Paukščių šuo
Paukščių šuo yra nekilnojamojo turto investavimo terminas, reiškiantis asmenį, kuris praleidžia laiką bandydamas surasti nekilnojamojo turto, turinčio didelį investavimo potencialą. Paukščių šuo ieško motyvuotų pardavėjų ar neįvertintų savybių, ketinančių perduoti sandorį nekilnojamojo turto investuotojui mainais už procentą ar mokestį. Paukščių šunys veikia kaip žvalgybos tinklas nekilnojamojo turto investuotojams. Nekilnojamojo turto investuotojai gali bendradarbiauti su paukščių šunų tinklu, kad padidintų plotą, kuriame jie ieško nekilnojamojo turto sandorių. Panašiai paukščių šuo taip pat plėtos nekilnojamojo turto investuotojų tinklą, todėl jie turi didesnę galimybę konvertuoti tam tikrą švino sandorį. Terminas paukščių šuo yra labiau susijęs su savybių, leidžiančių išskristi, identifikavimu, tačiau jis taip pat gali būti naudojamas nustatant pajamų savybes ar nuomojant būstą.
Terminas paukščių šuo yra nuoroda į medžioklinius šunis, kurie nurodo paukščių buvimo vietą ir surenka visus paukščius, kuriuos medžiotojas sėkmingai šaudo.
Nulaužęs paukščio šunį
Paukščių šunys galbūt yra gausesni ir ne tokie sėkmingi, kaip vėlyvą vakarą vykstantys informaciniai šunys, dažnai rodo nekilnojamojo turto seminarai. Mitai aplink paukščio šunį yra greito pinigų milijonieriaus auros dalis, kuri sklinda iš naujo ir sklinda aplink nekilnojamojo turto investicijas. Neturite pinigų investuoti į nekilnojamąjį turtą? Galite sužinoti apie prekybą ieškodami puikių pasiūlymų gerai kapitalizuotiems investuotojams ir kaupdami savo akcijų paketą per mokesčius, kad finansuotumėte savo pirmąjį sandorį. Teoriškai vaidinimas kaip paukščio šuo yra vertinga galimybė praktikuoti identifikuoti pakenktas savybes, kurias galima pakeisti ar paliesti norint gauti didelį pelną. Realybėje nėra tiek daug kapitalizuotų nekilnojamojo turto investuotojų, kurie tikisi galimybės išmokyti paukščių šunį. Sėkmingų paukščių šunų tikrai yra, tačiau jie tikriausiai daugelį metų ar dešimtmečių praleido nekilnojamojo turto versle ir yra sėkmingai pardavę privačių investuotojų tinklą. Naujam paukščių šuniui bus sudėtinga suderinti tą istoriją ir patirtį. Beje, jei jus domina tapimas paukščių šunimis, gali būti protinga susirasti malonų investuotoją iš nekilnojamojo turto ar patyrusį paukščių šunį, iš kurio galima pasimokyti. Tik nesitikėkite, kad pastatydinsite savo imperiją iš užpakalio.
Paukščių šuns technika
Jei jūs gyvenate mieste, tikriausiai susidūrėte su kai kuriais paukščių šunų rinkodaros būdais, nebūtinai to suvokdami. Ženklai su užrašu „Mes perkame namus“ su mobiliuoju numeriu yra skirti pritraukti pardavėjus, kurie turi išsikraustyti iš savo turto, tačiau neturi ryšių su tradiciniu nekilnojamojo turto procesu. Panašiai kai kurie paukščių šunys naudoja automatinius rinkiklius ir pašto aplinkraščius, kurie rodo, kad jie šiandien gali sumokėti grynais už jūsų namus. Kartu su šia populiariosios kartos šernų populiacija paukščių šunys gali naudotis viešosiomis duomenų bazėmis, pavyzdžiui, daugybinio sąrašo tarnyba (MLS), ir bandyti pateikti nuorodą su kita svarbia informacija, pavyzdžiui, atleidimais iš artimos įmonės (motyvuoti pardavėjai) ar namų vertės sumažėjimu naujausiuose mokesčių įvertinimuose. (povandeninės hipotekos). Iš esmės paukščio šuo turi išmesti kuo platesnį tinklą, kad sukauptų pakankamai parduodamų produktų, kad sumokėtų už pastangas ir išlaidas.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.