8 dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš perkant dviejų šeimų namą
Galite pamanyti, kad tai yra puiki idėja gauti pagalbos įsigyjant savo namus išlaidas įsigyjant dviejų šeimų namą ar dvipusį namą ir įsigyjant nuomininką, kuris padės sumokėti hipoteką. Galite būti teisūs, tačiau būtinai apsvarstykite, kaip tai gali pakeisti jūsų gyvenimą, finansus ir teisę į privatumą. Štai aštuoni dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš imantis to žingsnio.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įsigiję dviejų šeimų namą, galite išsimokėti antrą vienetą.
- Tačiau atminkite, kad galite paaukoti šiek tiek privatumo, būti apmokestinti papildomai ir nustatyti griežtesnius hipotekos kriterijus.
- Taip pat atminkite vietą ir galimus kelio vingius, kuriuos galite patirti pakeliui bandydami rinkti nuomą ir neatsilikti nuo papildomos priežiūros.
Vieta
Galimas kaimynystės pasirinkimas gali būti labai ribotas, nes daugiabučiai gyvenamieji namai, tai yra bet koks būstas, išskyrus vienos šeimos namus, neleidžiami visose apylinkėse. Daugiabučiai būstai dažniausiai yra miestuose. Vienos šeimos namai paprastai yra priemiesčių rajonuose. Taip pat turite apsvarstyti, ar jūsų pasirinkta vieta bus populiari jūsų potencialiems nuomininkams. Pavyzdžiui, jei perkate būstą grubesnėje miesto vietoje, jums gali būti sunkiau rasti kokybiškus nuomotojus.
Finansavimas
Siekdami finansuoti dviejų šeimų namus, rasite įvairių iššūkių. Nors galėtumėte panaudoti galimas nuomos pajamas, kad galėtumėte lengviau įsigyti pirkinį, vis tiek turėsite turėti gerą kreditą, mažą skolos ir pajamų santykį bei didelę įmoką - paprastai apie 25% daugiabučių namuose. Bankai žino, kad nuomininkai gali išvykti ir jums gali tekti patiems sumokėti visą hipoteką, kol rasite kitą nuomininką.
Turto savikaina
Dviejų šeimų namai paprastai kainuoja brangiau nei vienos šeimos namai. Taigi jums ne tik reikės sugalvoti didesnį įmokos procentą, bet ir pati įmoka bus didesnė, nes ji greičiausiai bus pagrįsta brangesniu turtu.
Privatumas
Pirkdami dviejų šeimų namą ir gyvendami vienoje pusėje, jūsų nuomininkai galės bet kada sustoti, iškilę klausimų ar problemų. (Atminkite, kad jūs, kaip nuomininkas, esate atsakingi už tai, kad viskas būtų tvarkingoje vietoje.) Turėsite mažiau privatumo, nei įprasta bendrame būste, kai jūs taip pat esate šeimininkas.
Kolekcijos
Turėsite jaukiai rinkti nuomą iš savo nuomininkų ir būti pasirengę susidurti su galimybe, kad jūsų nuomininkas gali nemokėti arba nemokėti laiku. Tai gali turėti įtakos jūsų pinigų srautams ir galimybėms sumokėti hipoteką. Jei turite iškeldinti nuomininkus dėl nemokėjimo, tai gali užtrukti mėnesius ir gali tekti gauti teisinę pagalbą.
Laisvų darbo vietų išlaidos
Kai jūsų nuomininkai išvyksta, o turto nuomos dalis yra laisva, tai vadinama laisvų darbo vietų sąskaita. Iš esmės jums reikės padengti laisvos darbo vietos išlaidas, kol vėl gausite nuomojamą turtą. Galite sutvarkyti nuomininkų nuomą ir remontą, kad galėtumėte sutvarkyti turtą kitam gyventojui. Taip pat gali tekti mokėti už reklamą norint gauti naują nuomininką.
Mokesčiai
Jūsų mokesčių deklaracija taps daug sudėtingesnė, jei pasirinksite tapti savininku. Yra visas IRS leidinys, skirtas būsto nuomos taisyklėms (527 leidinys), kurį turėsite perskaityti, kad nepažeistumėte taisyklių ir išvengtumėte nesklandumų su IRS. Yra skyriai apie nuomos pajamas ir išlaidas, nusidėvėjimą, atskaitomybės reikalavimus ir net asmeninio turto naudojimo taisykles. Jūs netgi turėsite pridėti visą tvarkaraštį prie mokesčių ataskaitos, pavadintos „Papildomos pajamos ir nuostoliai“ arba E tvarkaraštį.
Turto pardavimas
Žmonių, ieškančių daugiabučių būstų, nėra tiek daug, kiek yra pirkėjų, galinčių įsigyti vienos šeimos būstą, todėl jums gali būti sunkiau parduoti nei vienos šeimos būstą. Vienos šeimos namą galima parduoti asmeniui ar investuotojui. Taip pat galite pasiūlyti išperkamosios nuomos sutartį.
Esmė
Dviejų šeimų turto pirkimas gali būti puiki idėja, padėsianti sumokėti hipoteką, tačiau įsitikinkite, kad esate pasirengęs išspręsti visas problemas, kurios iškils, kai tapsite investuotoju ir savininku.