Populiariausios medžioklės namuose klaidos

Būsto pirkimas yra labai emocinis procesas, tačiau, jei leisite toms emocijoms kuo geriau išnaudoti jus, galite patekti į daugelio įprastų būsto pirkėjų klaidų grobį. Kadangi būsto pirkimas turi daug tolimų padarinių, pradedant nuo to, kur jūs gyvensite, iki to, kaip jums bus sunku sudurti galą su galu, svarbu neprarasti emocijų ir priimti racionaliausią įmanomą sprendimą.

Nežinote savo kainų diapazono

Kai įsimylėjote tam tikrus namus, sunku sugrįžti. Jūs pradedate svajoti apie tai, koks būtų puikus jūsų gyvenimas, jei turėtumėte visus nuostabius dalykus, kuriuos jis siūlo, pavyzdžiui, gražias, medžiais apželdintas gatves, sūkurinę vonią, erdvią virtuvę su profesionalaus lygio prietaisais ...

Tačiau jei negalite arba negalėsite sau leisti to namo, jūs tiesiog žalojatės save įsivaizduodami save jame. Kad išvengtumėte pagundos įsitraukti į galvą finansiškai ar nusivylimo jausmu, kai jūs atsiskaitote už mažiau nei esate vertas, geriau žiūrėti tik į savo kainų diapazoną esančius namus.

Pradėkite paiešką nuo žemiausio kainų diapazono galo ir, jei tai, ką rasite ten, patenkina jus, nereikia kelti aukščiau. Atminkite, kad kai perkate dar 10 000 USD vertės namą, jūs ne tik mokate papildomai 10 000 USD; jūs mokate papildomai 10 000 USD su palūkanomis, kurios gali padidėti dvigubai ar daugiau, palyginti su jūsų paskolos laikotarpiu. Jums gali būti geriau skirti tuos pinigus kitam tikslui.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Priimkite racionalų, o ne emocinį sprendimą ir būkite tikri, kad galite sau leisti namus.
• Nebijokite nuolat ieškoti; srityje gali būti ir kitų savybių, kurios yra panašios, bet geriau.
• Trūkumų sumažinimas gali būti brangi klaida, kaip ir galimybė pervertinti jūsų galimybes patiems žaisti meistrus.
• Peršokti per greitai arba per ilgai laukti, kol pateiksite pasiūlymą, yra rizikinga ir išlaidų, ir to, kokio turto jums gali prireikti.
• Nebijokite bijoti prarasti, nes tai gali sukelti problemų dėl įkainojimo, hipotekos ir namo perpardavimo.

Tęsti apsipirkimą

Nebent esate aukštos klasės pirkėjas, žiūrintis į pasirinktinius namus, yra tikimybė, kad bet kuriuose namuose, kurie jums atrodo patinkantys, yra nemažai kitų, beveik identiškų. Daugelyje rajonų yra keli namai, kurie yra to paties modelio. Be to, daugumoje rajonų pilna namų, kuriuos visus pastatė tas pats statytojas. Taigi, net jei jūs negalite rasti identiško modelio pardavimui, greičiausiai galite rasti namą su daugeliu tų pačių funkcijų. Jei svarstote apie namą ar miesto namą, šansai taip pat yra jūsų naudai.

Net jei turite ilgą būtiniausių daiktų sąrašą, tikriausiai yra keli namai, tenkinantys jūsų poreikius. Jei namuose yra kliūčių, kurios jums patiko, pavyzdžiui, svarbios remonto problemos, nelanksti kainos kaina ar sudėtinga laikymo data, apsvarstykite galimybę toliau keliauti. Būdami atviri ir tęsdami paiešką, išgelbėsite nuo skubotų sprendimų, kurių vėliau galbūt gailėsitės.

Remiantis 2018 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos apklausa, dauguma pirkėjų - maždaug 87 proc. - pirko savo namus per nekilnojamojo turto agentą ar brokerį.

Nebūk beviltiškas

Kai kurį laiką ieškojai ir nematai nieko, kas tau patiktų - ar, dar blogiau, tu apleidi norimus namus - nesunku beviltiška patekti į savo naują namą. Tačiau jei jūs persikeliate į namą, jūs nekęsite neapykantos, atsikratyti sandorio kainuos brangiai. Turėsite sumokėti agento komisinius (nuo 5% iki 6% nuo pardavimo kainos), o jūs turėsite sumokėti uždarymo išlaidas už hipoteką naujam namui. Jūs taip pat susidursite su vargo ir persikėlimo išlaidomis dar kartą.

Jei nuspręsite nejudėti, o stengtis kuo geriau panaudoti tai, ką turite, atminkite, kad pakeitimai ir renovacija yra brangūs, reikalaujantys daug laiko ir keliantys daug streso. Jei turite laiko savo pusėje, galite laukti, kol ateis kažkas, kas jums tinka; tol, kol jūsų reikalavimai yra realūs dėl jūsų biudžeto, jūs turite rasti tai, su kuo gyvenate.

Vaizdas su svarbiais trūkumais

Dėl bet kurios iš trijų priežasčių, kurias ką tik aptarėme, gali kilti pagunda nekreipti dėmesio į dideles namo problemas, kurias vėliau bus sunku, brangu ar neįmanoma pakeisti. Atidžiai apsvarstykite savo galimybes prieš prisiimdami įsipareigojimą ir apsvarstykite galimybę palaukti, kol įvyks kažkas geresnio. Nauji namai rinkoje pasirodo kiekvieną dieną.

