„FHA Streamline“ refinansavimas
Federalinė būsto administracija supaprastina refinansavimą arba FHA supaprastina refinansavimą - tai hipotekos refinansavimo galimybė, kurią siūlo JAV vyriausybė. Norint patobulinti FHA refinansavimą, hipoteka turi būti jau apdrausta FHA ir galiojanti, o ne vėluojanti. Dėl refinansavimo sumažėja būsto savininko palūkanos ir pagrindinės įmokos, o iš refinansuojamos hipotekos gali būti išimta ne daugiau kaip 500 USD grynaisiais.
„FHA“ SUMAŠYMAS „Refinansuoti paprasčiau“
Dešimtajame dešimtmetyje FHA pradėjo leisti supaprastintą refinansavimą apdraustoms hipotekoms. FHA supaprastinto refinansavimo idėja buvo palengvinti būsto savininkams geresnes hipotekos sąlygas ir padaryti jas pigesnes. Turėdami FHA modernizuotą refinansavimą, skolintojai susiduria su mažesniu dokumentų ir draudimo sutarčių kiekiu, taigi žodis „supaprastinti“.
Kad būtų galima labiau refinansuoti tinkamus namų savininkus, FHA nereikalauja supaprastinto refinansavimo įvertinimo, o naudojasi namo savininko pradine pirkimo kaina. Be to, nereikalaujama kredito ataskaitos, kad būtų galima ne kredito atžvilgiu patobulinti refinansus. Kredito ataskaita reikalinga norint gauti patobulintą refinansą. Nepaisant to, skolintojas gali reikalauti kredito ataskaitos kaip savo politikos dalį. Programa neprašo išrašyti banko ar turto. Tai taip pat nereikalauja namų įvertinimų.
Yra dvi šios refinansavimo formos: tinkamos nekreditinei ir kreditinei. FHA kiekvienam tipui reikia keleto skirtumų. Nekreditinį refinansavimą gali gauti būsto savininkai, kuriems nuosavybės teisė priklauso ne mažiau kaip šešis mėnesius, o refinansavimas turi įvykti ne vėliau kaip per 210 dienų nuo pradinės hipotekos pabaigos dienos.
Skolintojai, susiję su šia FHA refinansavimo programa, siūlo daugybę mokėjimo būdų. Pasirinkus „nemokamą“ variantą, skolininkui netaikomos jokios išlaidos, tačiau netaikomos didesnės palūkanų normos nei tuo atveju, jei skolininkas sumokėtų uždarymo išlaidas grynaisiais. Į naują hipotekos sumą neleidžiama įtraukti uždarymo išlaidų.
Tinkamumas gauti FHA modernizavimo refinansavimą
Didžiausia kliūtis įvykdyti FHA modernizuotos refinansavimo reikalavimus yra grynosios apčiuopiamos naudos įrodymas. Iš tikrųjų tai reiškia, kad namų savininkai turi parodyti FHA, kad refinansavimas bus naudingas kiekybiškai įvertinama jų finansine nauda. Grynąją apčiuopiamą naudą galima būtų pasiekti sumažinus hipotekos terminą, palūkanų normą ar jų derinį. Taigi, pavyzdžiui, būsto savininkas neatitiktų FHA supaprastinto refinansavimo reikalavimų, jei dėl refinansavimo būtų mokama tik mažesnė mėnesinė įmoka, tačiau būsto savininkas paliktų ilgesnį hipotekos terminą.