Ar Condo gyvenimas jums tinka?

Savo namo savininkė turi daug privalumų, tarp jų ir tai, kad jūs turite savo nuosavybę. Tačiau kartu su nauda gali kilti nenumatytų rūpesčių. Pavyzdžiui, namas gali būti ne tik finansinis įsipareigojimas; tai taip pat socialinis įsipareigojimas. Šiame straipsnyje mes išnagrinėsime šiuos argumentus, kad įsitikintume, jog jūsų naujasis apartamentų gyvenimas yra puikus.

Jei galvojate apie pirkinį artimiausiu metu, nepamirškite apsvarstyti būdų, kaip gyvenamieji namai gali turėti įtakos jūsų gyvenimui. (Dar nenusipirkote buto, bet planuojate? Peržiūrėkite pirkdami butą ir investuodami į nekilnojamąjį turtą .)

Butų išlaidos

Buto savininko išlaidos paprastai nesibaigia hipoteka.

Nors jūs galite naudoti tokias priemones kaip hipotekos skaičiuoklė, norėdami išsirinkti palankią paskolos palūkanų normą, taip pat turėsite galvoti apie tokius dalykus kaip mėnesiniai savininko mokesčiai, kartais vadinami daugiabučių namų asociacijos mokesčiais, ir būsto savininko draudimas. Asociacijos mokesčiai apmokami už tokius dalykus, kaip bendra namų komplekso priežiūra ir draudimas. Jei vartai į jūsų komplekso stovėjimo garažą nutrūks, jūsų ir jūsų kaimynų sumokėti mokesčiai bus nukreipti į jų taisymą. Šie mokesčiai taip pat sumoka už buto draudimą, kuris apima pagrindines situacijas, turinčias įtakos visam kompleksui. Svarbu pažymėti, kad šie mokesčiai niekada neišnyks.

Dauguma šių išlaidų ir mokesčių turėtų būti suskirstyti į jūsų namo nuostatus. Įsitikinkite, kad esate su jais susipažinęs, kad išvengtumėte nenumatytų mėnesio biudžeto spragų. Be to, savininko mokesčiai paprastai neapima tokių dalykų kaip vagystė iš jūsų individualaus padalinio ar jo sugadinimas. Norėdami juos padengti, taip pat turėsite įsigyti savo būsto savininko draudimo polisą. (Norėdami sužinoti daugiau, žr. Draudimo patarimus namų savininkams .)

Socialinė aplinka

Kai perkate režimą, įprasta galvoti tik apie dolerius ir centus - namas yra didžiulis pirkinys. Tačiau labai svarbu nepamiršti gyvenimo bendrabutyje socialinio aspekto. Skirtingi kompleksai gerai tinka skirtingiems žmonėms, todėl geriau pažinkite savo kompleksą, taip pat ir būsimus kaimynus, kad įsitikintumėte, jog jie jums tinka - jei išeinate į pensiją, galbūt tai nebus puiki idėja. pirkti namą šalia krūvos sunkiai besišnekučiuojančių kolegijos vaikų ar atvirkščiai.

Prieš pirkdami, užsukite į duris ir prisistatykite kaip potencialus pirkėjas. Paskaičiuokite savo apsilankymą - užduokite būsimiems kaimynams klausimus apie kompleksą, į kuriuos nekilnojamojo turto agentas neatsako, arba užduokite tuos pačius klausimus dar kartą, kad gautumėte kitokią perspektyvą be pardavimo pikio! Galite ne tik sužinoti daug apie žmones, su kuriais galbūt gyvensite šalia, bet ir sužinoti apie tai, kaip jiems patinka gyventi komplekse. (Norėdami sužinoti daugiau apie socialinius aspektus, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti, skaitykite „ Nuoma ar pirkimas? Čia yra daugiau nei pinigai ir ar esate pasiruošę išsinuomoti?“ )

Laužyti susitarimą

Kondominiumai turi įstatus, kurie valdo gyventojus ir užtikrina, kad visi būtų patenkinti. Šie įstatai, dar vadinami „pataisomis, sąlygomis ir apribojimais“ (CCR), yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, kurį turėsite galimybę peržvelgti prieš pirkdami savo butą. CCR rasite informacijos apie mokesčius, automobilių statymą, augintinius ir visas kitas taisykles, kurias turėsite žinoti.

Anot „Realtor.org“, svarbiausios CCR dalys, į kurias reikia atkreipti dėmesį, yra komplekso veiklos biudžetas, subnuomos ir rekonstravimo apribojimai. Jei nesijaučiate kvalifikuotas pats spręsti apie CCR, tikriausiai pravartu kreiptis į teisininką ar savo nekilnojamojo turto agentą. Nors gauti ekspertų išvadą artimiausiu metu gali kainuoti šiek tiek daugiau, tai galėtų padėti sutaupyti pakeliui.

Išgirsk savo balsą

Pirkdami savo butą, galite pastebėti, kad nesate patenkintas tam tikrais įstatų aspektais. Jei taip yra, yra būdų, kaip viską padaryti, nesukeliant per daug šurmulio. Geriausias būdas išgirsti jūsų balsą yra sėdėti namų komplekso namuose. Šiuose susitikimuose komplekso valdymo organas susitiks aptarti iškilusių klausimų.

Namų savininkų susirinkimuose turėsite galimybę išsakyti savo rūpesčius. Tačiau atminkite, kad žmonės, su kuriais kalbėsitės, nėra beveidžiai biurokratai - jie yra jūsų kaimynai. Nepradėk karo. Nors visada verta įsitikinti, ar patenkinti jūsų, kaip gyventojo, poreikiai, įsitikinkite, kad nesukursite situacijos, dėl kurios gyvenamas namas bus nemalonus.

Jei norėtumėte iš savo namų paleisti „bulių fermą“, ieškinys dėl jūsų komplekso greičiausiai nenugalės jums per daug draugų. Kai jūs gyvenate artimoje aplinkoje, būtina pasirinkti savo kovas.

Esmė

Nepakuokite šio judančio mikroautobuso dar - nameliai gali būti puiki vieta gyventi, tačiau tik tuo atveju, jei praleisite laiką norėdami sužinoti, koks bus gyvenimas jūsų būsimame komplekse. Neleiskite netikėtiems greičio viršūnėms, tokioms kaip bendrabučių asociacijos mokesčiai ir įstatai, saugoti, kad jūsų gyvenamasis gyvenimas būtų malonus.

Jei nusprendėte, kad gyvenamas butas yra skirtas jums, atėjo laikas pradėti 5 dalykus, kuriuos reikia iš anksto patvirtinti hipoteka .