Namų pirkimas patiki

Kai perkate namą, galite nusipirkti būstą pasitikėdami. Kodėl verta pirkti būstą patikėjimo teise? Pasitikėjimas padeda laikyti turtą savo naudai ir naudai to, kas nuspręsta jį nuosavybės teise turėti po jūsų.

Jūs galite tapti turto patikėtiniu, o mirdamas jūsų įpėdinis tampa patikėtiniu. Patikėtinis yra tik patikėjimo teise valdomo turto administratorius. Jei esate pasitikėjimo kūrėjas, turite tam tikrų galių dėl to, kur eisite, kai jūsų namai praeis. Vienas iš pasitikėjimo pranašumų yra tas, kad jis suteikia teisinę jūsų turto ar namų apsaugą, kuri gali padėti apsaugoti jūsų turtą nuo būsimų ekonominių problemų.

Pirmasis patikimo namo įsigijimo žingsnis yra pasitikėjimo pragyvenimu įkūrimas. Žmogaus gyvenimo metu sukuriamas gyvasis fondas, kuriam paskirtam patikėtiniui leidžiama valdyti turtą ar namus naudos gavėjo naudai. Būsto savininkas turi nuspręsti, kokį gyvenimo pasitikėjimą atidaryti, ir tas sprendimas daugiausia priklausys nuo to, kas turės įstatyminę teisę paveldėti ir parduoti būstą.

Pvz., Galite pasirinkti, kad jūsų įpėdinis būtų jūsų sūnus, kuris po jūsų mirties taps naujuoju patikėtiniu. Tačiau taip pat turėsite nuspręsti, ar teisių perėmėjas bus įpėdinis, ir kaip bus paskirstomos pajamos, jei namas bus parduotas po jūsų mirties.

Yra du patikėjimo tipai, kuriuos galite sukurti - atšaukiamas pasitikėjimas ir neatšaukiamas pasitikėjimas.

Pirkimas namo su atšaukiamu pasitikėjimu

Atšaukiamas pasitikėjimas paprastai nurodomas „Pasitikėjimo sutartyje“ prie „Pasitikėjimo deklaracijos“. Galvok apie tai kaip tavo pasirašytą sutartį, kuria nustatomos tavo kuriamos nuosavybės teisės ir įpėdiniai. Tokio tipo pasitikėjimo savininkas ar davėjas visada gali visiškai valdyti pasitikėjimą ir gali jį pakeisti bet kada. Dotacijos davėjas gali paskirti naudos gavėjus arba tam tikrais atvejais būti pasitikėjimo gavėjais ir bet kuriuo metu gali jį pakeisti.

Pvz., Tarkime, kad sūnus, kurį paskyrėte būsimu turto valdytoju, nenori palikimo arba norėtumėte jį dabar atiduoti dukrai - atšaukiamas pasitikėjimas leidžia pakeisti jo parametrus. Galite paskirti kelis skirtingus patikėtinius ar naudos gavėjus. Priklausomai nuo to, kaip nustatote dokumentus, visi ar vienas iš būsimųjų patikėtinių taip pat gali bet kada pakeisti dokumentą. Panaikinamas reiškia „galintį būti atšauktam“ ir yra toks tokio tipo „kontaktas“.

Jei perkate namą su atšaukiamu pasitikėjimu, namas nuosavybės teise priklauso patikėjimo teise. Jei esate pasitikėjimo suteikėjas ar rašytojas, namai priklauso jums per pasitikėjimą. Galite paskirti naudos gavėjus už pasitikėjimą, kad jūsų mirties atveju jie paveldėtų namus. Taip pat gali būti paskirtas patikėtinis, kuris padės tvarkyti teisinius dokumentus, arba jūs galite paskirti save patikėtiniu. Pasitikėjimo pranašumas yra tas, kad namuose nebus atliekamas ilgas teismo procesas dėl testamento, kuris patikrina jūsų valią ir patvirtina naudos gavėjus. Be to, vengdami testamento, kas paliekate savo namus, nebus viešai skelbiamas, kaip testamento atveju. Testamentas yra teisinis dokumentas, kuriame nurodomi jūsų turto paveldėtojai po jūsų mirties.

Tačiau pagrindinis principas su atšaukiamu pasitikėjimu yra tai, kad jūs kontroliuojate ir galite jį panaikinti, jei nuspręsite tai padaryti.

