Kaip finansuoti užsienio nekilnojamąjį turtą

Jei rinkoje ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, greičiausiai negalėsite užsitikrinti vietinės hipotekos turtui finansuoti. Net tose vietose, kur yra hipotekos skolinimas, sąlygos gali būti daug nepalankesnės, nei įprastai rastumėte namuose. Priklausomai nuo šalies, jūs galėtumėte mokėti didesnę palūkanų normą ir daug didesnę įmoką - 30%, 40% ar net 50% turto vertės. Taip pat gali reikėti apsidrausti gyvybės draudimo polisą hipotekos sumai nurodyti banką naudos gavėju. Priklausomai nuo šalies ir nuo to, kiek esate metų, tai gali būti nesąžiningi sandoriai, nes kai kuriose šalyse draudikai nustato aukščiausias amžiaus ribas tiems, kurie gali apsidrausti gyvybės draudime.

Kadangi hipotekos paprastai nėra prieinamos JAV pirkėjams užsienyje - ir dauguma JAV bankų neskolins pirkinių užsienyje - kokios yra kelios alternatyvos, jei norite nusipirkti būstą užsienio valstybėje? Čia apžvelgiame tris būdus, kaip finansuoti jūsų užsienio nekilnojamojo turto pirkimą.

Grynaisiais

Jie sako, kad pinigai yra karalius, ir tai tikrai gali būti tiesa, kai reikia pirkti turtą užsienyje. Galėsite ne tik greičiau sudaryti sandorį, bet ir gausite geriausią kainą per nuolaidas ar atnaujinimus - arba abu.

Apskritai mokėti grynais rekomenduojama tik tuo atveju, jei aptariamas turtas jau pastatytas, o ne prieš statant. Jei iš anksto sumokėsite grynaisiais už tai, kas dar nėra pastatyta, visada yra rizika, kad kūrėjui gali pritrūkti pinigų arba kilti kokia nors kita problema, kuri atidėtų arba užkirstų kelią projekto pabaigai. Tokiose situacijose gali būti sunku arba bent jau daug laiko atgauti pinigus.

Kūrėjų finansavimas

Priklausomai nuo šalies, galite pretenduoti į kūrėjų finansavimą, jei įsigyjate daug sklypo, namo ar prieš statybą skirto turto. Kūrėjų finansavimas paprastai apima mažai dokumentų ir nėra jokių amžiaus apribojimų ar gyvybės draudimo reikalavimų. Kitas faktas yra tas, kad kartais kūrėjų finansavimas yra be palūkanų.

Su vieno tipo kūrėjų finansavimu jūs mokate įmokas nustatytomis datomis, tokiomis kaip 10%, kai pasirašote pirkimo sutartį, 10% - po šešių mėnesių, dar 10% - po 12 mėnesių, o likutis - po projekto pabaigos. Užuot nustatytus terminus, pagal kitą tvarką jūs mokėsite pagal statybų etapus: mokėsite 10 proc., 20 proc., Kai pamatai bus baigti, 20 proc., Kai bus baigtas įrengti pirmasis aukštas, ir tt. reguliariai mokėkite kiekvieną mėnesį. Pavyzdžiui, jei perkate 50 000 USD sumą Kosta Rikoje, keturis metus galite mokėti maždaug 1200 USD kiekvieną mėnesį, atsižvelgiant į palūkanų normą, jei taikoma.

Savarankiška IRA

Jei turite žvilgsnį į namą užsienyje ir planuojate jį naudoti tik kaip nuomojamą ar investicinį turtą, pirkdami galėsite panaudoti savo pačių nukreiptos IRA lėšas. IRS nenurodo, kokio tipo investicijas leidžiama vykdyti savarankiškai nukreiptoje IRA, ir nurodo tik tai, kas neleidžiama, įskaitant kolekcionuojamus daiktus (pvz., Meno kūrinius, antspaudus ir antikvarinius daiktus), tam tikras monetas ir gyvybės draudimą.

Skirtingai nuo tradicinių IRA, kur investavimo galimybės paprastai apsiriboja akcijomis, obligacijomis ir savitarpio pagalbos fondais, savarankiškos IRA lėšos gali būti investuojamos į platesnį turtą, įskaitant nekilnojamąjį turtą - tiek namuose, tiek užsienyje. Kadangi turtas turi būti traktuojamas kaip investicija į nekilnojamąjį turtą, jūs negalėsite gyventi namuose tol, kol nebūsite pakankamai senas, kad galėtumėte gauti paskirstymus iš sąskaitos. Jūs negalite jo naudoti ir atostogoms, o jei mėginsite apeiti įstatymą, išsinuomodami jį sau, IRS nebus patenkintas. Laukdami pensijos, jūs galite naudoti savo pačių nukreiptas IRA lėšas, kad sumokėtumėte už turtą ir visas su priežiūra susijusias išlaidas.

Mokesčių įstatymai yra sudėtingi ir periodiškai keičiasi. Visada gera idėja yra dirbti su kvalifikuotu mokesčių specialistu ir (arba) nekilnojamojo turto advokatu, kad įsitikintumėte, jog su savo vadovaujama IRA suprantate investavimo į užsienio nekilnojamąjį turtą riziką ir pasekmes.

Esmė

Jei perkate žemę užsienyje, atminkite, kad sandorio išlaidos gali šiek tiek padidinti bendrą turto kainą. Vienas iš didesnių mokesčių yra perdavimo mokestis arba žyminis mokestis: daugelio šalių renkamas mokestis, kuris gali pridėti daugiau nei 10% prie pardavimo kainos. Taip pat galite sumokėti advokatą, notarą ir registracijos mokesčius, taip pat savo dalį nekilnojamojo turto agento komisinio mokesčio.

Prieš perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu susipažinti su vietiniais įstatymais ir įsitikinti, ar jums netgi leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą. Net jei galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą tam tikroje šalyje, gali būti taikomi apribojimai, kuriuos gali įsigyti užsieniečiai. Pvz., Filipinuose galite nusipirkti vienetą projekto „Kondominiumas“ metu - tol, kol 60 proc. Vienetų priklauso filipiniečiams. Tačiau užsieniečiai paprastai negali turėti savo namo ar žemės.

Taip pat gali būti taisyklės, kas nutinka, jei norite parduoti turtą. Pavyzdžiui, Malaizijoje užsieniečiai kviečiami pirkti turtą, tačiau jei jie kada nors jį parduos, pinigai turi būti laikomi Malaizijos banko sąskaitoje.

Pirkdami namą užsienyje, nepaprastai svarbu užtikrinti, kad operacija būtų vykdoma tokiu būdu, kuris apsaugotų jūsų nuosavybės teises. Jungtinėse Valstijose namų pirkėjai gauna nuosavybės teises į šį turtą; tačiau šis skirtumas nėra toks aiškus kiekvienoje šalyje. Pasikonsultavę su kvalifikuotu nekilnojamojo turto specialistu ir advokatu, padėsite užtikrinti, kad procesas vyks kuo sklandžiau, jūsų nuosavybės teisės bus apsaugotos ir visi reikalingi dokumentai bus baigti.