Sąrašo kaina
Sąrašinė kaina nekilnojamojo turto pasaulyje yra siūloma bendra nekilnojamojo turto pardavimo kaina, kai jis pateikiamas į rinką.
Suskaidoma kainos kaina
Įskaitymo sutartis yra teisinė sutartis tarp turto savininko ir nekilnojamojo turto brokerio. Susitarimo dėl įtraukimo į sąrašą rūšis nustato santykį tarp jų ir to, ko reikalaujama iš nekilnojamojo turto brokerio. Sąraše taip pat bus nustatyta, kaip turtas reklamuojamas, ir kompensacija nekilnojamojo turto brokeriui. Viena iš įtraukimo į prekybos sąrašą problemų yra sąrašo kaina.
Palyginti su suma, turtas parduodamas už pardavimo kainą. Pajamos, kurias pardavėjas susigrąžins po pardavimo, bus pardavimo kaina atėmus visą likusį hipotekos likutį, nesumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius, specialius įkainius ar bet kurias kitas turto suvaržymo ir (arba) suvaržymus.
Kaip nustatyti sąrašo kainą
Lyginamoji rinkos analizė gali būti geriausia priemonė nustatant konkurencingą kainų kainą tam tikrose srityse. Nekilnojamojo turto agentai paprastai atlieka tokio tipo analizę, kai tiria panašių nekilnojamojo turto kainų, parduodamų netoliese. Kadangi nė vienas iš dviejų objektų nėra visiškai panašus, agentai atliks tinkamus pakeitimus, kad atsižvelgtų į konkrečioje vietoje parduodamų namų skirtumus, kad sugalvotų teisingą sąrašo kainą.
Lyginamoji rinkos analizė nėra oficialus vertinimas. Tačiau greičiausiai nekilnojamojo turto agentas naudos tuos pačius metodus ir metodus, kuriuos vertintojas taikytų priimdamas pagrįstą turto vertinimą. Jei turtas yra toks išskirtinis - pagal savo geografiją ar struktūrą -, kad negalima rasti palyginamų savybių, savininkui gali tekti pasamdyti oficialų vertintoją, kuris nustatytų kainoraščio kainą.
Sąrašinės kainos lankstumas
Kai bus susitarta dėl sąrašo kainos, ji nebus nustatyta akmenyje. Dėl skirtingų kintamųjų savininkas gali padidinti arba sumažinti siūlomą turto kainą, kol jis vis dar yra rinkoje.
Jei sąrašo kaina yra „tvirta“, tai reiškia, kad pardavėjas nenori derėtis. Tačiau daugeliu atvejų sąrašo kaina yra nustatoma tikintis, kad potencialus pirkėjas pasiūlys mažiau, todėl sąrašo kaina preferenciniu būdu yra nustatoma didesnė, nei tikisi pardavėjas. Jei nekilnojamojo turto paklausa yra aukšta, pardavimo kaina gali viršyti sąrašo kainą.