Jei ketinate nusipirkti namą, kuriame reikia darbo, nepirkite viršutinio fiksatoriaus, kurio daugiau nei jūs galite sutvarkyti laiko, pinigų ar savo galimybių atžvilgiu. Pvz., Jei manote, kad galite patys atlikti darbą, tada suprantate, kad pradėję dirbti negalėsite, bet koks remontas ar atnaujinimas, kurį planavote atlikti, kainuos dvigubai brangiau, kai tik imsitės darbo - ir tai gali būti ne taip. savo biudžete. Jau nekalbant apie išlaidas, susijusias su visko, ko galbūt pradėjote, taisymu ir mokesčius už sunaudotų medžiagų pakeitimą. Sąžiningai įvertinkite savo sugebėjimus, biudžetą ir tai, kiek greitai jums reikia persikelti prieš perkant nekilnojamąjį turtą, į kurį dar nepasirengta.

Skubame pateikti pasiūlymą

Karštoje rinkoje gali prireikti labai greitai patraukti gaiduką, jei rasite namus, kuriuose jums patinka. Tačiau jūs turite subalansuoti poreikį greitai priimti sprendimą su būtinybe įsitikinti, kad namai jums bus tinkami.

Neatmeskite svarbių žingsnių, tokių kaip užtikrinimas, kad apylinkės jaustųsi saugiai tiek naktį, tiek dienos metu, ir tirkite galimas triukšmo problemas, pavyzdžiui, šalia esančiame traukinyje. Idealiu atveju, jūs galėsite bent naktį miegoti dėl sprendimo. Tai, kaip gerai miegate tą naktį ir kaip jaučiatės namuose ryte, daug pasakys, ar jūsų priimtas sprendimas yra teisingas. Laikas, skirtas apsvarstyti sprendimą, taip pat suteikia jums galimybę išsiaiškinti, kiek turtas yra tikrai vertas, ir pasiūlyti tinkamą kainą.

Vilkdami kojas

Tai yra sunkus balansavimo veiksmas, užtikrinantis, kad priimate kruopštų sprendimą, tačiau nepriimkite per ilgai. Prarasti turtą, kuriame beveik buvote pasiruošę pateikti pasiūlymą, nes kažkas jus už tai sumušė, gali skaudėti. Tai taip pat gali sukelti ekonominių padarinių.

Tarkime, kad esate savarankiškai dirbantis asmuo. Galbūt jums, labiau nei kitiems, laikas yra pinigai. Kuo daugiau laiko ir energijos turėsite iš savo įprastos veiklos ieškodami namo, tuo mažiau laiko ir energijos turėsite darbui. Nereikalingi būsto pirkimo proceso vengimai gali būti geriausias dalykas jūsų versle, o mokėdami hipoteką, labai svarbu toliau tęsti jūsų verslą. Jei greitai neištraukiate gaiduko, gali kažkas kitas, ir jūs turėsite nuolat ieškoti. Negalima nuvertinti, kiek laiko gali užtrukti ir rutiną sugadinantis namų pirkimas.

Remiantis naujausiu Federalinių rezervų tyrimu apie vartotojų finansus, beveik dviem trečdaliams šeimų JAV priklauso pagrindinė gyvenamoji vieta.

Siūlo per daug

Jei jūsų rinkoje yra didžiulė konkurencija ir randate vietą, kuri jums tikrai patinka, viskas yra per lengva įsijausti į pasiūlymų teikimo karą arba pabandyti užkirsti kelią kainų siūlymo karui, visų pirma pasiūlant didelę kainą. Tačiau yra keletas galimų problemų.

Pirma, jei namas neįvertina jūsų pasiūlymo ar viršija jo sumą, bankas jums paskolos neduos, nebent pardavėjas sumažins kainą arba už skirtumą sumokėsite grynaisiais. Tokiu atveju jūsų pasiūlymo trūkumas, palyginti su hipoteka, turės būti sumokėtas iš kišenės. Antra, kai jūs einate parduoti namo, jei rinkos sąlygos yra panašios ar blogesnės nei buvote įsigiję, hipoteka gali būti apversta ir negalėsite parduoti.

Įsitikinkite, kad įsigyjamo namo pirkimo kaina yra pagrįsta tiek namui, tiek vietai, prieš pateikdami pasiūlymą išnagrinėkite palyginamus pardavimus ir pasidomėkite savo agento nuomone.

5, 34 milijono

Parduotas esamas būstų skaičius 2018 m., Remiantis Nacionalinės maklerių asociacijos duomenimis.

Esmė

Natūralu, kad emocijos atsiranda namuose įsigyjant procesą. Būsto pirkimas yra didelis sprendimas, tačiau būtent dėl ​​to turite įsitikinti, kad priimate racionalų sprendimą, o ne įsipainiojate į svajonių namo idėją. Be aukščiau paminėtų žingsnių, kai užsitikrinsite tinkamus namus, neikite tik su pirmuoju paskolos davėju, su kuriuo kalbatės, atlikite hipotekos tyrimus naudodamiesi skaičiuokle.

Trumpai tariant, kai reikia pirkti naujus namus, sulėtinkite tempą, įveikite emocijas ir galiausiai priimkite sprendimą pirkti namą, kuris būtų naudingas ir jūsų jausmams, ir finansams.