Kėsinimosi
Įsilaužimas - tai nekilnojamojo turto situacija, kai turto savininkas pažeidžia savo kaimyno nuosavybės teises statydamas ant kaimyno žemės ar nuosavybės arba išplėsdamas statinį. Įsilaužimas gali sukelti problemų ginčijamose nuosavybės linijose, kai asmuo tyčia pasirenka pažeisti savo kaimyno ribas arba kai turto savininkas nežino apie savo turto ribas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įsibrovimas įvyksta tada, kai turto savininkas pažeidžia savo kaimyno turtą statydamas ar perdėdamas statinius.
- Konstrukcijos pažeidimas įvyksta tada, kai turto savininkas pastato arba išplečia statinį į viešąsias erdves.
- Servitutas yra panaši sąvoka, tačiau tai yra sutarimas ir teisinga kompensacija paprastai mokama teisėtam turto savininkui.
Supratimas apie kėsinimąsi
Dėl kėsinimosi pažeidžiamas nukentėjusio turto savininko nuosavybės teisės. Kai turto savininkas pažeidžia savo kaimyno turtą, sakoma, kad jis (ji) kėsinasi į kaimyno turtą. Pagrobimas įvyksta tada, kai turto savininkas patenka į kaimyno teritoriją arba pasistato statinį, kuris išeina už įstatymų nustatytų ribų, skiriančių abi savybes. Pavyzdžiui, tvoros ar atraminės sienos, kertančios nuosavybės linijas, statyba arba gyvatvorės užaugimas ar medžio galūnės, esančios už nuosavybės ribų, gali būti vertinamos kaip kėsinimasis.
Struktūrinis pažeidimas taip pat įvyksta tada, kai nekilnojamojo turto savininkas stato arba išplečia statinį ant viešosios nuosavybės, pavyzdžiui, šaligatvių ar kelių. Daugeliu atvejų šaligatviai ir gyvenamosios gatvės yra viešoji nuosavybė, nuosavybės teise priklausanti savivaldybės vyriausybei, o nekilnojamojo turto savininkas, kuris nutiesia važiuojamąją kelio dalį arba išdėsto kraštovaizdžio komponentus (pvz., Medžius ir gėles), kurie įsikiša į viešąją nuosavybę, gali turėti konstrukcijas, kurias pašalins valstybinė nuosavybė. vyriausybė. Be to, turto savininkui negali būti atlyginama jokia žala turtui, atsirandanti dėl jo ar jos konstrukcijų nugriovimo.
Vengti galimo įsikišimo problemų
Potencialiems namų pirkėjams patariama vengti nuosavybės su įsiterpimu. Namų pirkėjai gali naudoti esamus teritorijos, kurioje yra turtas, apklausas. Turto tyrimuose yra informacijos apie turtą; informacija, apimanti nuorodas, viešuosius kelius, pastatus, aplinkinių objektų patobulinimus ir tt. Tyrimai taip pat atskleidžia, ar parduodamame name, ar kaimyno namuose nėra jokių kliūčių. Jei namų pirkėjas nenori pasikliauti esama apklausos informacija, jis gali kreiptis į matininko paslaugas, kad atliktų naujus matavimus namo patalpose.
Turto savininkas gali netyčia ar tyčia įsikišti į savo kaimyno turtą. Daugelis atvejų netyčinis kėsinimasis įvyksta, kai turto savininkas arba nežino galiojančių nuosavybės linijų, arba turi neteisingą informaciją apie tai, kokiu mastu jo turtas neviršija įstatymų nustatytų ribų. Jei turto apklausa, atlikta namuose ir kurią nekilnojamojo turto savininkas naudojo pastatų renovacijai ir pratęsimui atlikti, negalioja, turto savininkas gali netyčia patekti į savo kaimyno namus ar žemę. Kadangi turto apklausoje pateikiami fiziniai turto išdėstymo būdai, įskaitant matavimų skaičių ir ribas, neteisinga apklausoje pateikta informacija gali sukelti fizinį įsiskverbimą į kaimyno žemę. Netyčinės kėsinimosi problemos kartais išsprendžiamos paprastu abiejų šalių pokalbiu. Tačiau jei nesutarimas dėl to, ar buvo pažeista kažkieno nuosavybės teisė, išlieka, klausimas gali būti pateiktas teismui išspręsti.
Kėsinimasis į palengvėjimą
Įsikišimas kartais painiojamas su servitutu. Servitutas yra panašus į kėsinimąsi tuo, kad turto savininko veikla apima ir jo kaimyno turtą. Tačiau dėl servitutų susitaria abi šalys ir dažnai reikia atlyginti žalą, o kėsinimasis yra neteisėtas kaimyno turto naudojimas. Servituto pavyzdys gali būti matomas, kai turto savininkas oficialiai ar neoficialiai suteikia kaimynui leidimą patekti į netoliese esantį paplūdimį per savo turtą.
Nors kėsinimasis gali įvykti pažeidėjui nežinant, turto savininkai turėtų atlikti deramą patikrinimą prieš pastatydami statinius, kurie gali nukristi šalia ribos, skiriančios jų turtą nuo kitos. Nekilnojamojo turto savininkai, norintys atlikti pakeitimus šalia savo nuosavybės, gali pasikalbėti su kaimynais ir (arba) atlikti žemės tyrimą, kad įsitikintų, jog darbai patenka į jų pačių turto ribas.