Praleistas savininkas
Dingęs savininkas yra asmuo ar korporacija, kuriam priklauso tam tikras turtas, faktiškai jo nenaudojant ar aktyviai nevaldant. Techniškai asmuo gali būti laikomas dingusiojo savininku paprasčiausiai turėdamas nekilnojamąjį turtą, jame negyvendamas, tačiau tai apibūdina daugumą savininkų, taip pat daugumą nekilnojamojo turto bendrovių ir nekilnojamojo turto investicinių trestų (REIT). Sąvoka „nesantys savininkai“ skirta atskirti nekilnojamojo turto savininkus, kurie investuoja į rankas, palyginti su nekilnojamojo turto savininkams. Dingusių asmenų savininkai į nekilnojamąjį turtą paprastai žiūri tik iš investavimo perspektyvos ir gali perduoti visas valdymo pareigas trečiajai šaliai, kaip ir turto valdymo įmonėje. Dingęs savininkas gali apibūdinti nekilnojamojo turto investuotoją, kurio vienas kooperatyvas yra kitoje valstybėje nei jie gyvena, arba apibūdinti korporaciją, kuriai priklauso prekybos centrai ir daugiabučiai namai visoje šalyje.
Paaiškino, kad nėra darbuotojo
Dingusių savininkų nekilnojamasis turtas yra susijęs su kapitalo vertės padidėjimu ir nuomos pajamomis, ypač kai kalbama apie įmones, kurių nėra. Verslo neturintys savininkai paprastai valdo komercinį turtą ir naudojasi turto valdymo įmonėmis, kad nuomininkai būtų patenkinti. Šis savarankiškas požiūris neleidžia įmonei įsiterpti į kasdienį turto valdymą ir leidžia įmonei susitelkti ieškant ar statant naujus investicinius turtus.
Nuosavybės nebuvimas nuosavybėje ir gyvenamųjų patalpų nuoma
Nuosavybės teisė į gyvenamosios patalpos nuomą yra kitokia nei įmonių, neturinčių nuosavybės teisių į butus, nuosavybė. Paprastai tai yra asmenys, kurie negyvena pakankamai arti savo investicinio turto, kad galėtų jį aktyviai valdyti. Jie gali būti tame pačiame mieste arba visai kitoje šalies ar pasaulio dalyje. Šie individualūs nedalyvaujantys savininkai taip pat gali pasirinkti pasitelkti trečiąją šalį savo turtui valdyti. Vis dėlto dažnai kyla iššūkių įsitikinti, kad valdymo įmonė atlieka savo darbą. Be valdymo įmonės, nedalyvaujantys savininkai turi periodiškai tikrinti savo turtą, ir tai gali sukelti problemų, kai nuomininko priežiūra ar pats turtas yra apleistas. Dėl nesant nuosavybės teisių kylančių iššūkių šie nekilnojamojo turto objektai tampa tikslu kitiems investuotojams į nekilnojamąjį turtą, kurie dingusius savininkus laiko potencialiais motyvuotais pardavėjais. Todėl kai kurie nekilnojamojo turto investuotojai sudaro nedalyvaujančių savininkų sąrašus kaip pagrindinius sandorius dėl nekilnojamojo turto.
Nuosavybės nedalyvaujančio asmens privalumai ir trūkumai
Nuosavybės nebuvimas įmonių ir individualiais lygmenimis turi tam tikrų pranašumų ir trūkumų. Nuosavybės nedalyvaujančio asmens pranašumas yra tas, kad nekilnojamojo turto investuotojas gali ieškoti geriausių prieinamų nekilnojamojo turto objektų, neapsiribodamas paieška netoliese ar geografiniame regione. Be to, įdiegus nuosavybės valdymo sistemą, turto portfelį paprastai galima padidinti greičiau, nei galima aktyviai valdyti. Kalbant apie neigiamas puses, dingusių asmenų savininkai labai priklauso nuo jų turto valdytojų ir šie santykiai gali užmegzti ar sugadinti investiciją, nes toksiška valdymo įmonė gali prarasti dingusiam savininkui gerus nuomininkus ir nuomos pajamas, kol savininkas suvokia, kas vyksta.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.