Namų savininkų asociacija - HOA
Būsto savininkų asociacija (HOA) - tai padalinyje, planuojamoje bendrijoje ar kooperatyve esanti organizacija, kurianti ir vykdanti taisykles nuosavybėms ir jų gyventojams. Tie, kurie įsigyja nekilnojamąjį turtą HOA jurisdikcijoje, automatiškai tampa nariais ir privalo mokėti rinkliavas, vadinamus HOA mokesčiais. Kai kurios asociacijos gali labai riboti tai, ką nariai gali padaryti su savo savybėmis.
HOA supratimas
Būsto savininkų asociacijas (HOA) sudaro bendruomenės, turinčios vienos šeimos namus ar daugiabučius namus, pavyzdžiui, daugiabučius namus. Kaip rodo pavadinimas, HOA sudaro ir ją valdo bendruomenės gyventojai. Narystė HOA paprastai yra reikalavimas pirkti namą bendruomenės viduje. HOA paprastai nustatoma siekiant nustatyti ir įgyvendinti jurisdikcijai priklausančio turto taisykles.
HOA turi direktorių valdybą arba valdytojus, išrinktus vykdyti ir prižiūrėti HOA taisykles ir reglamentus. HOA paprastai aprašys savo taisykles dokumente, vadinamame Paktų, sąlygų ir apribojimų deklaracijoje (CC & R), kuriame nustatomos tam tikros sąlygos savininkams ir jų nuosavybėms. Sąlygos gali apimti struktūrinius apribojimus, tokius kaip leistinas tvorų ar kraštovaizdžio tipas, arba nedidelius pasirinkimus, tokius kaip namo dažų spalva. Šiame dokumente paprastai taip pat nurodomos baudos už CC ir R pažeidimą, kurios gali apimti mokesčius, priverstinį taisyklių laikymąsi arba kai kuriais atvejais bylinėjimąsi.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Namų savininkų asociacija (HOA) yra organizacija, kurianti ir vykdanti padalinio, planuojamo bendrijos ar gyvenamojo namo statymo taisykles ir gaires.
- Bendruomenės gyventojai yra HOA nariai, o kai kuriems reikia privalomos narystės.
- Valdoma valdybos, HOA renka mėnesinius arba metinius mokesčius, kad sumokėtų už bendrojo naudojimo patalpų ir įrenginių priežiūrą.
- HOA gali nesilaikantiems namų savininkams skirti baudas ir net turto suvaržymą.
9 patarimai, kaip tvarkyti namų savininkų asociacijas
HOA ir bendruomenės asociacijos
Dauguma HOA yra įregistruoti ir todėl jiems taikomi valstybės įstatymai. Kai kurios valstijos mano, kad gyvenamojo namo butai, kurių pagrindą sudaro kooperatinės bendrijos, dažnai vadinami „gyvenamųjų namų bendrijomis“, o kooperatyvus valdančios organizacijos - kooperatyvų lentos - yra atskirtos nuo HOA, nes skiriasi turtiniai interesai. „Bendruomenių asociacija“ yra platesnis skėtinis terminas, apimantis visas tokias organizacijas.
Atminkite, kad HOA nėra POA. Turto savininkų asociacija arba POA paprastai yra platesnė kategorija, apimanti žmones, kurie nori pagerinti savo bendruomenes ir nekilnojamojo turto vertes. HOA paprastai yra griežtai apibrėžti jų jurisdikcijai priklausančio nekilnojamojo turto principai ir paprastai yra daug taisyklių, tuo tarpu POA yra kuriami ne tik iš namų savininkų, kurie yra HOA, bet ir iš bet kurio visuomenės bendruomenės, besidominčio nekilnojamu turtu savo zonoje.
Bendruomenių asociacijų institutas, prekybos organizacija, kuri HOA vardu lobizuoja valstybės įstatymų leidėjus, skaičiuoja, kad 2018 m. JAV buvo nuo 346 000 iki 348 000 bendruomenių asociacijų, kuriose gyvena 70 milijonų gyventojų.
HOA pranašumai
HOA teikia nuostatus ir gaires bendruomenei. Šie standartai yra veiksmai, kurie turi būti arba turėtų būti atlikti siekiant išsaugoti ir sustiprinti bendruomenės nuosavybės vertybes. Dažnai jie yra orientuoti į išvaizdą, yra susiję su švara, būkle ir taisymu. Kartais jie yra sukurti taip, kad išlaikytų vienodą išvaizdą įtrauktų savybių ar visos bendruomenės atžvilgiu.
