Turtas, kuris padidina jūsų grynąją vertę

Grynosios vertės apskaičiavimas pateikia finansinės ataskaitos kortelę, kaip jums sekasi šiuo metu.

Grynoji vertė apskaičiuojama atimant visus savo įsipareigojimus (tai, ką esate skolingi) iš viso savo turto (to, kas jums priklauso). Jei jūsų turtas viršija įsipareigojimus, turite teigiamą grynąją vertę. Jei jūsų įsipareigojimai yra didesni už turtą, tada grynoji vertė yra neigiama. Atminkite, kad jūsų grynoji vertė svyruoja per visą jūsų suaugusiojo gyvenimą, reaguojant į pajamų ir išlaidų įpročių pokyčius.

Nors yra naudinga apskaičiuoti savo grynąją vertę, norint išsiaiškinti, kaip jums sekasi šiandien, jūsų grynoji vertė yra naudingiausia, kai ji yra apskaičiuojama ir periodiškai vertinama per tam tikrą laiką. Pastebėję savo grynosios vertės pokyčius, galite pamatyti savo finansinės padėties tendencijas, būti iniciatyviems priimant geresnius finansinius sprendimus ir išsiaiškinti, ką turite padaryti, kad pasiektumėte trumpalaikius ir ilgalaikius finansinius tikslus.

Galite pagerinti savo grynąją vertę padidindami savo turtą, sumažindami įsipareigojimus ar derindami abu dalykus.

Greita peržiūra

Grynoji vertė yra skirtumas tarp jūsų turto ir įsipareigojimų, apskaičiuotas taip:

Grynoji vertė = Visas turtas - Visi įsipareigojimai

Nors jūsų įsipareigojimus sunku įvertinti (tikriausiai kiekvieną mėnesį gaunate priminimą, kuriame nurodoma tiksli pinigų suma, kurią esate skolingi kiekvienam kreditoriui), gali būti sudėtinga nustatyti tikslią jūsų turto vertę. Geriausia daryti konservatyvius įvertinimus, kad išvengtumėte per didelės savo grynosios vertės padidinimo (tai gali suteikti klaidingą finansinio saugumo jausmą).

Jūsų namai greičiausiai yra jūsų vertingiausias turtas ir vertė, kurią jūs jam priskiriate, gali turėti didelę įtaką jūsų grynosios vertės apskaičiavimui. Kvalifikuotas nekilnojamojo turto specialistas gali jums įvertinti jūsų namo vertę arba galite atlikti savo tyrimus naudodamiesi internetiniais nekilnojamojo turto kaupėjais, tokiais kaip www.trulia.com arba www.zillow.com . Čia galite ieškoti nekilnojamojo turto tendencijų jūsų rajone ir nustatyti neseniai parduotų panašių nekilnojamojo turto pardavimo kainų jūsų rajone. Jei norite būti realūs, atimkite nuolatinį komisinį atlyginimą (pvz., 4% arba 6%) būsimoms namo pardavimo išlaidoms padengti.

Kai kyla abejonių, būkite sąžiningi ir konservatyvūs įvertindami bet kurio savo turto, įskaitant namus, transporto priemones, kolekcinius daiktus, baldus ir papuošalus, rinkos vertę. Realiai vertinkite savo turto būklę ir pabandykite šiuos skaičius pagrįsti tuo, ką dabar galite parduoti kiekvieną turtą, o ne:

• Kiek už tai sumokėjai
• Kiek norite, buvo verta

Nors bet koks turtas gali padidinti jūsų grynąją vertę, keli „dideli“ turtai greičiausiai turės didesnį teigiamą poveikį jūsų apatinei linijai. Tai apima jūsų:

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Grynoji vertė yra tai, kas jums priklauso, atėmus tai, ką esate skolingi; jis apskaičiuojamas atimant visus jūsų įsipareigojimus iš viso jūsų turto.
• Jūsų namai tikriausiai yra jūsų vertingiausias turtas; Kitas svarbus turtas yra investicijos, automobiliai, kolekcionuojami daiktai ir papuošalai.
• Labai svarbu tiksliai nustatyti savo turto vertę, palyginti su įvertinimu, įskaitant būsto įvertinimo pagal gyvenamąją vietą įvertinimą.
• Sumažinti skolą, išmokėti paskolas ar padaryti ką nors kita siekiant sumažinti įsipareigojimus yra dar vienas būdas padidinti bendrą grynąją vertę.
• Jūsų grynoji vertė yra nuolat kintantis jūsų finansinio stabilumo matas, kuris keisis visą gyvenimą.

