Kondominiumo mokestis
Kondominiumo mokestį moka visi gyvenamojo namo komplekso savininkai, kad padengtų einamąsias priežiūros išlaidas. Mokestis dažnai nustatomas atsižvelgiant į daugiabučio namo dydį, pastato teikiamus patogumus ir numatomas metines išlaidas.
Kaip veikia Kondominiumo mokesčiai
Kondominiumo mokesčiai yra sutartos sumos, kurias kiekvienas apartamentų vienetų savininkas moka bendrijų asociacijai už bendrą išvaizdą ir bendruomenės priežiūrą.
Kondominiumas, arba namų savininkų asociacija (HOA), yra organizacija, kuri balsuoja už taisyklių priėmimą ir jų vykdymą bendruomenės nariams. Kondominacijų asociacija taip pat reguliariai susitinka, kad sudarytų prioritetus darbo projektams ir pateiktų bei apsvarstytų viso komplekso darbų pasiūlymus. Tie, kurie perka butą, tampa asociacijos nariu ir moka periodinį mokestį, kaip įgalioja HOA.
Gerai valdoma daugiabučių namų savininkų ar namų savininkų asociacija išlaikys rezervinį fondą netikėtiems priežiūros projektams tvarkyti. Šie mokesčiai už butą arba HOA mokesčiai turi būti toliau mokami net ir sumokėjus hipotekas. Iš esmės kiekvienas vystymo name esantis buto savininkas reguliariai skiria pinigus remontui.
Kondominiumo mokestis padengia išorės, taip pat kai kurių bendrų interjero sričių, įskaitant:
- Lobistai
- Patios
- Kraštovaizdžio
- Plaukiojimo baseinas
- Liftas
- Sniego valymas
Kondominiumo mokesčiai gali svyruoti nuo 50 USD iki 1000 USD per mėnesį, atsižvelgiant į turto dydį, ar pastatas yra daugiaaukštis, ar yra keli pastatai. Mėnesinis mokestis taip pat priklauso nuo siūlomų patogumų, tokių kaip durininkas, teniso kortai, bendruomenės klubo namas ar parkas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kondominiumo mokestį moka visi gyvenamojo namo komplekso savininkai, kad padengtų einamąsias priežiūros išlaidas.
- Mokestis nustatomas atsižvelgiant į namo dydį, siūlomus patogumus ir visas metines išlaidas.
- Kondominiumai yra patrauklūs norintiems gyventi be priežiūros.
- Kondicionierių asociacija gali imti mokesčius ar vertinimus, jei nepakanka pinigų pagrindinėms patobulinimo išlaidoms padengti.
Privalumai ir trūkumai Kondominiumo mokesčiai
Kondominiumai turi daug ką pasiūlyti, o jų gyvenimo būdas, kuriam nereikia priežiūros, atrodo patrauklus, tačiau yra aiškių privalumų ir trūkumų, kuriuos turi nuosavas Kondominiumas ir jų mokesčiai.
Argumentai už
Kondominiumai dažnai kreipiasi į žmones, kurie nenori nerimauti dėl savo turto ir pagrindų priežiūros. Pagrindinis buto pardavimo taškas yra žemas gyvenamojo namo priežiūros pobūdis. Nesvarbu, ar kažkas mažina, ar išeina į pensiją, kooperatinis būstas gali būti patraukli galimybė ir verta mėnesio mokesčio.
Kondominiumo mokestis padeda užkirsti kelią pastato ar bet kurio atskiro kooperatinio namo kritimui. Kreipimasis į namą yra žinant, kad šio namo vertė neturėtų mažėti. Priešingai, vienas iš gyvenimo namuose trūkumų yra galimybė, kad kaimyno apleistas turtas sumažins visos kaimynystės patrauklumą ir perpardavimo vertę. Jei savininkas ateityje planuoja parduoti namą, atnaujinimai ir priežiūra gali padidinti pardavimo kainą.
Kotedžo savininkai paprastai vengia didelių remonto išlaidų, susijusių su namų valdymu, ypač jei tai senesni namai. Jei, pavyzdžiui, apartamentų mokestis yra 250 USD per mėnesį, metinės 3000 USD išlaidos gali būti nedidelės, palyginti su didelio namo remonto kainomis. Vandentiekis, kanalizacija, namo dažymas, prietaisų pakeitimo išlaidos nesunkiai padidins daugiau nei 3000 JAV dolerių metines buto išlaidas. Be to, privalumus už butų privalumus sudaro patogumas tvarkyti priežiūros išlaidas ir sutaupytas laikas norint gauti remonto ir paslaugų pasiūlymus iš pardavėjų.