HOA valdymo paslaugos gali teikti tokius patogumus, kaip kraštovaizdžio tvarkymas, automobilių stovėjimo aikštelės ir priemonės, tokios kaip baseinai, teniso kortai ar vakarėlių vietos, prieinamos visiems HOA nariams. Kai kurie HOA mokesčiai padengia šiukšlių surinkimo ir sniego valymo išlaidas.
Teoriškiau kalbant, HOA yra savivaldos ir demokratijos simboliai. Kas gi galėtų vadovauti bendruomenei, kurią joje gyvena žmonės, o ne kai kuriems dingusiems dvarininkams?
Argumentai už
Nustatykite ir vykdykite bendruomenės taisykles
Apsaugokite nuosavybės vertybes
Teikti paslaugas, patogumus ir priemones
Pasiūlykite savivaldą
Minusai
Nustatykite mokesčius, rinkliavas ir įvertinimus
Taikyti ribojančius reglamentus
Veikite neefektyviai
Valdymas mėgėjiškai arba netaktiškai
HOA trūkumai
Neigiama HOA pusė prasideda nuo didelių asociacijos mokesčių, kurie galėtų atgrasyti potencialius pirkėjus. Kai kuriems namų savininkams, norintiems laisvės pritaikyti savo nuosavybę, HOA taisyklės ir nuostatai gali atrodyti nepagrįsti, savavališki ar pernelyg ribojantys.
Nors savivaldos principas yra puiki sąvoka, teoriškai ji gali būti neveiksminga. HOA valdybos nariai, kurie paprastai yra savanoriai, gali nesirūpinti nekilnojamojo turto valdymu, spręsti sudėtingus finansinius klausimus ar stengtis suvienyti išsklaidytas žmonių grupes į bendrą tikslą. Bendruomenės asociacija daugeliu aspektų yra tarsi smulkusis verslas ar ne pelno siekianti įstaiga. Kadangi HOA turi pasiekti bendrą sutarimą dėl sprendimų dėl bendro turto, tokių kaip priežiūra ir atnaujinimas, HOA narių konfliktai gali būti paplitę.
Realus HOA pavyzdys
Kartais namų savininkų asociacijos triukšmauja antraštėse ir kelionėje į valstybės įstatymų leidėją.
Trejus metus - nuo 2019 m. Balandžio mėn. - Indianapolio namų savininkas ir jo namiškiai HOA ant jo stogo kabino ragus virš saulės baterijų. Norėdami visiškai suvaldyti saulės energiją, 28 000 USD plokštės turi būti nukreiptos į pietus - kryptimi, kurios HOA neleis, sakydama, kad jos yra per daug matomos gatvei ir kitiems kaimynams.
Kalba HOA pakte leidžia skydams, tačiau jų padėties tema yra neaiški. Taigi būsto savininkas, palaikydamas keletą valstijos įstatymų leidėjų, bando gauti Indianos Generalinės asamblėjos priimtą įstatymo projektą, kuris uždraustų HOA bet kokiu būdu apriboti saulės baterijas ar jų išdėstymą.
Ypatingas dėmesys: mokesčiai
Būsto savininkų asociacijos turi didelę finansinę ir teisinę galią nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto savininkų atžvilgiu. HOA renka mėnesinius asociacijos mokesčius arba metines rinkliavas, kad būtų mokama už bendro naudojimo teritorijų, tokių kaip parkai, skalbykla, liftas ir baseinai, priežiūrą. Įprasti HOA mokesčiai yra nuo 200 USD iki 400 USD per mėnesį, tačiau jie gali svyruoti nuo mažiau nei 100 USD iki daugiau nei 10 000 USD aukštos klasės bendruomenėms.
HOA mokesčiai taip pat dažnai prisideda prie asociacijos rezervo fondo, kuris yra skirtas dideliems renovacijos projektams ar ekstremalioms situacijoms. Be įprastų mokesčių ar rinkliavų, HOA taip pat gali nustatyti specialius namų savininkų įvertinimus, kai asociacijai trūksta atsargų sumokėti už netikėtą remontą tokiose bendro naudojimo vietose kaip šaligatviai ar automobilių stovėjimo aikštelės.
Lėšų rinkimą ir valdymą prižiūri HOA valdyba, paprastai atsakinga už organizacijos finansus. Kartu su rinkliavų ir įvertinimų nustatymu taryba gali skirti baudas namų savininkams, kurie pažeidžia taisykles ar pažeidžia bendras patalpas. HOA gali ne tik skirti baudas, bet ir įkeisti turtą, jei namo savininkas rimtai atsilieka nuo savo mokesčių. Dėl esamų HOA turto suvaržymų gali būti sunku parduoti būstą, jei jie nebus išvalyti.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.