Nepaprastosios padėties išlyga
Nenumatytų atvejų sąlyga yra sutarties nuostata, reikalaujanti tam tikro įvykio ar veiksmo, kad sutartis būtų laikoma galiojančia. Jei šalis, kuri privalo įvykdyti sąlygą dėl nenumatytų atvejų, negali to padaryti, kita šalis yra atleidžiama nuo įsipareigojimų.
Nenumatytų atvejų sąlygų supratimas
Bet kuri šalis gali į sutartį įtraukti sąlygą dėl nenumatytų atvejų. Teismai dažnai reikalauja sąžiningai stengtis sudaryti sutartis, kuriose yra šios sąlygos. Nepaprastosios padėties sąlyga gali būti laikoma tam tikru atveju, kai sutartis sudaroma. Tai leidžia vienai šaliai atšaukti sandorį, jei nesilaikoma tam tikrų reikalavimų, nors šalis, kuriai taikoma išlyga, turi teisę to atsisakyti.
Išlygos dėl nenumatytų atvejų gali būti surašomos į sąlyginius pasiūlymus, kaip ir darbo sutarčių atveju. Darbo pasiūlymas gali priklausyti nuo to, ar kandidatas išlaikys narkotikų testą ar asmens patikrinimą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nenumatytų atvejų sąlyga yra sutarties nuostata, reikalaujanti tam tikro įvykio ar veiksmo, kad sutartis būtų laikoma galiojančia.
- Jei šalis, kuri privalo įvykdyti sąlygą dėl nenumatytų atvejų, negali to padaryti, kita šalis atleidžiama nuo įsipareigojimų.
- Nekilnojamojo turto išlygos dėl nenumatytų atvejų gali pareikalauti, kad pirkėjas gautų finansavimą, namus apžiūrėtų ar įvertintų.
Nepaprastosios sąlygos nekilnojamojo turto srityje
Nepaprastosios sąlygos dažnai naudojamos nekilnojamojo turto operacijose, kai pasiūlymas pirkti būstą gali priklausyti nuo to, ar kažkas bus patenkintas.
Nekilnojamojo turto sandorio sąlyga dėl nenumatytų atvejų gali pareikalauti, kad pirkėjas gautų finansavimą, kol pardavėjas neperduos akto. Jei pirkėjas negali surinkti pakankamai lėšų pardavimui baigti, tada abi šalys gali turėti teisę atsisakyti sandorio.
Pirkėjas gali būti įtraukęs nepaprastąją situaciją į pasiūlymą pirkti namą tik tuo atveju, jei jis praeis patikrinimą. Nepatenkinamas patikrinimo aktas gali kilti dėl problemų, kurios nebuvo aptiktos, kai pirkėjas pirmą kartą apžiūrėjo turtą. Gali būti pažeisti pamatai arba paslėptos problemos, tokios kaip termitai. Be to, jei potvynis yra buvęs, apžiūros metu gali atsirasti pelėsių, sukeliančių sąlygą nenumatytiems atvejams. Pardavėjas gali būti priverstas sumokėti išlaidas, reikalingas šiems klausimams sušvelninti. Jei jie to nepadarys, pirkėjas gali turėti teisę atšaukti sandorį arba pareikalauti sumažinti turto pardavimo kainą.
Įvertinta turto vertė taip pat galėtų kompensuoti išlygas dėl nenumatytų atvejų. Bankas ar skolintojas, teikiantis turto hipoteką, nusiųs vertintojui jo vertę. Įvertinimo priežastis yra ta, kad bankas nenori skolinti tokios sumos, kuri yra didesnė už namą. Jei nuspręsta, kad turtas yra mažesnės vertės nei sutarta, skolintojas nesiruošia skolintis už pardavimo kainą. Dėl žemo įvertinimo gali būti išlyga dėl nenumatytų atvejų, leidžianti pirkėjui paprašyti mažesnės kainos arba jie gali atsisakyti sandorio.
Svarbu persvarstyti nenumatytos sąlygos formuluotę. Neaiškiai suformuluota sąlyga bet kuriai šaliai gali suteikti per daug diskrecijos nustatant, ar sutarties sąlygos turėtų būti vykdomos. Nepaprastosios padėties išlyga turėtų aiškiai apibrėžti, kokia yra sąlyga, kaip turi būti įvykdyta sąlyga ir kuri šalis yra atsakinga už jos įvykdymą. Išlygoje taip pat turėtų būti nurodytas laikotarpis ir kas atsitiks, jei nebus įvykdyta sąlyga.