Brokerio atviri namai
Brokerio atviras namas yra parduodamo turto, skirto kitiems nekilnojamojo turto agentams, demonstravimas. Brokerio atviras namas nėra skirtas namų pirkėjams, bet laikomas agentams, kad jie galėtų nustatyti, ar turtas gali sudominti bet kurį jų klientą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Brokerio atviras namas yra turto demonstravimas nekilnojamojo turto agentams, o ne namų pirkėjams.
- Brokerio atviras namas skirtas padėti brokeriams nustatyti, ar namas sudomins jų klientus.
- Šie atviri namai paprastai rengiami savaitę, priešingai nei standartiniai atviri namai, rengiami sekmadienį.
Brokerio atvirų namų supratimas
Tarpininkų atvirų namų svečių sąrašas yra apribotas kitų nekilnojamojo turto agentų ir pramonės profesionalų. Paprastai atviri namai rengiami sekmadienio popietėmis, nes dauguma potencialių pirkėjų savaitgaliais gali nemokamai medžioti namus. Brokerio atviri namai paprastai rengiami savaitės viduryje, kai agentų yra daugiau, nei savaitgaliais, kai jie yra užimti rodydami namus savo klientams. Tarpininko atviras namas yra viena iš priemonių, kuriomis nekilnojamojo turto agentai naudojasi parduodant namus. Be interneto rinkodaros sistemų, tokių kaip daugialypės įrašų paslaugos (MLS), tai būdas pristatyti sąrašą pramonės srities profesionalams.
Brokerio atviri namai gali būti naudojami norint įvertinti, kaip namą galima palyginti su kitais panašiais nekilnojamojo turto objektais, parduodamais toje pačioje rinkoje.
Brokerio atvirų namų privalumai
Kai agentas surašys brokerio atvirų namų planą, jis patars savo pramonės kontaktų tinklui. Paprastai maistas ir gėrimai yra siūlomi kaip paskata apsilankyti. Renginio dieną atvykstantys agentai apžiūrinėja nekilnojamąjį turtą kartu su pardavimo agentu, bendrauja su kolegomis gaivinant gėrimus ir aptariant jų nuomones apie šį turtą. Brokerio atviri namai paprastai numatomi per pirmąsias kelias dienas, kai nekilnojamasis turtas bus pateiktas į rinką, kad būtų geriau pasinaudota pradiniu susidomėjimu naujuoju aukcionu. Ir, jei galimas kainos kritimas ar kitas rinkodaros metodų pasikeitimas, brokeris gali surengti kitą atvirą namą, kad paskleistų naujienas.
Profesionaliai dirbantis brokeris gali sumažinti srautą per aukcioną, reikalingą norint parduoti ir parduoti turtą. Agentai, kurie apžiūrės nekilnojamąjį turtą, apsvarstys, ar jis būtų tinkamas kuriam nors iš jų klientų, ir po to ateinančius keletą dienų tuos klientus pristatys privačiam parodymui, ypač jei brokerio darbuotojai yra gerai lankomi. Nekilnojamojo turto agentai rengia brokerių atidarymus, kad sudomintų, sužavėtų ir pareikalautų turto, kad jis galėtų parduoti už geriausią kainą. Net jei pasiūlymas neatsiranda tiesiogiai dėl brokerio pasirinkimo, jis gali būti vertingas kaip galimybė įvertinti, kaip namą galima palyginti su kitomis panašiomis savybėmis, parduodamomis toje pačioje rinkoje. Priimančiojo nekilnojamojo turto agentas gali rinkti atsiliepimus iš atvykstančių nekilnojamojo turto atstovų apie suvokiamus turto pranašumus ir trūkumus bei jo kainą.