Pirkimas namo su neatšaukiamu pasitikėjimu

Atvirkščiai, neatšaukiamas pasitikėjimas neleidžia keisti ar nutraukti pasitikėjimo be gavėjo leidimo. Patikėtinis veikia kaip patikėtinis, atsakingas už naudos gavėjo turto valdymą. Patikėtinis yra tas, kuris veikia ar valdo turtą kito vardu.

Dažnai neatšaukiamas pasitikėjimas yra naudojamas siekiant išvengti mokesčių už dovanas, viršijančias apmokestinamąją ribą - šiuo atveju nekilnojamąjį turtą. Neatšaukiami patikos fondai taip pat gali būti naudingi tais atvejais, kai norite apsaugoti turtą nuo galimų būsimų finansinių problemų.

Pvz., Tarkime, kad pastatėte nemažą dvarą, tačiau jūsų vaikai vėliau patiria sunkų finansinį laiką. Neatšaukiami patikos fondai gali apsaugoti turtą nuo kreditorių, atsižvelgiant į tai, kad turtas į juos buvo įdėtas anksčiau, nei kilo kredito problemų. Nepaisant neatšaukiamo pasitikėjimo, nepaprastai svarbu, kad pasitikėtumėte savo naudos gavėjų pasirinkimu.

Apsvarstykite turto planavimą

Turtai, kuriuos galima panaikinti ir neatšaukiami, yra turto planavimo instrumentai. Planuodami tokio tipo nekilnojamąjį turtą, turite atlikti keletą esminių žingsnių.

Kontrolės lygis

Pirmasis žingsnis yra nuspręsti, kiek norite valdyti turtą, įskaitant savo namus. Apsvarstykite kontrolės lygį, kurį kiekviena pasitikėjimo rūšis siūlo ne tik jums, bet ir rašytojui, ir naudos gavėjams. Taip pat svarbu galvoti apie tai, kaip norite valdyti savo namus ar turtą, įskaitant nuosavybės teises į namus, ar jie gali būti parduoti, ar kas nutiks, jei susirgsite ar neveiksnūs.

Skambinkite specialistams

Suraskite finansų patarėją ir turto planavimo advokatą. Jokio tinkamo pasitikėjimo, pasitikėjimo dokumento ar susitikimo niekada nereikėtų rengti nedalyvaujant abiems šiems specialistams. Kiekvienas turi savo specialybę, ir jums reikės abiejų, kad tinkamai nukreiptumėte savo turto paskirstymą. Didžiausia klaida, kurią vartotojai daro, yra susitikimas atskirai su savo patarėju ir advokatu, tik norint surašyti teisinį dokumentą išsiaiškinti, ar yra problemų.

Pvz., Atskirai susitikę su savo patarėju ir advokatu, galite prarasti galimas mokesčių lengvatas, kurių advokatas nežinojo ir apie kurias žino finansinis patarėjas. Priešingai, jūs galite gauti patarimų iš finansų patarėjo, kurie neturi teisinės prasmės. Labai svarbu įsitikinti, ar visi trys bendraujate efektyviai.

Kiekvienas profesionalas turi savo stipriąsias puses. Finansų patarėjai yra naudingi skirstant pinigus būsimoms turto išlaidoms, o advokatas turi žinių, kas neleis turto paveldėti teisme. Trestai yra rimti teisiniai dokumentai ir turėtų būti traktuojami kaip tokie, ypač kai kalbama apie jūsų namus.

Turto ir patikos išlaidos

Taip pat svarbu atsižvelgti į dvaro išlaikymo išlaidas bent 20 metų, nes šią sumą turėsite įtraukti į palikimą. Pvz., Advokatas gali imti mokesčius nuo 1500 USD iki 3000 USD, kad užmegztų gyvą pasitikėjimą, nesvarbu, ar jis atšaukiamas, ar neatšaukiamas. Žinoma, įkainiai ir išlaidos gali skirtis priklausomai nuo atliekamo darbo lygio.

Esmė

Įsigiję būstą pasitikėdami nekilnojamu turtu, galite suteikti jums ir jūsų naudos gavėjams pranašumų, kurių kitu atveju negalėtumėte gauti. Pasirengimas turto patikėjimui numatant būsimas ekonomines bėdas arba išvengiant šeimos teismo kovos dėl turto gali lengvai palengvinti turto perdavimą ir padėti jūsų šeimai pasiruošti ateičiai. Svarbu kreiptis į profesionalų pagalbą, kad įsitikintumėte, jog pasitikėjimas ir jūsų turtas yra teisingi ir atitinka jūsų norus.