Diena nekilnojamojo turto agento gyvenime

Nekilnojamojo turto agentai padeda žmonėms pirkti, parduoti ir išsinuomoti žemę, namus, biurus ir kitą turtą. Nekilnojamojo turto agentams ne tik sekasi domėtis nekilnojamojo turto taisyklėmis ir tendencijomis, bet ir pavesta daugybė kasdienių pareigų ir atsakomybės - pradedant švino generavimu ir rinkodara, baigiant atidaromais namais ir turto uždarymu.

Vienas patraukliausių aspektų dirbant nekilnojamojo turto agentu yra tas, kad kiekviena diena yra skirtinga, o reaguoti į kintančius pirkėjų ir pardavėjų poreikius dažnai reiškia pavarų perjungimą paskutinę minutę. Nors kiekviena diena yra unikali, nekilnojamojo turto agento gyvenime yra keletas veiklų, kurios gali būti būdingos per dieną.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Nekilnojamojo turto agentams pavesta padėti žmonėms pirkti, parduoti ir išsinuomoti žemę ir nekilnojamąjį turtą.
• Kiekviena diena yra praleidžiama tiek aktyviam, tiek iš pajamų gaunančiam darbui, tiek su dideliu administraciniu darbu, kurį reikalauja šis darbas.
• Dažnai tai reiškia laiką leisti nekilnojamojo turto biure (arba namų biure), susitikti su klientais, susikurti ar aprodyti namus ir keliauti.
• Kitos užduotys apima potencialių klientų generavimą, tyrimus, rinkodarą ir turto uždarymo valdymą.

Administracinės pareigos

Bet kurią dieną agento veikla bus naudinga gaunant pajamas, o kita - griežtai administracinę. Administracinės pareigos apima tokias užduotis kaip:

• Nekilnojamojo turto dokumentų, sutarčių ir nuomos dokumentų pildymas, pateikimas ir pildymas
• Koordinuoti susitikimus, pasirodymus, atvirus namus ir susitikimus
• Skrajučių, informacinių biuletenių, sąrašų ir kitos reklaminės medžiagos kūrimas ir platinimas
• Popierinių ir elektroninių dokumentų, korespondencijos ir kitos medžiagos kartotekų kūrimas ir įgyvendinimas
• Kurti biudžetus mėnesinėms, ketvirtinėms ir metinėms operacijoms
• Duomenų įrašas
• Kuriami aukcionų rinkodaros planai
• Klientų duomenų bazių priežiūra ir tvarkymas
• Aktyvių, laukiančių ir parduotų aukcionų tyrimas, siekiant sukurti lyginamosios rinkos analizės (CMA) ataskaitas
• Atsakymas į el. Laiškus ir telefono skambučius
• Svetainių ir socialinės žiniasklaidos profilių atnaujinimas

Kadangi administracinės pareigos gali užtrukti labai ilgai, daugelis agentų samdo padėjėją, kuris tvarkytų šias kasdienes užduotis. Tai leidžia agentui efektyviau išnaudoti savo laiką ir galiausiai būti produktyvesniam.

Švinas kartai

Klientų paieška yra nekilnojamojo turto agento sėkmės pagrindas; be pirkėjų ir pardavėjų nebūtų sudaromi jokie sandoriai, taigi ir komisiniai. Populiarus būdas tai padaryti yra per nekilnojamojo turto įtakos sferos (SOI) strategiją, orientuotą į potencialių klientų generavimą per žmones, kuriuos agentas jau pažįsta, pavyzdžiui, šeimą, draugus, kaimynus, klasės draugus, verslo partnerius ir socialinius kontaktus.

