Įperkamumo indeksas
Prieinamumo indeksas - tai vidutinio žmogaus sugebėjimas nusipirkti tam tikrą daiktą, pavyzdžiui, namą, tam tikrame regione. Prieinamumo indeksas naudoja 100 vertę, kad parodytų asmens, uždirbančio vidutines gyventojų pajamas, reikšmes, didesnes nei 100 rodo, kad daiktas yra mažiau įperkamas, o vertės, mažesnės už 100, rodo, kad daiktas yra labiau prieinamas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Prieinamumo indeksai matuoja asmens galimybes sau leisti daiktą, darant prielaidą, kad jis uždirba vidutines šeimos pajamas už savo šalį ar regioną.
- Dažniausi įperkamumo indeksai yra orientuoti į būstą, nes tai laikoma bendrųjų pragyvenimo išlaidų rajone indeksu.
- Pragyvenimo išlaidų indeksai yra prieinamumo indeksai su platesniu duomenų taškų diapazonu, kad būtų galima giliau palyginti, kai būsto įperkamumas yra beveik lygus.
Įperkamumo indeksų supratimas
Įperkamumo indeksas dažniausiai siejamas su būsto kainomis. Būsto įperkamumo indeksai dažnai palygina būsto įsigijimo išlaidas skirtingose vietose. Taškai virš 100 rodo, kad tipiška šeima gali susidurti su būsto įkeitimu rajone, o 100 vertė rodo, kad tipiška šeima turi daugiau nei pakankamai pinigų, kad galėtų tai gauti. Kadangi būstas dažnai yra viena didžiausių šeimos patiriamų išlaidų, į būsto įperkamumo indeksą žiūrima kaip į bendrą pragyvenimo išlaidų toje srityje rodiklį. Tačiau yra išsamesnių indeksų, kuriuos galima naudoti tarp sričių, kurių būsto įperkamumo indekso rodmenys yra beveik lygiaverčiai. Pragyvenimo išlaidų indeksas yra kur kas gilesnis nei būsto, vietoj to reikia paimti prekių ir paslaugų krepšelį, kad būtų galima palyginti kiekvieną miestą.
JAV būsto įperkamumo indekso analizė
Yra nemažai būsto įperkamumo indeksų, tačiau vienas žiūrimiausių JAV yra „Composite Būsto įperkamumo indeksas“. Šį indeksą kas mėnesį skelbia Nacionalinė maklerių asociacija (NAR). Tai matuoja vidutines namų ūkio pajamas, palyginti su pajamomis, reikalingomis namui su vidutine kaina įsigyti. Žiūrint iš duomenų, akivaizdu, kad būstas Jungtinėse Valstijose per labai ilgą laiką nebuvo įperkamas - kaip apibrėžta 100 balų. Indeksas palietė 100 liniją 80-ųjų pabaigoje ir 90-ųjų pradžioje, o vėliau - 2006–2008 m. - nuosmukio būsto rinkoje. Išskyrus tuos trumpus laikotarpius, kompozitinio būsto įperkamumo indeksas buvo didesnis nei 100 - paprastai gerokai didesnis nei 100. 2019 m. Balandžio mėn. Kompozitinio būsto įperkamumo indeksas pasiekė 152, 3, ty dvejų metų aukščiausią lygį - 156, 6, 2019 m. Vasario mėn.
Būsto įperkamumas, nors vis dar viršijo 100, buvo geresnis šeimoms 1990–2009 m., Nei buvo 2009–2019 m. Tai įdomu, nes būsto kainų indeksas per šį laikotarpį beveik nuolat augo, nors 2006–2009 m. Laikotarpiu jis smarkiai krito. Du pagrindiniai veiksniai paprastai atsveria šį būsto kainų padidėjimą nacionaliniu lygmeniu. Pirma, būsto hipotekos buvo nuo 1990 m. Iki istorinių žemiausių ribų. Šie maži tarifai išlaiko žemas būsto išlaidas, tačiau kartu prisideda ir prie vertės padidėjimo. Tačiau hipotekos normos pranašumas praeityje sustojo dėl antrojo veiksnio - vidutinių šeimos pajamų augimo. Nuo 2008 m. Iki 2014 m. Vidutinės pajamos sumažėjo, o ne augo, ir dėl to būsto įperkamumo indeksas smarkiai padidėjo iki 100.
Svarbiausia, kad neaugant vidutinėms pajamoms, žemos hipotekos normos nepakanka, kad kompensuotų būsto kainų padidėjimą. Nuo 2014 m. Vidutinės pajamos atsigavo ir vėl pradėjo augti, todėl Jungtinių Valstijų kompozitinio būsto įperkamumo indeksas, nors ir išlikęs istoriškai aukštas, pradeda mažėti nuo pastaruoju metu aukščiausio lygio.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.