Veikiančios įmonės / nekilnojamojo turto bendrovės sandoris (OPCO arba PROPCO)

Kas yra veikianti įmonė / nekilnojamojo turto įmonė (OPCO ar PROPCO)?

Veikianti įmonė / nekilnojamąjį turtą eksploatuojanti įmonė („opco“ / „propco“) yra verslo susitarimas, pagal kurį dukterinei įmonei (ty turto bendrovei) nuosavybės teise priklauso visos pajamos, uždirbančios pajamas, o ne pagrindinė įmonė (veikianti įmonė). Opco / propco sandoriai leidžia visoms su finansavimu ir kredito reitingais susijusioms abejoms bendrovėms likti atskirai.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• PROPCO ir OPCO sandoriai gali padėti patronuojančiai bendrovei gauti naudos, nes finansavimo ir kredito sąlygos nepriklauso nuo veikiančios įmonės.
• Be paskolų nepriklausomumo, šios rūšies sandoriai gali turėti mokesčių lengvatų patronuojančiai įmonei.
• Nors kai kurie gali apsvarstyti tokio tipo sandorių mokesčių spragas, jie yra visiškai teisėti ir paprastai laikomi intelektualaus verslo ženklu.

Veikiančios įmonės / nekilnojamojo turto bendrovės pasiūlymų supratimas

Patronuojančios įmonės gali būti konglomeratai arba kontroliuojančiosios bendrovės. Tokiam konglomeratui kaip „General Electric“ priklauso įmonės, turinčios aiškių verslo modelių, be savo pagrindinės veiklos. Priešingai, kontroliuojančioji bendrovė yra įsteigta turint konkretų tikslą turėti dukterinių įmonių grupę ir nevykdyti savo verslo operacijų. Paprastai kontroliuojančiosios įmonės formuoja mokesčių lengvatas.

Pagrindinės ribotos atsakomybės bendrijos arba MLP taip pat naudojasi panašia patronuojančiosios / dukterinės įmonės struktūra. Daugeliu MLP yra prekiaujama viešai. Puikus MLP struktūros pavyzdys yra „Linn Energy Inc.“, kurią sudaro tiek MLP, LINE, tiek korporacija, kuriai priklauso MLP, LNCO. Mokesčių tikslais investuotojai gali pasirinkti, kaip jie norėtų gauti bendrovės gaunamas pajamas.

Pagrindinė komanditinė ūkinė bendrija turi pereinamojo laikotarpio mokesčių struktūrą, tai reiškia, kad visas pelnas ir nuostoliai perduodami komanditiniams partneriams. Pati MLP neatsako už pelno mokesčius nuo savo pajamų ir taip išvengia dvigubo apmokestinimo daugumai korporacijų. Dauguma MLP veikia energetikos pramonėje. Dukterinės įmonės valdo patronuojančios įmonės MLP akcijas (oficialiai, vienetus), paskolas paskolas paskirstydamos per korporaciją kaip įprastus dividendus.

Realiai veikiančios įmonės / nekilnojamojo turto bendrovės susitarimo pavyzdys

JK opco / propco sandoriai yra labai populiarus metodas, kai patronuojanti įmonė gali sukurti nekilnojamojo turto pajamų patikėjimo fondą (REIT). REIT turi, valdo ir (arba) finansuoja nekilnojamąjį turtą, iš kurio gaunamos pajamos. Dauguma REIT specializuojasi konkrečiame sektoriuje, pavyzdžiui, biurų REIT arba sveikatos priežiūros REIT. Apskritai, REIT perves surinktus nuomos mokesčius savo investuotojams dividendų forma.

REIT sukūrimas naudojant opco / propco sandorį gali įvykti iš pradžių parduodant pajamas duodantį turtą iš veikiančios įmonės dukterinei įmonei. Tada dukterinė įmonė nuomoja turtą veikiančiai įmonei. Veikianti įmonė vėliau gali atsisakyti dukterinės įmonės kaip REIT. Tai daro naudinga tuo, kad įmonė gali išvengti dvigubo pajamų paskirstymo apmokestinimo.

Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.

Susijusios sąlygos

„Opcos“: Ką reikia žinoti „Opco“ yra „veikiančios įmonės“ santrumpa, dažnai naudojama apibūdinant verslą, kuriam atliekant operacijas naudojami keli verslo subjektai. daugiau „Propco“ (nekilnojamojo turto įmonė) „Proco“ yra dukterinė įmonė, egzistuojanti patronuojančios įmonės valdymui ar valdymui arba nekilnojamąjį turtą teikiančiai įmonei. daugiau mažos rizikos, neapmokestinamas: ar „Master Master Partnership“ - „MLP For Real“? Pagrindinė komanditinė ūkinė bendrija (MLP) yra verslo įmonė, egzistuojanti viešosios apyvartos ribotos atsakomybės bendrijos forma. Tai derina partnerystės mokesčių lengvatas su akcinės bendrovės likvidumu. daugiau Uždarojo nekilnojamojo turto investicijų patikos fondas Uždarosios investicijos į nekilnojamąjį turtą yra REIT, kurį kontroliuoja viena įmonė ir kuris yra įsteigtas mokesčių tikslais. daugiau Kaip veikia komanditinė nekilnojamojo turto bendrija (RELP) Nekilnojamojo turto komanditinė bendrija yra grupė investuotojų, kurie telkia pinigus investuodami į nekilnojamojo turto pirkimą, plėtrą ar nuomą. daugiau „UPREIT“ apibrėžimas „UPREIT“ yra būdas atidėti arba visiškai išvengti kapitalo prieaugio mokesčio prievolės, kai asmuo ar įmonė nori parduoti vertinamą nekilnojamąjį turtą. daugiau partnerių nuorodų