymo vietoje

Kas yra uždarymo padėtis

Aktas vietoje turto panaikinimo yra tada, kai turto savininkas perduoda turtą savo skolintojui mainais už tai, kad būtų atleistas nuo hipotekos skolos.

NUOTOLINIMAS Veiksmas uždarymo vietoje

Hipotekos kreditorius dažniausiai pasirenka aktą, susijusį su turto uždarymu, paprastai siekdamas išvengti rinkos uždarymo. Šiame procese hipotekos kreditorius perduoda įkeistą turtą, kuris paprastai yra namas, ir grąžina skolintojui, kuris tarnauja kaip hipoteka, mainais už tai, kad būtų atleisti visi įsipareigojimai pagal hipoteką. Abi šalys turi sudaryti susitarimą savo noru ir sąžiningai.

Tai yra drastiškas žingsnis, paprastai imamasi tik kaip paskutinė priemonė, kai turto savininkas išnaudoja visas kitas galimybes ir sutiko su tuo, kad neišvengiamai praras namus. Nors būsto savininkas turės atsisakyti savo turto ir persikraustyti, jie bus atleisti nuo skolos likusios paskolos naštos. Šis procesas paprastai taip pat atliekamas mažiau viešai matant, nei uždarymas, todėl jis gali leisti turto savininkui sumažinti jų varžymąsi ir išlaikyti jų situaciją labiau privačią.

Akto pranašumai užkertant kelią uždarymui

Vietoje rinkos uždarymo veika turi pranašumų tiek skolininkui, tiek skolintojui. Abiem šalims patraukliausia nauda paprastai yra galimybė išvengti ilgo, ilgo ir daug kainuojančio rinkos uždarymo proceso.

Be to, skolininkas dažnai gali išvengti tam tikro viešo žinomumo, atsižvelgiant į tai, kaip šis procesas vykdomas jų rajone. Kadangi abi pusės pasiekia abipusiai priimtiną supratimą, į kurį įtrauktos konkrečios sąlygos, kada ir kaip turto savininkas atlaisvins turtą, paskolos gavėjas taip pat vengia galimybės, kad pareigūnai pasirodytų prie jų durų, kad juos iškeldintų, kaip tai gali nutikti dėl rinkos uždarymo. Kai kuriais atvejais turto savininkas net gali susitarti su kreditoriumi, kuris leidžia tam tikrą laiką išnuomoti turtą iš skolintojo.

Skolintojas dažnai sutaupo nemažai pinigų vengdamas išlaidų, kurias jos patirtų situacijoje, susijusioje su išplėstomis rinkos uždarymo procedūromis. Įvertindamas galimą susitarimo dėl šio susitarimo naudą, skolintojas turi įvertinti tam tikrą riziką, kuri gali būti susijusi su tokio tipo sandoriais. Ši potenciali rizika, be kita ko, apima galimybę, kad turtas vertas ne daugiau nei likęs hipotekos likutis ir kad jaunesnieji kreditoriai gali sulaikyti turtą.

Susijusios sąlygos

Trumpas refinansavimas Trumpas refinansavimas yra paskolos davėjo paskolos refinansavimas paskolos gavėjui, kuriam šiuo metu netaikomi mokėjimai. daugiau Savanoriškas rinkos apribojimas Savanoriškas rinkos ribojimas yra uždarymo procedūra, kurią pradeda skolininkas, o ne skolintojas, siekdamas išvengti papildomų mokėjimų. daugiau Pardavimo galia Apibrėžimas Pardavimo galia yra hipotekos sąlyga, suteikianti skolintojui teisę uždaryti nekilnojamąjį turtą be teisminio nagrinėjimo, jei skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų. daugiau Išpirkimo teisė Apibrėžimas Išpirkimo teisė yra įstatyminė bet kurio hipotekos kreditoriaus ar paskolos gavėjo teisė susigrąžinti turtą, kurį jie kitaip prarastų uždarymo procese. daugiau Kas yra rinkos ribojimas? Rinkos atėmimas yra procesas, kurio metu skolintojas areštuoja ir parduoda namą ar turtą po to, kai jo pirkėjas nesugeba įvykdyti savo grąžinimo įsipareigojimo. daugiau Kada reikia patikėjimo akto? Vykdant finansuojamus nekilnojamojo turto sandorius, turto patikėjimo aktai perduoda juridinę nuosavybės teisę trečiajai šaliai, pavyzdžiui, bankui, depozitoriumo ar nuosavybės teise priklausančiai įmonei, kad ją išlaikytų tol, kol skolininkas grąžins skolą skolintojui. daugiau partnerių nuorodų