Priverstinis vietos draudimas
Įkeitimo sandorio turėtojai priverstinį draudimą įkeis įkeičiamam turtui tais atvejais, kai skolininkas leidžia nebetaikyti draudimo, kurį jie turėjo įsigyti. Vėlavimas gali kilti dėl nemokėjimo įmokos, nepagrįstų reikalavimų pateikimo ar kitų priežasčių. Priverstinis vietos draudimas apsaugos turtą, būsto savininką ir turto suvaržymą. Būsimos hipotekos įmokos atspindės papildomas draudimo išlaidas
Priverstinis vietos draudimas taip pat žinomas kaip kreditorių, kreditorių ar užstato apsaugos draudimas.
Kaip veikia priverstinis vietos draudimas
Priverstinis vietos draudimas yra susijęs su išlaidomis, kurias iš anksto apmoka turto arešto turėtojas, tačiau pridedamas prie turto sulaikymo likučio. Paprastai ši draudimo rūšis yra brangesnė už polisą, kurį galėjo rasti namo savininkas. Privalomojo draudimo paslaugų teikėjai ims didesnes draudimo išlaidas, nes jie įpareigoti teikti draudimą, nepaisant rizikos. Padidėjusi rizika lemia didesnę įmoką.
Be to, skolintojo pateiktas draudimas gali pasiūlyti mažesnę kainą nei kitos turimos būsto savininko taisyklės. Politika padengs tik skolintojui mokėtiną sumą, kuri gali nepakankamai apsaugoti namus nuostolių visiškai ar iš dalies atveju. Be to, ši politika paprastai neapima asmeninio turto ar atsakomybės apsaugos.
Piktnaudžiavimas būdingu priverstinio vietų draudimo sistemai
Dėl santykinai lengvo piktnaudžiavimo, atsirandančio dėl priverstinio vietų draudimo, Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatyme yra specialių nuostatų, reikalaujančių, kad jo naudojimas būtų „sąžiningas ir pagrįstas“.
Kai kuriais atvejais paskolų administratorius taip pat turės verslą, teikiantį draudimą. Neišmokę ar pirmą kartą pirkę pirkėjai gali nevisiškai suprasti, kaip apsipirkti draudime, ir manys, kad skolintojo politika yra tokia pati arba tokia pati gera kaip ir bet kurio kito produkto. Kai kurie skolintojai nesinaudoja geriausiomis paskolos interesais. Kita taktika yra ta, kad skolintojas įtrauks atgalines įmokas, nes jos prideda sumą prie hipotekos įmokos.
Kaip pavyzdį skolintojas gali gauti rimtų paskatų grynaisiais arba atšaukti iš draudiko kaip kompensaciją už poliso suteikimą. Kai kurie vartotojų gynėjai sako, kad aukštesnės priverstinio vietų draudimo kainos yra dėl kainų padidinimo ar atgarsio nesąžiningiems skolintojams.
Priežastys, kodėl nesinaudojama būsto savininku
- Namų pirkėjas gali susimokėti už didesnę įmoką, priverstinį plano draudimą, jei vėluoja ar praleidžia savo būsto savininko draudimo poliso pratęsimo periodą. Daugumos namų savininkų draudimas galioja vienerius metus.
- Jei namas yra užliejamoje vietoje, yra grimzlė, kur gali kilti gaisrų ar kyla žemės drebėjimas, savininkui gali kilti problemų ieškant įmonės, kuri prisiimtų riziką. Panašiai, jei konstrukcija yra didelio nusikalstamumo zonoje, draudimas gali būti sunkiai įgyvendinamas.
- Savininkams, pateikusiems ankstesnius nesąžiningus ieškinius, taip pat gali būti sunku susirasti įmonę, kur būtų galima padengti jų turtą. Net jei pateiktos pretenzijos buvo pagrįstos, kai savininkas pateikia keletą pretenzijų, teikėjai mano, kad jos kelia per didelę riziką.
- Prastas kredito balas taip pat gali turėti įtakos asmens galimybėms įsigyti būsto savininko draudimą. Bendrovės nenori prisiimti papildomos rizikos draudėjams, turintiems įsipareigojimų neįvykdymo istoriją.
- Draudikams pavojingi yra seni namai arba statiniai, kurie nebuvo visapusiškai prižiūrimi ir prižiūrimi. Be to, tokios valstijos kaip Florida, atnaujino statybų kodus, kurių pastatas gali nebeatitikti. Jei statiniui padaryta nepataisoma žala, draudikas gali atsisakyti dengti savininką. Kitos raudonos vėliavos yra neleidžiami priedai.
- Galiausiai namų savininkams, turintiems užburtų naminių gyvūnėlių, arba tiems, kurie augina vištas ar kiaules, taip pat gali būti pranešta apie draudimą aprėpti.