Pirmą kartą įsigyjantis namus

KAS YRA Pirmą kartą namų pirkėjas

Pirmą kartą įsigyjantis namus yra asmuo, pirmą kartą įsigyjantis pagrindinę gyvenamąją vietą.

1:47

10 blogiausių pirmą kartą namo pirkėjų klaidų

Pirmasis namų pirkėjas

Pirmą kartą būsto pirkėjai yra labiau pripažįstami pagal kelis kriterijus, susijusius su individualia išėjimo į pensiją sąskaita (IRA). Jei potencialus namų pirkėjas atitinka šiuos kriterijus, jam gali būti suteiktos specialios privilegijos, pavyzdžiui, atleidimas nuo išankstinio platinimo baudos.

Pirkinys nebūtinai turi būti tradicinis namas, kad asmuo galėtų tapti pirmą kartą įsigytu namu, tačiau jis turi būti pagrindinė gyvenamoji vieta. Pvz., Tai gali būti gyvenamasis valtis. Maksimali suma, kurią šiam tikslui iš IRA gali paskirstyti be baudos, yra 10 000 USD. Tai gyvenimo trukmė. Susituokusioms poroms ši riba taikoma atskirai kiekvienam sutuoktiniui. Tai reiškia, kad bendra susituokusios poros riba yra 20 000 USD.

Bausmė taikoma IRA paskirstymams, įvykusiems prieš IRA savininkui sulaukus tam tikro amžiaus, pavyzdžiui, 59, 5 metų.

Pirmą kartą namų pirkėjų stipendijos ir programos

Daugelis pirmą kartą namo pirkėjų nesuvokia, kad yra keletas programų, kurios gali pasiūlyti finansinę pagalbą.

Viena tokių programų yra paskola per Federalinę būsto administraciją (FHA), kuri draudžia hipoteką. FHA fondas siūlo skolintojams tam tikrą apsaugą, ty skolintojas nepatirs nuostolių, jei skolininkas neįvykdys hipotekos. FHA paskolos paprastai gaunamos su konkurencingomis palūkanų normomis, mažesnėmis įmokomis ir mažesnėmis uždarymo sąnaudomis nei įprastos paskolos.

JAV žemės ūkio departamentas (USDA) taip pat turi pagalbos namų pirkėjams programą. Nors programa orientuota į namus tam tikrose kaimo vietovėse, pirmą kartą įsigyjantiems namus pirkėjams nereikia pirkti ar valdyti ūkio, kad jie galėtų gauti paramą. Naudodamas šią programą, USDA garantuoja būsto paskolą, gali reikėti ne įmokos, o paskolos įmokos yra fiksuotos. Ši programa apima pajamų apribojimus, kurie gali skirtis priklausomai nuo regiono.

JAV veteranų reikalų departamentas (VA) padeda pirmą kartą namo pirkėjams, kurie yra aktyvios tarnybos kariai, veteranai ir likę gyvi sutuoktiniai. VA paskolos pasižymi konkurencingomis palūkanų normomis, joms nereikia mokėti įmokos, o VA garantuoja dalį paskolos. Turėdami VA paskolą, pirmą kartą būsto pirkėjai neprivalo mokėti už privačios hipotekos palūkanas (PMI) ir jiems nereikia išlaikyti minimalaus kredito reitingo, kad atitiktų reikalavimus. Be to, jei paskolos gavėjas kada nors stengiasi sumokėti už hipoteką, VA gali tartis su skolintoju jų vardu.

Susijusios sąlygos

VA paskolos apibrėžimas VA paskola yra hipotekos paskola, kurią teikia JAV veteranų reikalų departamentas, kad padėtų tarnybos nariams, veteranams ir likusiems sutuoktiniams. daugiau USDA modernizuotas refinansavimas USDA modernizuotas refinansavimas yra hipotekos refinansavimo galimybė būsto savininkams, įsigijusiems namus naudojant USDA paskolą. daugiau Palūkanų normos mažinimo refinansavimo paskola (IRRRL) Palūkanų normos sumažinimo refinansavimo paskola (IRRRL) yra siūloma JAV veteranų reikalų departamente (VA) kaip savo hipotekos programos dalis būsto savininkams, jau turintiems VA paskolas. IRRRLs padeda veteranams ir karinėms šeimoms gauti mažesnes įmokas arba konvertuoti iš reguliuojamos į fiksuotos palūkanų normos hipoteką. plačiau Neįvertinamoji paskola Apibrėžimas Neįvertinimo paskola yra hipoteka, kurios metu nereikia įvertinti turto dabartinės rinkos vertės. Labai neįprasta, kai pirmosios hipotekos yra mokamos gyvenamosiose vietose, labiau būdinga, kai hipoteka yra refinansuojama. daugiau Veteranų administracija Dabar yra JAV kabinetas, teikiantis pacientų priežiūros paslaugas, išmokas veteranams ir kitas paslaugas JAV ginkluotųjų pajėgų veteranams ir jų šeimoms. daugiau Neįvertinta hipoteka Neįvertinta hipoteka yra refinansavimo paskolos rūšis, kuriai nereikia nepriklausomos nuomonės apie dabartinę turto tikrąją rinkos vertę. daugiau partnerių nuorodų