6 patarimai, kaip greitai parduoti savo namus

Mažėjančioje nekilnojamojo turto rinkoje, kur pasiūla viršija paklausą, žmogus paprastai gali namą parduoti greičiau, sumažindamas kainą. Tačiau yra ir kitų būdų, kaip padidinti namo patrauklumą. Jei norite parduoti savo namus vėsioje nekilnojamojo turto rinkoje, perskaitykite keletą patarimų, kaip sudominti ir gauti geriausią įmanomą kainą.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Norėdami pritraukti dėmesį, apsvarstykite pasirinktinius dizainus ar papildymus.
• Pašalinkite visus nešvarumus iš namų, kad pirkėjai galėtų save parodyti erdvėje.
• Siūlykite dalykus ar sąlygas, kurios galėtų pagyvinti pirkėjus
• Įsitikinkite, kad jūsų namo išorė atrodo patraukli potencialiems pirkėjams.
• Pasitarkite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu ir eikite į internetines nekilnojamojo turto svetaines, kad nustatytumėte teisę į namus.

1. Išsiskirkite iš kaimynų

Norėdami pritraukti dėmesį ir padaryti jūsų namus įsimenamus, apsvarstykite pasirinktinius dizainus ar papildymus, tokius kaip kraštovaizdžio dizainas, aukštos kokybės langai ar naujas stogas. Tai gali padėti pagerinti namų estetiką, kartu padidindami namo vertę. Bet kokie patobulinimai turėtų būti praktiški ir naudoti spalvas bei dizainą, kuris patiktų kuo platesnei auditorijai. Be to, jie turėtų papildyti namus ir kitus jo patogumus, pavyzdžiui, pastatyti denį ar terasą šalia lauko baseino.

Nepaisant to, kad tai gali padėti suteikti jūsų namams prieskonių, nereikia jų per daug tobulinti. Pagal 2013 m. Straipsnį „ Realtor Magazine“, kai kurios renovacijos, pvz., Vonios kambario papildymas ar naujų stoglangių statymas, ne visada kainuoja. Duomenys rodo, kad visoje šalyje už vonios kambario rekonstravimą vidutiniškai susigrąžinta apie 58%. Dėl naujo stogo - dar mažiau. Jei ketinate investuoti į namų patobulinimus, atlikite savo tyrimus ir būtinai investuokite pinigus į dalykus, kurie, tikėtina, duos jums geriausios grąžos. Be to, jei pridėjote kokių nors pasirinktinių funkcijų, kurios, jūsų manymu, sudomins pirkėjus, įsitikinkite, kad jos įtrauktos į namų aukciono informaciją. Labiau nei bet kada žemoje rinkoje turėtumėte atsižvelgti į kiekvieną mažą pranašumą, kurį galite gauti.

2. Nuvalykite netvarką

Prieš parodant jį potencialiems pirkėjams, būtina pašalinti visus griozdus iš namų, nes pirkėjai turi turėti galimybę nusifotografuoti erdvėje. Tai gali apimti kai kurių baldų pašalinimą, kad kambariai atrodytų didesni, ir šeimos nuotraukų bei asmeninių daiktų atidavimą. Galbūt net norėsite išsinuomoti kioskelį, kuris padės geriau išnaudoti erdvę. Įsigijimo išlaidos gali svyruoti nuo kelių šimtų dolerių už pagrindinę konsultaciją iki kelių tūkstančių dolerių, ypač jei nuomojatės modernius, neutralius baldus savo namams demonstruoti. Daugelis žmonių mano, kad pakopos gali padaryti namus saugesnius, todėl verta juos apsvarstyti.

3. Saldinkite prekę

Kitas būdas padaryti namus ir sandorius patrauklesnius pirkėjams - pasiūlyti daiktus ar terminus, kurie galėtų pasaldinti puodą. Pavyzdžiui, pardavėjai, siūlantys pirkėjui sumokėti porą tūkstančių dolerių kreditą uždarymo išlaidoms padengti, arba siūlantys visiškai sumokėti uždarymo išlaidas, kai kuriais atvejais sulauks daugiau dėmesio iš panašių namų žvelgiančių namų medžiotojų. Žemoje rinkoje pirkėjai ieško sandorio, todėl darykite viską, kad jie jaustųsi pasiekę.

Kitas patarimas - pasiūlyti perleidžiamą garantiją namams, kuri gali kainuoti nuo 300 iki 400 USD už vienerių metų draudimą ir apims sugedusius prietaisus, tokius kaip oro kondicionieriai ir šaldytuvai. Priklausomai nuo politikos, gali būti aprėpti ir kiti prietaisai bei namų prietaisai. Potencialus pirkėjas gali jaustis lengviau žinodamas, kad bus apsaugotas nuo tokių problemų, dėl kurių jūsų namai gali būti patrauklesni nei konkuruojantys namai.

Galiausiai svarbu pažymėti, kad kai kuriuos pirkėjus motyvuoja galimybė per trumpą laiką užsidaryti. Jei jums įmanoma uždaryti namus per 30–60 dienų, tai gali sudaryti sandorį ir sudaryti sutartį.

4. Tobulinkite „Curb“ apeliaciją

Pardavėjai dažnai nepaiso savo namų patrauklumo svarbos. Pirmas dalykas, kurį pirkėjas mato, yra namo išorinė išvaizda ir tai, kaip jis tinka aplinkiniams. Pabandykite įsitikinti, kad išorė yra padengta naujais dažų sluoksniais, o krūmai ir veja yra tvarkingi. Nekilnojamojo turto srityje pasirodymas reiškia labai daug. Kas gali būti geresnis būdas išskirstyti savo namus, nei padaryti juos patrauklius iš pirmo žvilgsnio?

5. Gaukite namus „Judėkite“ būsenoje

Estetika yra svarbi, tačiau taip pat svarbu, kad durys, prietaisai ir elektros bei santechnikos įtaisai atitiktų galiojančius statybos reikalavimus ir būtų tvarkingi. Vėlgi, idėja yra, kad namai būtų perkelti į būseną ir sudaryti potencialiems pirkėjams įspūdį, kad jie galės persikelti ir pradėti džiaugtis naujais namais, užuot turėję skirti laiko ir pinigų sutvarkyti.

6. Tinkamos kainos nustatymas

Nepaisant to, kaip gerai renovuojate ir suremontuojate savo namus, vis tiek svarbu tinkamai įvertinti namus. Pasikonsultuokite su vietiniu nekilnojamojo turto agentu ir eikite į internetines nekilnojamojo turto svetaines, norėdami sužinoti, kokie panašūs namai yra jūsų rajone.

Ne visada būtina būti blogiausiu namu bloke, ypač kai buvo padaryta estetinių ir kitų reikšmingų patobulinimų. Tačiau svarbu, kad įtraukimo į prekybos sąrašą kaina neatitiktų kitų panašių namų rinkoje. Pabandykite įsikibti į pirkėjo batus ir tada nuspręsti, kokia gali būti teisinga kaina. Turėkite draugus, kaimynus ir nekilnojamojo turto specialistus, aplankykite namus ir pasverkite.

Esmė

Norėdami greitai parduoti savo namus, reikia šiek tiek papildomų darbų. Darykite viską, kas įmanoma, kad namai būtų puikios formos, ir būkite pasirengę padaryti mažų nuolaidų uždarydami. Šie patarimai kartu su patrauklia kaina padidins jūsų namų pardavimo tikimybę.