10 priežasčių, kodėl neturėtumėte praleisti namų patikrinimo
Po to, kai jūsų pasiūlymas pirkti namą sudaro sutartį, prasideda beveik nesibaigiantis čekių rašymo procesas. Yra daugybė būtinų išlaidų, tokių kaip nekilnojamojo turto agento ir advokato mokesčiai, ir, atsižvelgiant į visas šias išlaidas, jūs galbūt ieškote būdų, kaip sutaupyti pinigų kitur. Jums gali kilti pagunda praleisti namų patikrinimą ir jo sąskaitą faktūrą nuo 200 USD iki 500 USD, tačiau yra 10 rimtų priežasčių, kodėl turėtumėte ją gauti.
1. Tai suteikia „išeitį“ . Kokybiškas namų patikrinimas gali atskleisti kritinę informaciją apie namo ir jo sistemų būklę. Tai leidžia pirkėjui žinoti, kokių išlaidų, remonto ir priežiūros namuose gali prireikti nedelsiant ir laikui bėgant. Jei pirkėjui nepatinka namo apžiūros išvados, paprastai tai suteikia paskutinę galimybę atsisakyti pasiūlymo pirkti. (Šis žingsnis yra svarbus perkant turtą, nes tai gali jums sutaupyti tūkstančius. Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skyrelyje „ Ar jums reikia namų patikrinimo?“ )
2. Sauga Namų apžiūra gali nustatyti tokias saugos problemas, kaip radonas, anglies monoksidas ir pelėsiai, dėl kurių visi namai turėtų būti patikrinti. Įsitikinkite, kad jūsų būsto pirkimo-pardavimo sutartyje nurodoma, kad jei tokie pavojai būtų nustatyti, turite galimybę atšaukti pasiūlymą pirkti.
3. Atskleiskite neteisėtus papildymus ar įrengimus. Patikrinimas namuose gali atskleisti, ar kambariai, pakeisti garažai ar rūsiai buvo baigti neturint tinkamo leidimo, ar jie neatitiko kodo, teigia „Clear Choice Realty & Associates“ Chantay Bridges. "Jei name yra nelegalių kambarių papildymų, kurie yra neleidžiami, tai daro įtaką draudimui, mokesčiams, tinkamumui naudoti ir, svarbiausia, bendrajai vertei. Iš esmės pirkėjas perka tai, ko teisėtai nėra", - aiškina ji. Net nauji namai su sistemomis, kurios nebuvo įdiegtos koduoti, taps naujų namų savininkų finansine „problema“, kurią reikia išspręsti (ir finansuoti). (Parduodami / įsigyjami namai turi būti patikrinti. Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skyriuje Būsto pasiūlymai, kurie patenka ).
4. Apsauga Namų apžiūra yra dar kritiškesnė, jei jūs perkate nekilnojamojo turto, kuriam netenka teisės, pardavimo ar trumpalaikio pardavimo. Įleistame būste dažnai atsiranda pavojingų pelėsių problemų, kurias pašalinti yra brangu ir kurios kelia sveikatos problemų. Gregas Haskettas, „HomeTeam“ inspekcijos tarnybos bendrųjų paslaugų viceprezidentas, sako, kad namų inspektoriams yra įprasta pastebėti, kad žmonės, bandantys parduoti varį perdirbėjams už pinigus, pašalino varines vandentiekio linijas ir lauko kompresorius. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skiltyje: Ar turėtumėte nusipirkti namą aukcione? )
5. Derybų priemonių nekilnojamojo turto agentė Jennifer De Vivo iš Orlando „De Vivo Realty“ sako, kad namų patikrinimo ataskaita suteikia galimybę paprašyti remonto ir (arba) paprašyti pardavėjo sumažinti kainą ar kreditą. Dirbkite su savo makleriu, kad suprastumėte, kokius prašymus galima ir reikia pateikti, norint susitarti dėl geresnio susitarimo.
6. Prognozuojamos būsimos išlaidos Namų inspektorius gali apytiksliai nustatyti pagrindinių namų sistemų, tokių kaip vandentiekis, šildymas ir vėsinimas, ir kritinės įrangos, tokios kaip vandens šildytuvai, įrengimo amžių. Jie gali diagnozuoti dabartinę pačios konstrukcijos būklę ir pasakyti, kiek laiko namuose buvo apdaila. Visi namų komponentai turi tinkamumo laiką. Supratimas, kada juos reikia pakeisti, gali padėti priimti svarbius sprendimus dėl biudžeto sudarymo, ir tai nustatys, kokią namų draudimo apsaugą ar garantijas turėtumėte atsižvelgti. (Norėdami gauti daugiau informacijos, skaitykite Naujų namų remonto trikčių šalinimas. )
7. Nuspręskite, kaip veikia „brokeriai“. „ De Vivo“ pataria, kad namų patikrinimai gali padėti pirkėjams išsiaiškinti, kiek papildomų pinigų ar pastangų jie nori ir gali išleisti namo, kad būtų asmeniškai priimtina. Jei nenorite taisyti tokių problemų kaip netinkami latakai, įtrūkusios sienos ar lubos, galbūt nesate pasirengę baigti namų pirkimo paieškos.
8. Išmokite apsaugoti savo investicijas Namų inspektorius yra vertingas švietimo šaltinis. Anot „De Vivo“, jis arba ji gali pasiūlyti konkrečių patarimų, kaip prižiūrėti namus ir galų gale sutaupyti tūkstančius dolerių per ilgą laiką.
9. Atskleisk didelę nuotrauką. Haskett pataria žmonėms naudotis namų apžiūra, kad suprastų niuansus, kurie gali būti didžiausias jų pirkimas. "Žmonės įsimyli daiktą, pagrįstą sienų spalva, namų vieta ar dar kažkuo. Jie visiškai akli klausimai, dėl kurių tas svajonių namas gali tapti košmaru", - sako jis. (Norėdami daugiau sužinoti, žiūrėkite trumpalaikio turto įsigijimą. )
10. Draudimas Kai kurios draudimo kompanijos neapdraus namų, jei nustatomos tam tikros sąlygos arba nėra sertifikatų, tokių kaip vėjo sušvelninimas ir keturių punktų patikrinimai. "Kvalifikuoti namų inspektoriai šiuos veiksmus gali atlikti tuo pačiu metu kaip ir kitas savo paslaugas ir ilgainiui sutaupyti namo pirkėjo laiką ir pinigus."
Bottom Line Jūs esate atsakingi už tai, kad suprastumėte kuo daugiau informacijos apie turtą, kurį netrukus galite paskambinti namo. Patikrinimai namuose atskleidžia vidinį turto darbą, leidžiantį jums būti informuotam apie visas privilegijas ir spąstus, kuriuos gali pasiūlyti honme. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite 10 patarimų, kaip namuose gauti teisingą kainą. )