Nuosavybės mokesčių skirtumas tarp namo ir daugiabučio namo taip pat turėtų būti atsižvelgiamas į mažesnį kainą už namą. Jei parduodami namai turi daug žemės arba yra didesni nei namas, greičiausiai kooperatinio turto mokesčiai yra mažesni. Naudodamiesi ankstesniu pavyzdžiu, jei perkant namą buvo sutaupyta 1 000 USD metinių turto mokesčių, palyginti su namais, tai yra keturių mėnesių buto mokesčiai, sumokėti iš santaupų.
Biudžeto sudarymas yra lengvesnis naudojant mėnesinį mokestį už namą. Kitaip tariant, buto savininkas gali paskirstyti lygiomis mėnesinėmis dalimis remonto išlaidas, susijusias su turto išlaikymu. Mokėjimų nuspėjamumas gali būti ypač svarbus vyresnio amžiaus žmonėms, gyvenantiems iš fiksuotų pajamų.
Minusai
Kondominiumo mokestis bus naudojamas apskaičiuojant bet kokią hipotekos kvalifikaciją ir kai kuriais atvejais paskolos gavėją gali viršyti leidžiami pajamų ir išlaidų santykiai. Pavyzdžiui, jei hipotekos įmoka yra 1 100 USD per mėnesį, o buto mokestis yra 400 USD per mėnesį, bendros išlaidos yra 1 500 USD per mėnesį, neįskaitant jokių kitų išlaidų ar skolų. Jei skolininkas gali gauti patvirtinimą tik už 1 400 USD per mėnesį, o bendrabučių mokesčiai rajone yra 300 USD per mėnesį, paskolos gavėjui greičiausiai reikės ieškoti mažesnio namo - tai gali būti finansuojama 1100 USD per mėnesį hipoteka.
Kitas daugiabučių gyvenamųjų namų trūkumas yra tas, kad mokestis apima visų daugiabučių namų priežiūrą ir, jei kai kurie savininkai nepaiso savo, atsakingiems savininkams gali tekti mokėti didesnius mokesčius, kad būtų padengtos visos papildomos išlaidos. Kai kurie namų savininkai nori būti atsakingi tik už savo gyvenamąsias patalpas ir remontą. Be to, kai kurie savininkai gali patys atlikti remontą pigiau, nei būtų galima susitarti per daugiabučių namų asociaciją, užsiimančią paslaugų teikėjais. Tačiau jie užstrigtų mokėdami buto mokestį už paslaugas, kurių jiems nereikia.
Kondicionierių asociacijai gali tekti imti specialius mokesčius ar vertinimus, jei jos rezervo fonduose nėra pakankamai lėšų pagrindinėms patobulinimo išlaidoms, tokioms kaip naujas stogas, važiuojamoji dalis ar liftas, padengti. Be to, asociacija laikui bėgant gali padidinti buto mokestį.
Ekonominio nuosmukio metu kai kurie butų savininkai gali atsisakyti savo hipotekos įmokų ir dėl to nesugeba susimokėti buto mokesčio. Rinkos atėmimas yra tada, kai bankas perima turtą, nes skolininkas negalėjo sumokėti hipotekos įmokų. Dažnai pamirštama uždarame name. Kai kurios namų savininkų asociacijos gali reikalauti, kad likę butų savininkai padengtų buto mokestį tiems, kurie nutraukė savo hipoteką.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad bet kuriuo metu narys negali susimokėti mėnesio mokesčio, todėl asociacijai gali trūkti lėšų tinkamai prižiūrėti turtą. Kitiems savininkams gali būti taikomas specialus mokestis už trūkumo padengimą, kad turtas nepatektų į apleistus.
Galiausiai buto turėjimas yra sprendimas gyventi bendruomeninėje aplinkoje, kurioje visi sutinka sutelkti savo pinigus, kad pagerėtų bendruomenė.
Argumentai už
Kondominiumo mokesčiai suteikia negyvenamą namą savininkams
Kondominiumo mokesčiai palengvina išlaikymo išlaidų įtraukimą į biudžetą
Kondominiumo mokesčiai padeda išvengti kapitalinio remonto, susijusio su namų valdymu
Kondominiumo mokesčiai suteikia patogumų, kurie namuose gali būti ne tokie, kaip klubo namas
Minusai
Condo mokesčiai gali būti brangūs ir svyruoti nuo 50 USD iki 1000 USD per mėnesį
Condo mokesčiai laikui bėgant gali būti padidinti
Kondominacijų asociacijos gali nustatyti papildomus mokesčius už kapitalinį remontą
Nariams gali tekti padengti bendrus mokesčius tiems, kurie išstumia arba negali sumokėti