Pavadinimo paieška
Pavadinimo paieška yra viešųjų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, kokie yra nuosavybės reikalavimai ar suvaržymai. Norint, kad nekilnojamojo turto operacijos vyktų tinkamai, reikalingas aiškus pavadinimas.
Kaip veikia pavadinimų paieškos
Pavadinimų paiešką paprastai atlieka įmonė, turinti nuosavybės teises, arba advokatas, dažnai būsimo pirkėjo vardu, kuris gali būti suinteresuotas pateikti pasiūlymą dėl turto. Procesą taip pat gali inicijuoti skolintojas ar kitas subjektas, kuris nori patvirtinti nuosavybės teises į turtą ir nustatyti, kokie reikalavimai ar teismo sprendimai gali atsirasti prieš patvirtinant paskolą ar kitą kreditą, kuriame tas turtas naudojamas kaip įkaitas.
Atlikdamas nuosavybės teisių paiešką, advokatas arba nuosavybės teise priklausanti įmonė atliks tyrimus, naudodamas viešus įrašus ir teisinius dokumentus, kad nustatytų įgytą savininką, turto suvaržymus ar kitus sprendimus dėl turto, paskolos turtui ir mokėtinus turto mokesčius.
Nors būsimasis pirkėjas ar kitas asmuo gali savarankiškai atlikti pavadinimo paiešką, tai nerekomenduojama. Teisiniai dokumentai gali kelti painiavą, o naršyti įrašus teismo rūmuose gali būti sudėtingas procesas. Nepatyrusiam žmogui būtų lengva nepastebėti kažko svarbaus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pavadinimo paieška yra procesas, kurio metu prieš įvykstant sandoriui yra įvertinamos nuosavybės teisės ir pretenzijos į nekilnojamąjį daiktą.
- Tam, kad įvyktų dauguma nekilnojamojo turto sandorių, jo pavadinimas turi būti aiškus - ty be turto suvaržymo, papildomų mokesčių ar kitų reikalavimų.
- Nuosavybės teisių draudimas dažnai perkamas siekiant apsisaugoti nuo finansinių nuostolių, kurie gali kilti, jei nustatoma, kad nuosavybė turi problemų.
Problemos, rastos ieškant pavadinimo
Prieš sudarydamas būsto pirkimo – pardavimo sutartį, jūsų advokatas arba įmonė, turinti nuosavybės teises, ieškos viešo turto nuosavybės įrašų. Baigę paiešką gausite preliminarią pavadinimo ataskaitą. Jei yra kokių nors su pavadinimu susijusių problemų ar problemų, galite jas nurodyti pardavėjui. Atsižvelgiant į tikslų klausimo pobūdį, galite nuspręsti, ar norite pereiti įsigydami turtą. Į šias diskusijas greičiausiai norėsite įtraukti savo advokatą ir nekilnojamojo turto agentą. Problemos, aptiktos ieškant pavadinimo, gali paversti diapazoną nuo nedidelio iki reikšmingo. Kai kurios problemos lengvai pašalinamos, o kitos gali užtrukti taip ilgai, kad gali kelti pavojų jūsų paskolos įsipareigojimui.
Net įmonė ar specialistas, turintis patirties ieškoti pavadinimų, retkarčiais gali kažko praleisti arba gali kilti popieriaus darbo klaida, dėl kurios dokumentas gali būti pamirštas. Klaidų gali atsitikti, ir šios klaidos gali brangiai kainuoti, jei vėliau sužinosite, kad iškilus turtui kyla problemų, kai jau įvykdote pirkinį. Dėl šios priežasties pirkėjai dažnai įsigis nuosavybės teisių draudimą, kuris gali apsaugoti jus ir jūsų hipotekos skolintoją nuo finansinių nuostolių, jei pardavimo metu ar po jo kyla problemų dėl nuosavybės teisių.
Kaip veikia nuosavybės draudimas
Bet kuriame nekilnojamojo turto sandoryje būtinas aiškus pavadinimas. Teisę į nuosavybės teises turinčios įmonės, prieš pradėdamos juos išleisti, turi atlikti kiekvieno pavadinimo paiešką, kad patikrintų bet kokio pobūdžio pretenzijas ar suvaržymus. Pavadinimo paieška yra viešųjų įrašų tyrimas, siekiant nustatyti ir patvirtinti nuosavybės teisinę nuosavybę ir išsiaiškinti, ar yra kokių nors pretenzijų dėl šio turto. Klaidingos apklausos ir neišspręsti statybų kodekso pažeidimai yra du klaidų, dėl kurių pavadinimas gali būti purvinas, pavyzdžiai.
Nuosavybės teisių draudimas apsaugo tiek nekilnojamojo turto savininkus, tiek kreditorius nuo nuostolių ar žalos, atsirandančios dėl turto suvaržymo, apsunkinimo ar nuosavybės teisės trūkumų ar faktinės nuosavybės nuosavybės. Skirtingai nuo tradicinio draudimo, kuris apsaugo nuo ateities įvykių, nuosavybės draudimas apsaugo nuo pretenzijų dėl praeities įvykių.
Pagrindinio savininko pagrindinis nuosavybės draudimo polisas paprastai apima šiuos pavojus:
- Nuosavybė kitai šaliai
- Neteisingi parašai ant dokumentų, taip pat su dokumentais susijusių dokumentų klastojimas ir sukčiavimas
- Įrašymo trūkumai (klaidingi įrašai ar apskaitos tvarkymas)
- Ribojantys sandoriai (terminai, mažinantys vertę ar malonumą), tokie kaip neįrašyti servitutai
- Turto apsunkinimas ar teismo sprendimas, pavyzdžiui, neįvykdyti ieškiniai ar turto suvaržymai
Vietoj nuosavybės draudimo kai kurie privatūs sandoriai gali apimti nuosavybės garantiją, tai yra pardavėjo garantija pirkėjui, kad pardavėjas turi teisę perduoti nuosavybės teises ir niekas kitas neturi nuosavybės į šį turtą.