Patarimai, kaip nusipirkti paplūdimio butą Puerto Rike

Balto smėlio paplūdimiai, žvarbūs ištisus metus vykstantys tempai, žvilgantys viešbučiai, eklektiška Karibų jūros regiono Ispanijos kultūra ir jos kolonijinės praeities architektūriniai liekanos Puerto Riką paverčia tikrai savotiška vieta, kuriai JAV piliečiams patrauklios investicijos ir gyvenimo būdas. Kadangi Puerto Rikas yra Jungtinių Valstijų sandrauga, amerikiečiams nėra jokių apribojimų įsigyti turtą saloje. Kitas pranašumas: JAV piliečiams nereikia vykti muitinės keliaujant tarp Puerto Riko ir žemyninės JAV dalies - tai yra taupymo laikas.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Jums gali tekti susidurti su keliais agentais ieškant nuosavybės. Bendraukite su patikimais, atestuotais agentais ar nacionaliniu mastu pripažintais nekilnojamojo turto prekių ženklais.
• Norėdami gauti vietos nekilnojamojo turto rinkos pardavimo duomenis, naudokitės „TasaMax“, trečiosios šalies paslauga.
• Nustatykite, kas yra ir nėra įtrauktas į būsto savininkų asociacijos (HOA) mokestį.
• Pasamdykite licencijuotą namų inspektorių, kad įsitikintumėte, jog įrenginys yra geros būklės.
• Galite įsigyti būsto paskolą savo gyvenamojoje vietoje JAV arba pasiskolinti JAV kredito liniją, kad nusipirktumėte Puerto Riko namą grynaisiais - palūkanų normų požiūriu.

Rizika ir galima nauda

Vienas svarbus perspėjimas: Puerto Rikas išgyvena didelę skolų krizę, dėl kurios pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos smuko net 25%. Be abejo, tai reiškia, kad gali būti tinkamas laikas susitaupyti. Dėmesys skiriamas „galėtų“, nes įsigyjant nekilnojamąjį turtą esant bet kokiai nestabiliai ekonominei situacijai kyla akivaizdi rizika: Jei ekonomika ir toliau blogės, tai gali dar labiau priversti nekilnojamojo turto kainas mažėti. Tačiau krizės sprendimai gali būti rasti netrukus, o jei situacija stabilizuosis, ji gali būti naudinga jūsų naudai.

Puerto Riką ištiko sunki skolų krizė, dėl kurios pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos smuko net 25%.

Apsvarstykite riziką ir, jei nuspręsite tęsti, nakvynės namai ypač siūlo užsienio pirkėjams patekti į geriausias paplūdimio vietas už nedidelę namo ar žemės pirkimo kainą. Atsižvelgiant į jūsų norimą plotą ir prabangos lygį, galite užsakyti dviejų miegamųjų apartamentų krantinėje už nedidelį kainą - už 180 USD - nėra blogai, jei atostogaujate namuose, kur nereikia daug priežiūros.

Kiti butų traukimai apima galimybę gauti pajamų iš nuomos, kai nenaudojate turto, o tai gali padėti kompensuoti nuosavybės išlaidas.

Nekilnojamojo turto pirkimas Puerto Rike

Jei ketinate įsigyti nekilnojamojo turto saloje, atminkite šiuos šešis veiksnius.

1. Nekilnojamojo turto agentai

Pirkėjų agentai Puerto Rike nėra tokie įprasti kaip JAV, nes brokeriai įsigyja savo aukcionus, į kuriuos nukreipia potencialius pirkėjus. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto paieškoje galite kreiptis į daugelį agentų: Kai brokeris jums parodys visus savo išskirtinius sąrašus, turėsite pereiti prie kito brokerio ir jo portfelio.

Kaip ir bet kokio nekilnojamojo turto pirkimo atveju, gera idėja yra bendrauti su patikimais, atestuotais agentais ar nacionaliniu mastu pripažintais nekilnojamojo turto prekių ženklais. Vietines duomenų bazes sudaro Puerto Riko kelių sąrašų tarnyba; kitos išsamios svetainės, kurias verta patikrinti, yra „Point2Homes.com“ ir „Clasificadosonline.com“. Įspėjame: duomenų bazės gali būti neatnaujintos.

Naudokitės agentais, kurie gyvena ir dirba toje srityje ar bendruomenėje, kurią ketinate įsigyti, kurie kalba ispaniškai ir gali patarti vietos gyvenimo būdo bei kultūros klausimais. Pvz., Kai kuriose srityse yra įsilaužimo ir su narkotikais susijusių problemų.

Vienas geriausių būdų susisiekti su gerbiamu makleriu yra kreiptis į vietinę bendruomenę. Atminkite, kad jei mėginsite savarankiškai atlikti nuosavybės paiešką, jums reikės pokalbių ispanų kalbos. Nors anglų kalba yra oficialioji kalba, ne visi ją kalba laisvai.

