Laukiančių namų pardavimo indeksas (PHSI)
Laukiančių namų pardavimo indeksas (PHSI) yra indeksas, kurį sukūrė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR), kuris seka namų pardavimus ten, kur pasirašoma sutartis, tačiau sandoris dar nėra baigtas. Laukiantis būsto pardavimo indeksas yra pagrindinis būsimų būsto pardavimų rodiklis. Pasirašius sutartį, namo pardavimas užtrunka nuo keturių iki aštuonių savaičių. 2001 m. Buvo pirmaisiais metais analizuojami PHSI duomenys.
SUMAŽINIMAS, kol laukiama pardavimo namuose indekso (PHSI)
Laikomas būsto pardavimo indeksas (PHSI) laikomas pagrindiniu būsto pardavimo rodikliu, nes jis grindžiamas dideliu būsto sutarčių pavyzdžiu JAV. PHSI pagrindas yra sandoriai, pažymėti kaip „laukiantys namų pardavimo“ daugialypio sąrašo tarnyboje (MLS). MLS yra internetinė nuosavybės duomenų bazė visais pardavimo ciklo etapais. Visoje šalyje yra kelios MLS. MLS naudoja makleriai, pirkėjai, pardavėjai, skolintojai, brokeriai, nuosavybės agentai ir kiti, kad pasiektų tikslią realiojo laiko informaciją apie atskirus sandorius ir nekilnojamojo turto rinką.
PHSI yra paremta informacija iš daugiau nei 100 MLS ir sudaro 20 procentų visų operacijų. Dėl šios gausios informacijos PHSI yra tikslesnis ir geriau prognozuoja pardavimą nei kiti matavimai, tokie kaip hipotekos programos ir naujų namų pradžia. Namų pardavimų, kurie sudaromi pagal sutartį, bet neuždaromi, sumažėjimo procentas yra apskaitomas, nes PHSI pateikia suvestinius duomenis arba sujungia skaičius. NAR apskaičiavo, kad 80% namų, kurie sudaromi pagal sutartį, uždaromi per du mėnesius.
Laukiančių namų pardavimo indeksas (PHSI) ir esami pardavimai namuose
Nacionalinę nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR) kas mėnesį skelbia esamų parduodamų namų skaičių kartu su laukiančių namų pardavimo indeksu (PHSI), tačiau PHSI paprastai yra laikomas tikslesniu nekilnojamojo turto rinkos stiprumo rodikliu. Šis įsitikinimas yra todėl, kad didžioji dalis darbo, susijusio su būsto pardavimu pardavėjui, pirkėjui, nekilnojamojo turto nuomotojui ir skolintojui, yra atliekama siekiant sudaryti pasirašytą namo sutartį. Hipotekos uždarymas reiškia pardavimo ciklo pabaigą, tačiau yra techninis dalykas. Pirkėjai, pardavėjai ir makleriai negali įtakoti laiko tarp pasirašytos sutarties ir jos pabaigos.
Tai reiškia, kad PHSI matuoja pardavėjų sąrašą ir pirkėjų skaičių, taip pat dalyvaujančių maklerių veiklą. Kadangi PHSI yra indeksas, kurį tvarko ir skelbia NAR, jis daugiausia dėmesio skiria maklerių veiklos matavimui.
Nors ne visų pasirašytų sutarčių metu pardavimai bus uždaryti, PHSI paprastai yra labai tikslus esamų namų pardavimų matas per vieną ar du mėnesius ateityje. Ši ateities perspektyva reiškia, kad PHSI gali padėti nekilnojamojo turto pardavėjams numatyti pardavimus ir patarti savo klientams apie nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo strategijas. PHSI taip pat atspindi ekonomines sąlygas ir vartotojų pasitikėjimą, nes tai yra neatidėliotina priemonė.