Pirminė gyvenamoji vieta

Kaip minėta anksčiau, jūsų namas yra tikriausiai pats vertingiausias jūsų turtas (tai gali būti ir didžiausia jūsų atsakomybė). Kuo daugiau turto turėsite savo namuose, tuo daugiau padidinsite grynąją vertę. Atminkite, kad kai nustatote savo grynąją vertę, turite atimti savo įsipareigojimus, įskaitant hipoteką. Jei jūsų namo vertė yra 300 000 USD, o jūs esate skolingi 200 000 USD už savo hipoteką, jūsų namai faktiškai padidins 100 000 USD prie grynosios vertės (300 000 USD - 200 000 USD = 100 000 USD nuosavo kapitalo). Tačiau jei esate skolingi tik 50 000 USD už tuos pačius namus, namas prie jūsų grynosios vertės pridės 250 000 USD (300 000 - 50 000 USD).

Yra šiek tiek ginčų dėl to, ar naudinga ir tikslinga įtraukti namus į grynosios vertės apskaičiavimą. Šalininkai mano, kad jūsų namai yra jūsų vertingiausias turtas ir tikrai turėtų būti įtraukti į jūsų grynosios vertės skaičiavimą. Oponentai tvirtina, kad neturėtumėte jo skaičiuoti, nes jei jūs jį parduotumėte (pavyzdžiui, išeidami į pensiją), kur gyventumėte?

Norėdami pamaloninti abi minties skolas, daugelis asmenų pasirenka dviejų grynosios vertės ataskaitų sudarymą: vieną, kuris apima namą (ir turtą, ir įsipareigojimą, jei yra hipoteka), ir tą, kuris jį palieka kaip turtą (vis tiek įtraukiant ji yra lygties atsakomybės pusėje, jei yra hipoteka).

Grynosios vertės ataskaita yra labai suasmeninta finansinės ataskaitos kortelė, pateikianti esamos padėties - kalbant finansiškai - vaizdą ir galinti padėti pasiekti pažangą siekiant savo finansinių tikslų.

Poilsio namai ir nuomos ypatybės

Poilsio namai ir būsto nuoma gali turėti teigiamos įtakos jūsų grynajai vertei. Daugeliu atvejų už šias gyvenamąsias vietas, išskyrus pirminę gyvenamąją vietą, mokama iš karto grynaisiais. Pvz., Daugelis žmonių perka butus, kuriuose parduodami namai. Už butus dažnai mokama grynaisiais, nes, pirma, jie paprastai yra pigesni nei vienos šeimos namai rajone, antra, hipotekos reikalavimai yra daug sudėtingesni ir griežtesni nei vienos šeimos namams.

Jei išnuomojate savo turtą, galite džiaugtis pastoviu pajamų šaltiniu, kol jūsų investicijos (idealiu atveju) įvertinamos. Ir jei gavote hipoteką, tos pajamos gali padėti mokant mėnesines įmokas.

Jūs neturėsite tų pajamų, jei planuojate patys naudotis turtu, tačiau, laikantis nuosavybės principo namuose, jūsų grynoji vertė laikui bėgant gali padidėti.

Pardavę savo atostogų namą ar nuomojamą turtą vis tiek turėsite gyvenamąją vietą, galite saugiai tai laikyti turtu, nesijaudindami apie mintį, kad neskaičiuokite savo namų kaip turto.

Investicijos

Investicijos gali būti dar viena pagrindinė bendros grynosios vertės sąlygojanti priemonė. Nors yra keletas skirtingų rūšių investicijų, kai kurios iš labiausiai paplitusių yra akcijos, obligacijos, investiciniai fondai, ETF ir kiti vertybiniai popieriai. Investicijų į bet kokius atidėtų pensijų planus, pvz., 401 (k), 403 (b) ir IRA (individualios pensijų sąskaitos), vertė gali žymiai padidinti jūsų grynąją vertę. Laikui bėgant dauguma investicijų svyruos, todėl svarbu atspindėti šiuos pokyčius periodiniuose grynosios vertės skaičiavimuose.

Pastaba: šio turto mokesčiai yra neapibrėžtieji įsipareigojimai, kurie turėtų būti įtraukti į jūsų grynosios vertės ataskaitos įsipareigojimų dalį, kad būtų realistiškesnis jūsų finansinės padėties vaizdas.

Menas ir kiti kolekcionuojami daiktai

Menas ir kiti kolekcionuojami daiktai gali žymiai padidinti jūsų grynąją vertę. Tačiau šio turto vertė dažnai būna nestabili ir kinta priklausomai nuo dabartinių tendencijų ir tokių daiktų paklausos. Kadangi rinkos vertės bėgant laikui keičiasi ir todėl, kad dažnai nežinome apie tam tikrų kolekcinių daiktų vertę, apsvarstykite daugybę žmonių, kurie savo turtingumu vertina PBS „Antiques Roadshow“, įnešdami garažų pardavimo atradimų, kad jie verti dešimčių ar šimtų. tūkstančius dolerių - tai gali sumokėti, jei reikia profesionalių įvertinimų. Be to, kad turite gerai įvertinti savo grynosios vertės ataskaitą, taip pat galite įsitikinti, kad daiktas yra tinkamai apdraustas nuo nuostolių (jūsų namų savininko draudimo liudijimas gali neapimti meno ir kitų kolekcinių daiktų be konkretaus motociklininko).