Vieno grynoji nuoma
Viena grynoji nuoma yra komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartis, kuria nuomininkas sutinka mokėti papildomus mokesčius už nekilnojamąjį turtą. Vienoji grynoji nuoma - tai perėjimo per nuomą forma, kai mokesčiai, susiję su turtu, tampa nuomininko, o ne savininko atsakomybe. Šeimininkas yra atsakingas už kitas su turto valdymu susijusias veiklos išlaidas. Pavienė grynoji nuoma yra mažiau paplitusi komercinės nuomos forma.
NUOSAVYBĖ Vienos grynosios nuomos
Viena grynoji nuoma yra grynosios nuomos rūšis, kai nuomininkas prisiima dalį ar visas pastato eksploatavimo išlaidas. Viena grynoji nuoma kartais painiojama su grynosios nuomos sąvoka. Grynoji nuoma reiškia visų rūšių grynąją nuomą - vieną grynąją nuomą, dvigubą grynąją nuomą ir trigubą grynąją nuomą - tuo tarpu vienkartinė grynoji nuoma yra grynoji nuoma, kai nuomininkas prisiima tik vienas veiklos sąnaudas, dažniausiai turto mokesčius.
Vienos grynosios nuomos kainos palyginti su kitomis nuomos rūšimis
Grynoji nuoma yra kita medalio pusė nuo bendrosios nuomos. Bendros nuomos atveju nuomininkas sumoka sutartą sumą už nuomą, o už viską, kas susiję su turtu, atsako nuomotojas. Dauguma nekomercinio nekilnojamojo turto nuomos sutarčių yra bendrosios nuomos arba modifikuotos bendrosios nuomos sutartys, kai nuomininkas yra atsakingas už asmenines komunalines paslaugas ir nieko daugiau. Kaip ir kitos grynosios nuomos atveju, dvigubą ir trigubą grynąją nuomą nuomininkas moka atitinkamai pagal dvi ir tris pagrindines veiklos išlaidų kategorijas. Pagrindinės veiklos išlaidų kategorijos yra mokesčiai, draudimas ir priežiūra.
Nuomotojo perspektyva dėl vienos grynosios nuomos
Pasyvaus investavimo požiūriu nekilnojamojo turto investuotojas pirmenybę teiktų trigubai grynajai nuomai, nes dėl to, kaip elgtis su turtu, kaip su tradiciniu savininku, nėra galvos skausmo. Nuomotojui gali būti neįdomu padengti visas statybos išlaidas, todėl dviguba ir viena grynoji nuoma gali būti kompromisas tarp dviejų šalių. Nuomotojas, ne tik perkeldamas išlaidų naštą vienoje grynojoje nuomos sutartyje, bet ir keičiasi derybomis ar lobizmu su vietos valdžia dėl komercinio turto mokesčio tarifų.
Teoriškai, nedalyvaujantis nekilnojamojo turto savininkas, turintis nekilnojamąjį turtą skirtinguose šalies regionuose, galėtų sudaryti sutartis dėl išlaikymo, įgyti masto ekonomiją, apdraustas visame portfelyje, ir palikti vietos mokesčių klausimus nuomininkams išspręsti. Nors viena grynoji nuoma yra daugiau darbo nei triguba grynoji nuoma, ji vis tiek yra pranašesnė už bendrą nuomą pagal naštą, kurią ji užkrauna turto savininkui.