2. Tyrimai

Yra tikimybė, kad jums nepažįstama vietinė rinka ir tai, kas sudaro teisėtą kainos tašką. Laimei, trečiosios šalies paslauga „TasaMax“ teikia palyginamus pardavimų duomenis finansininkams ir nekilnojamojo turto specialistams, ir jūs galite užsisakyti šią paslaugą patys (nors didžioji dalis interneto svetainių naudoja ne ispanų, o anglų kalbą). Norint būti saugiam, gera praktika yra gauti ataskaitą apie bet kokį turtą, kuris atspindi jūsų interesus. Būtinai palyginkite kokybę (ir kainą) su kitais apylinkės apartamentais.

3. Valdymas ir mokesčiai

Prieš pirkdami svarbu išsiaiškinti, kas yra ir nėra įtrauktas į būsto savininkų asociacijos (HOA) mokestį. HOA mokesčiai paprastai apima bendrą pastato techninę priežiūrą, taip pat visas bendro naudojimo patalpas ir įrenginius, komplekso draudimą ir įgulos saugumą. Akivaizdu, kad kuo daugiau suteikiama privilegijų ir reikia daugiau darbo jėgos komplekso eksploatavimui, tuo didesnės išlaidos jo savininkams.

4. Patikrinimai

Nesvarbu, ar namas yra visiškai naujas, ar jame gyvenama, pasamdykite licencijuotą namų inspektorių, kad įsitikintumėte, jog įrenginys yra geros būklės. Tai turėtų apimti pagrindinio kooperatinio namo statybą ir bendro naudojimo objektus. Būtinai apsilankykite ir atidžiai apžiūrėkite turtą. Nei vienas tyrimų kiekis nėra toks patikimas, kaip pamatyti namą ir jo galimybes iš pirmų rankų.

5. Finansavimas ir teisė

Nors neprivalote pirkti grynaisiais, tačiau galite gauti būsto paskolą (jei gyvenate JAV, jei turite) arba paskolas iš JAV kredito linijos nusipirkti Puerto Riko namą grynaisiais - tai gali turėti prasmės iš palūkanų normų požiūriu. Tačiau vietinis skolinimas taip pat yra galimybė. Tiesiog įsitikinkite, kad suradote angliškai kalbančių paskolų pareigūną ir būkite pasiruošę nepaprastai daug dokumentų. Taip pat paprašykite, kad advokatas peržiūrėtų jūsų sutartį, kad įsitikintų, jog yra apsaugoti jūsų interesai. (Taip pat žiūrėkite: Kaip finansuoti užsienio nekilnojamąjį turtą .)

6. Mokesčių pažeidimai

2012 m. Puerto Rikas priėmė įstatymus, leidžiančius naujiems gyventojams mokėti daugumą federalinių pajamų mokesčių. Nuo to laiko sala greitai tampa karštu nauju mokesčių rojumi amerikiečiams. Jei gyvenate saloje mažiausiai 183 dienas per metus ir atitinkate kitus kriterijus, galite mokėti minimalius palūkanų, dividendų ir kapitalo prieaugio mokesčius, jei tokių yra, pagal „Akto 22“ mokesčių įstatymą. Šios mokesčių lengvatos pritraukia daugiau JAV piliečių ir daugybė naujų prabangių įvykių, galinčių sudaryti sąlygas geroms kapitalo augimo sąlygoms ateityje. Tačiau dar per anksti pasakyti, ar tai turės įtakos visuotiniam nekilnojamajam turtui.

Jei gyvenate saloje mažiausiai 183 dienas per metus ir atitinkate kitus kriterijus, galite mokėti minimalius palūkanų, dividendų ir kapitalo prieaugio mokesčius, jei tokių yra, pagal „Akto 22“ mokesčių įstatymą.

Esmė

Nekilnojamojo turto Puerto Rike pirkimas amerikiečiams suteikia daugybę logiškų investavimo galimybių, įskaitant lanksčias finansavimo galimybes, nulines imigracijos problemas ir nuostabias mokesčių lengvatas (jei turėtumėte teisę į tai). Ir nors dėl salos pinigų krizės gali atsirasti patrauklių nekilnojamojo turto pavogimų, nestabilumas iš tiesų kyla su didele finansine rizika.

Nesuprastas? Visada dirbkite su patikimais, atestuotais specialistais, kurie kalba dviem kalbomis ispanų ir anglų kalbomis. Gaukite kainų palyginamus duomenis, kad įsitikintumėte, jog kainos taškas yra tinkamas. Tikrinkite turto patikrinimą iš licencijuoto rangovo. Apsilankykite nuosavybėje asmeniškai. Iš anksto patikslinkite visus mokesčius, susijusius su jo valdymu ir pirkimu. Jei vietos ekonomika ir nekilnojamojo turto rinka vėl įgaus pagreitį, už investicijas galite gauti finansinę naudą (be pragyvenimo šaltinių).