4 geriausios pasyvių pajamų investicijos

Trumpai tariant, pasyvios pajamos yra pinigai, kurie įplaukia reguliariai, nereikalaujant didelių pastangų jiems sukurti. Idėja yra ta, kad jūs uždirbsite išankstinį investavimo laiką ir (arba) pinigus, bet kai kamuolys riedės, jums reikės minimalios priežiūros, kad galėtumėte dirbti į priekį. Nepaisant to, ne visos pasyvių pajamų galimybės sukuriamos vienodai. Investuotojams sukurti tvirtą portfelį reiškia žinoti, kokių pasyvių investavimo strategijų reikia laikytis.

1. Nekilnojamasis turtas

Nepaisant tam tikrų pastaraisiais metais vykusių pakilimų ir nuosmukių, investuotojams, norintiems užsitikrinti ilgalaikę grąžą, nekilnojamasis turtas ir toliau yra pirmenybė. Pavyzdžiui, investavimas į nuomojamą turtą yra vienas iš būdų užsitikrinti įprastą pajamų šaltinį. Iš pradžių iš investuotojo gali būti reikalaujama sumokėti 20% įmoką, norint nusipirkti turtą, tačiau tai negali kliudyti tam, kuris jau reguliariai taupo. Įdiegus patikimus nuomininkus, liko labai nedaug ką, išskyrus laukimą, kol prasidės nuomos čekiai.

Turto investavimo į nekilnojamąjį turtą fondai (REIT) yra dar viena pasyvi investavimo galimybė tiems investuotojams, kurie nėra suinteresuoti kasdienine turto valdymo našta. Vienas pagrindinių REIT pranašumų yra tas, kad 90% savo apmokestinamųjų pajamų jie išmoka kaip dividendus investuotojams. Tačiau yra neigiamas aspektas, nes dividendai yra apmokestinami kaip paprastosios pajamos. Tai gali sukelti problemų investuotojui, kuriam mokestinė riba yra didesnė.

Nekilnojamojo turto bendras finansavimas yra vidutinio lygio sprendimas. Investuotojai gali pasirinkti nuosavybės ar skolos investicijas į komercinį ir gyvenamąjį būstą. Skirtingai nei REIT, investuotojas gauna tiesioginės nuosavybės mokestines lengvatas, įskaitant nusidėvėjimo atskaitymą be jokių papildomų įsipareigojimų, susijusių su turtu.

2. Tarpusavio skolinimas

Tarpusavio skolinimo (P2P) pramonė yra šiek tiek daugiau nei dešimtmetis, o rinka išaugo labai greitai. Investuotojams, norintiems padėti kitiems, kartu pridedant pasyvias pajamas prie savo portfelio, tarpusavio skolinimas yra patrauklus pasirinkimas.

Viena vertus, palyginti su kitų rūšių investicijomis, yra mažiau kliūčių patekti į rinką. Pavyzdžiui, abi „Prosper“ ir „Lending Club“, dvi didžiausios „P2P“ platformos, leidžia investuotojams finansuoti paskolas, kurių investicijos siekia tik 25 USD. Abu skolintojai taip pat atveria duris neakredituotiems investuotojams. Nors „Greito starto mūsų verslo pradedančiųjų“ (JOBS) įstatymo III antraštinė dalis leidžia akredituotiems ir neakredituotiems investuotojams investuoti pasitelkiant bendrąjį finansavimą, kiekviena bendro finansavimo programa turi savo politiką, kas gali dalyvauti.

Kalbant apie grąžą, tarpusavio skolinimas gali būti pelningas, ypač investuotojams, norintiems prisiimti daugiau rizikos. Paskolos moka tam tikrą palūkanų normą investuotojams, o didžiausios palūkanos yra susijusios su skolininkais, kurie laikomi didžiausia kredito rizika. Paprastai grąža svyruoja nuo 5% iki 12%, o investuotojas turi nuveikti tik paskolos finansavimą.

3. Dividendų atsargos

Dividendų atsargos yra vienas iš paprasčiausių būdų, kaip investuotojai gali gauti pasyvias pajamas, nes faktiškai mokate mokėti už jas. Kadangi įmonė gauna pajamų, dalis jų yra išskaičiuojama ir investuotojams grąžinama kaip dividendai. Šie pinigai gali būti reinvestuojami papildomoms akcijoms įsigyti arba gaunami kaip grynųjų pinigų išmoka.

Dividendų pajamingumas skirtingose ​​įmonėse gali labai skirtis, taip pat kiekvienais metais jie gali svyruoti. Investuotojai, kurie nėra tikri dėl dividendus mokančių akcijų, turėtų laikytis tų, kurios atitinka dividendų aristokrato etiketę, o tai reiškia, kad bendrovė per pastaruosius 25 metus pasiūlė vis didesnius dividendus iš eilės.

4. Indekso fondai

Indeksų fondai yra investiciniai fondai, susieti su tam tikru rinkos indeksu. Šie fondai yra skirti atspindėti stebimo bazinio indekso rezultatus ir jie suteikia tam tikrų pranašumų, palyginti su kitomis investicijomis investuotojams, kurių tikslas yra pasyvios pajamos.

Indekso fondai yra pasyviai valdomi ir į juos įtraukti vertybiniai popieriai nesikeičia, nebent keičiasi indekso sudėtis. Investuotojams tai reiškia mažesnes valdymo sąnaudas. Be to, dėl mažesnės apyvartos indeksų fondai tampa efektyvesni mokesčių srityje ir sumažėja paslėpimas, kuris priešingu atveju sumažintų grąžą.

Esmė

Pasyvios pajamos gali palengvinti investuotojo gyvenimą įvairiais būdais, ypač kai pirmenybė teikiama ne rinkos principui. Čia aprašytos keturios galimybės atspindi skirtingą diversifikacijos ir rizikos lygį. Kaip ir bet kurios investicijos atveju, svarbu pasverti numatomą grąžą, susijusią su pasyvių pajamų galimybe, su nuostolių galimybe.