Įvertinta vertė
Įvertinta vertė yra turto vertės doleriais vertė, taikoma norint apskaičiuoti taikomus mokesčius. Įvertinimas nustato gyvenamosios vietos vertę mokesčių tikslais ir atsižvelgia į palyginamus namų pardavimus ir patikrinimus. Turto mokesčiams apskaičiuoti yra kaina, kurią namams nustato atitinkama vyriausybinė savivaldybė.
Apskritai, vertinamoji vertė paprastai yra mažesnė už įvertintą tikrąją turto rinkos vertę.
Įvertintos vertės supratimas
Nustatyta nekilnojamojo ar asmeninio turto vertė naudojama tik nustatant taikomą nekilnojamojo turto mokestį, dar vadinamą ad valorem mokesčiu. Vyriausybės vertintojas yra atsakingas už įvertintos vertės priskyrimą. Vyriausybės vertintojus paprastai paskiria nurodytos mokesčių apygardos. Kiekviename mokesčių regione yra skirtingos apskaičiuotos vertės apskaičiavimo procedūros, tačiau pagrindiniai standartai iš esmės yra tie patys. Įvertinta vertė nustato gyvenamosios vietos vertę mokesčių tikslais ir atsižvelgia į palyginamus namų pardavimus ir patikrinimus.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įvertinta vertė atsižvelgiama į palyginamus namų pardavimus, buvimo vietos duomenis ir patikrinimus, siekiant nustatyti gyvenamosios vietos vertę mokesčių tikslais.
- Priklausomai nuo valstybės, mokesčių vertintojai gali būti įpareigoti atlikti vertės nustatymą vietoje.
- Vertinamas turto santykis gali būti nuo 10 iki 100% nekilnojamojo turto tikrosios rinkos vertės.
Nuosavybės mokėstis
Vertintojai kasmet pateikia įvertintus vertinimus, kurie sudaro turto savininko metinio turto mokesčio pagrindą. Įvertinta vertė yra tikrosios rinkos vertės procentinė dalis ir joje atsižvelgiama į bendrą turto kokybę, turto vertę, kvadratinę medžiagą, namo ypatybes ir rinkos sąlygas. Daugelis šių skaičiavimų yra kompiuterizuoti, remiantis kaimynystės ir apylinkių nekilnojamojo turto duomenimis.
Apskaičiuota turto vertė gali sumažėti, jei esate savininkas savininkas (kartais tai vadinama sodybos išimtimi). Jūsų turto vertės sumažėjimas neturi įtakos turto rinkos vertei; tai tik sumažina mokesčių sąskaitą.
Nekilnojamojo turto duomenys
Daugiausia įvertintų verčių gaunama iš nekilnojamojo turto duomenų. Gali būti reikalaujama, kad vertintojai atliktų vertinimus vietoje, o valstijos turi skirtingus reikalavimus, kiek dažnai vertintojai turi fiziškai apsilankyti nekilnojamojo turto vertinime. Turto savininkai, norintys užginčyti įvertintą jų turto vertę, gali paprašyti pakartotinio įvertinimo, tai yra antrasis turto vertės įvertinimas.
Tikroji rinkos vertė
Daugelyje valstijų galutinės turto vertės vertės yra tikrosios turto rinkos vertės procentas. Įvertintos vertės santykinis santykis labai skiriasi. Šis įvertintas vertės santykis gali būti nuo 10 iki 100% nekilnojamojo turto tikrosios rinkos vertės. Misisipėje yra vienas mažiausių rodiklių tautoje - 10 proc. Masačusetso valstijoje yra vienas didžiausių 100% įvertinimo koeficientų.
Norėdami apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį, dauguma valstybių naudoja šią lygtį, į kurią paprastai įeina bendrojo mokesčio tarifas:
Vertė x Įvertinimo koeficientas x Įmokos koeficientas = faktinis turto mokestis
Palyginamasis procentas yra apskaičiuotos vertės mokesčio tarifas. Paprastai žemės dirbimo kursai išreiškiami už 1 000 USD, o vienas malūnas sudaro 1 USD mokesčių už kiekvieną 1000 USD.
Daugelyje valstijų taip pat reikalaujama apmokestinti asmeninį turtą, kuris paprastai apskaičiuojamas pagal įvertintą turto vertę. Asmeniniam turtui, kurį reikia sumokėti, gali būti mobilūs namai, automobiliai, motociklai ir valtys.