Kadangi dauguma žmonių tam tikru savo gyvenimo momentu parduos, pirks ar išsinuomos turtą, kiekvienas asmuo, su kuriuo susitinka agentas, yra potencialus klientas. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto agento diena dažnai apima susitikimą ir kalbėjimąsi su daugybe žmonių, vizitinių kortelių išdavimą ir augančio tinklo kontaktinės informacijos stebėjimą. Vis dėlto susitikimas su žmonėmis ir vizitinių kortelių išdavimas yra tik vienas žingsnis ugdant naujus klientus.

Užmezgus pirmąjį kontaktą, svarbu sekti periodinius telefono skambučius, el. Laiškus, sraigių laiškus ar tekstinius prane ¹ imus, kad agento vardas išliktų naujas potencialių klientų galvose.

1, 36 milijono

Nacionalinės maklerių asociacijos (NAR) narių skaičius nuo 2018 m. Pabaigos, atspindintis visų laikų rekordą.

Darbas su klientais

Nesvarbu, ar dirbama pirkėjų, ar pardavėjų vardu, nekilnojamojo turto agentai kiekvieną dieną paprastai praleidžia dirbdami tiesiogiai su klientais. Pvz., Pardavėjo agentas gali praleisti laiką rengdamas aukciono pristatymą, darydamas skaitmenines nekilnojamojo turto nuotraukas ir pastatydamas namus, kad jis gerai parodytų. Kita vertus, pirkėjo agentas gali praleisti laiką, norėdamas perklausyti MLS, kad rastų tinkamus aukcionus, atsispausdindamas arba nusiųsdamas elektroninį laišką potencialiems pirkėjams ir parodydamas turtą suinteresuotiems pirkėjams. Nekilnojamojo turto agentai taip pat lydi klientus į patikrinimus, susitikimus su paskolų pareigūnais, uždarymą ir kitą veiklą, kai reikalingas arba reikalaujamas jų buvimas.

Susitikimai ir ekskursijos

Nekilnojamojo turto agentai dirba paskirtų brokerių vardu ir jų globojami, todėl paprastai dirba kartu su kitais nekilnojamojo turto agentais ir tarpininkais. Reguliarūs biuro susitikimai leidžia agentams dalytis naujaisiais sąrašais, informuoti kitus agentus apie kainų mažinimą ir aptarti pirkėjų poreikius bei gali padėti agentams suskirstyti pirkėjus ir pardavėjus.

Kai kurie agentai dalyvauja MLS kelionėse, norėdami peržiūrėti daugybę naujų įrašų kiekvieną savaitę arba kiekvieną mėnesį. Tai gali padėti agentams susiaurinti pirkėjo paiešką, nes jie pirmą kartą pamatė savybes ir gali dalytis išsamia informacija su pirkėjais. Taip pat MLS kelionė gali būti naudinga agentams, dirbantiems su pardavėjais: pamačius konkurenciją, gali būti lengviau nustatyti gerą pardavėjo turto pardavimo kainą.

Dauguma nekilnojamojo turto agentų turi įvairų kasdienių pareigų sąrašą, kurie gali būti keičiami mažai įspėjus - paprastai tokios dienos, kaip tipiška diena, gali nebūti - darbo aspektas, kurį daugelis agentų laiko patraukliu.

Kuo skiriasi nekilnojamojo turto agentas, makleris ir makleris?

Tęstinis mokymas ir atestacija

Nekilnojamojo turto agentui turi būti suteikta licencija toje valstybėje, kurioje jis dirba, ir jis privalo gauti nuolatinio mokymo kreditą, kad galėtų išlaikyti aktyvios licencijos statusą. Be šių reikalavimų, dauguma agentų siekia nekilnojamojo turto sertifikavimo ir paskyrimo, kad pagerintų savo įgaliojimus ir tinkamumą rinkai. Nors licencijos gavimas ir išlaikymas, sertifikavimas ir (arba) paskyrimas nebus agento dienos tvarkaraščio dalis, tai yra daugelio agentų bendrojo plano, kaip patobulinti jų įgūdžius, įgūdžius, žinias ir tinkamumą rinkai, dalis.