Iškeldinimas
Iškeldinimas apibūdina procesą, kurio metu nuomotojas gali teisėtai pašalinti nuomininką iš jo nuomojamo turto. Iškeldinimas gali įvykti nesumokėjus nuomos mokesčio, pažeidus nuomos sutarties sąlygas arba esant tam tikroms kitoms situacijoms, kurias leidžia įstatymai.
JAV iškeldinimo procesą reglamentuoja valstijų įstatymai. Kai kurios savivaldybės, ypač didesni miestai, taip pat gali turėti savo iškeldinimo procesą. Paprastai nuomotojas praneša nuomininkams, kad jie yra iškeldinami, pranešdami apie iškeldinimą. Šiame pranešime dažnai nurodomas dienų skaičius, per kurį nuomininkai turi ištaisyti problemą, dėl kurios kilo iškeldinimo grėsmė. Pvz., Nuomininkas gali per tris dienas sumokėti visą nuomos mokestį, prieš pradėdamas nuomą. Jei nuomininkas savanoriškai nevykdo pranešimo apie iškeldinimą, klausimas turi būti išspręstas teisme.
NUSKIRTAS iškeldinimas
Iškeldinimas gali vykti tik tuo atveju, jei yra teisiškai nustatyta teisinga priežastis. Tačiau teisingos priežasties apibrėžimas skiriasi valstybėje ir savivaldybėje. Daugelyje vietų nuomininkui nereikia pažeisti nuomos sąlygų, kad jis būtų iškeldinamas.
Pavyzdžiui, savivaldybė gali nurodyti, kad jei nuomotojas planuoja iš esmės atnaujinti nuomojamą turtą ar pats jame gyventi, jie gali paskelbti nuomininkui pranešimą apie iškeldinimą. Tačiau, baigęs renovaciją ar tam tikrą laiką užėmęs namus, nuomotojas gali nuspręsti nuomoti turtą dar kartą. Buvo žinoma, kad dvarininkai tai daro tose vietose, kur nuomos kainos auga. Iškeldinimo dėka jie gali pritraukti naujų nuomininkų už žymiai didesnę nuomos kainą, nei sumokėjo ankstesni nuomininkai.
Iškeldinimo padariniai
2017 m. Dauguma neturtingų šeimų Amerikoje, nuomojančios savo namus, daugiau nei pusę savo mėnesinių pajamų išleido būstui. Mažiausiai 25 procentai daugiau nei 70 procentų pajamų išleido nuomai ir komunalinėms paslaugoms. Asmeninių finansų ekspertai būstui išleisti rekomenduoja ne daugiau kaip maždaug 30 procentų mėnesinių pajamų. Išleidus daugiau nei būsto išlaidas, ribotų pajamų asmuo gali tapti rizika iškeldinti dėl nemokėjimo už nuomą.
Kai asmuo pateiks prašymą išsinuomoti naujus namus, paraiškos greičiausiai paklaus, ar jie kada nors nebuvo iškeldinti. Nesvarbu, ar jie atsakys teisingai, ar ne, dvarininkas vis tiek gali sužinoti ankstesnį iškeldinimą. Nutikimai, kurie baigiasi teismo tvarka, pateikiami kredito ataskaitose. Be to, kai kurie nuomotojai praneša apie savo nuomininkus įmonėms, kurios teikia ataskaitas ir patikrina potencialius nuomininkus.
Ankstesnis iškeldinimas negali visiškai atmesti asmens nuo nuomos. Kai kurie savininkai gali tiesiog norėti daugiau sužinoti apie iškeldinimo sąlygas. Pavyzdžiui, jei nuomotojas nusprendė parduoti butą kaip gyvenamąjį namą ir teisėtai iškeldino nuomininkus tai padaryti, tai greičiausiai neturės neigiamos įtakos nuomotojo požiūriui į galimą nuomininką.
Pastaraisiais metais JAV smarkiai išaugo iškeldinimo rodikliai, kurie paskatino epidemijos verkimą. Reaguodama į tai, pagrindinėse šalies didmiesčiuose atsirado daugybė nuomininkų teisių organizacijų.