Naudojimas ir užimtumas (U&O)
Naudojimas ir naudojimas (U&O) reiškia leidimą, kurio reikalauja kai kurios vietos valdžios institucijos, kai perduodamas nekilnojamasis turtas. Paprastai U&O nuostatose reikalaujama, kad turto pardavėjas sumokėtų maždaug 100 USD mokestį ir leistų valdžios pareigūnams apžiūrėti turtą. Patikrinimo tikslas yra įsitikinti, kad turtas atitinka vietinius būsto kodeksus ir potvarkius ir yra pateikti visi reikalingi leidimai. Tai taip pat vadinama „perpardavimo patikrinimu“, „leidimu naudotis“ ir „U&O sertifikatu“.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
Naudojimo ir naudojimo leidimuose reikalaujama sumokėti mokestį už nekilnojamojo turto perleidimą, kuris naudojamas sumokant už namo patikrinimą.
Kaip veikia ir užimtumas (U&O)
U&O patikrinimas turi būti baigtas per tam tikrą laiką, pavyzdžiui, 30 dienų iki uždarymo, o U&O sertifikatas gali galioti tik ribotą laiką, pavyzdžiui, 90 dienų.
Vietovėse, kuriose nereikalaujama U&O, pirkėjai ir pardavėjai gali patys nuspręsti, kokią būklę jie nori pirkti ir parduoti. Tada operacija gali vykti greičiau ir sklandžiau.
Pirkėjas gali nusipirkti privataus namo patikrinimą ir paprašyti pardavėjo atlikti remontą kaip sandorio sudarymo sąlygą. Pardavėjas gali laisvai sutikti atlikti remontą, susitarti dėl to, kad pirkėjas atliktų dalį remonto darbų arba nutoltų nuo sandorio. Dalyvaujant vietos valdžios institucijai, pardavėjas yra priverstas išleisti laiką ir pinigus, kad sutvarkytų viską, ko vyriausybė laiko būtinu neatsižvelgdama į potencialaus pirkėjo reikalavimus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- U&O leidimai užtikrina, kad perkėlus viską, viskas priklauso nuo vietinio kodo, potvarkio ir visi susiję leidimai buvo pateikti.
- U&O patikros turi būti baigtos per tam tikrą laiką ir galioja tik nustatytą laiką.
- Vietose, kuriose nėra U&O reikalavimų, pirkėjai ir pardavėjai nurodo sąlygas. Paprastai pirkėjų turtas bus apžiūrimas privačiai.
- U&O susitarimuose taip pat gali būti nurodytos kitos sąlygos, tokios kaip pakeitimo datos ir turto naudojimas arba papildomi turto terminai.
Naudojimo ir apgyvendinimo sutarčių privalumai ir trūkumai
Nekilnojamojo turto pirkėjų ir pardavėjų sudarytos naudojimosi ir apgyvendinimo sutartys gali būti panaudotos norint padengti netikėtus įėjimo į šalį datos ir nekilnojamojo turto naudojimo pokyčius. U&O susitarime gali būti sąlygų, leidžiančių turto pirkėjui iš anksto susikurti baldus ir daiktus į patalpas. Pirkėjas vis tiek turės palaukti iki oficialios užimtumo dienos, kad galėtų visiškai valdyti turtą. Tai gali būti reikalinga, jei pirkėjas jau uždarė savo ankstesnio turto pardavimą ir privalo persikelti.
Turto pardavėjui taip pat gali kilti problemų dėl sandorio sudarymo ir perėjimo prie naujojo turto. Jie gali būti palikti tarp dviejų objektų be vietos, kurioje jie galėtų pilnai užimti kaip savininkai. Naudojimo ir apgyvendinimo sutartis naujajam savininkui, įsigijusiam turtą, gali suteikti teisę duoti leidimą pardavėjui likti patalpose tam tikrą papildomą laiką, kol problemos bus išspręstos.
U&O sutarties sąlygose greičiausiai bus nustatyti griežti terminai, kiek laiko pirkėjas ar pardavėjas gali naudoti ar laikinai naudotis turtu. Susitarime taip pat galėtų būti nustatytos gairės, kurios leistų dabartiniam savininkui prireikus pašalinti laikiną keleivį.