Kaip apskaičiuojami turto mokesčiai

Kiekvienais metais milijonai namų savininkų moka nekilnojamojo turto mokesčius. Daugeliu atvejų, kai atsiranda mokesčių sąskaita, jei ji atrodo pagrįsta, ją moka ir tęsia savo gyvenimą. Norėdami įsitikinti, kad jums nereikia mokėti per didelių nekilnojamojo turto mokesčių, būtina suprasti skaičiavimus, kuriuos naudoja turto vertintojo įstaiga jūsų bendruomenėje.

Turto mokesčio apskaičiavimas

Skirtingos nuosavybės rūšys turi įvairių rūšių mokestį, apskaičiuojamą už žemę ir jos struktūras. Pvz., Neapdorota žemė neturės pakeitimo išlaidų, kai ant jos nebus konstrukcijų. Jei yra prieigos prie viešųjų paslaugų, tokių kaip kanalizacija, vanduo ir dujos, įvertinimas gali būti aukštesnis. Jei vertintojas mano, kad žemė gali būti plėtojama, savininkui tai gali būti padidinta ir daugiau mokesčių.

Turto mokesčiai yra pagrindinis miesto, apskričių ir valstijų vyriausybių pajamų šaltinis. Šie mokesčiai apskaičiuojami nuo tam tikros procentinės dalies nuo įvertintos turto vertės. Įvairios valdybos, tarybos ir įstatymų leidėjai renkasi tam, kad nustatytų tinkamus įkainius. Jie rengia biudžeto klausymus, kad nustatytų, kiek pinigų reikia skirti įvairioms vietinės bendruomenės reikalingoms paslaugoms teikti. Šios paslaugos, tokios kaip švietimas, transportas, skubioji pagalba, parkai, poilsis ir bibliotekos, yra finansuojamos iš turto mokesčių.

Nuo 2018 mokestinių metų Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymas nustatė 10 000 USD per metus (5000 USD santuokoje gyvenantiems ir atskirai teikiantiems dokumentus) federalinių išskaitymų už valstybinius ir vietinius mokesčius (SALT) ribą. Tai apima visus nekilnojamojo turto, pajamų ir turto pardavimo mokesčius. Supratimas, kokie atskaitymai taikomi ir kaip apskaičiuojami turto mokesčiai, padės išvengti permokėjimo.

Žiūrėti: kaip apskaičiuojami turto mokesčiai?

Turto mokesčių apskaičiavimas

Turto mokesčiai apskaičiuojami naudojant turto vertę. Tai apima žemę ir ant jos esančius pastatus. Kas penkerius metus mokesčių vertintojai įvertins turtą ir ims mokesčio už įrašo savininką atitinkamą tarifą pagal mokesčių institucijos nustatytus standartus. Vertintojai apskaičiuoja šią vertę naudodami malūno mokestį arba įvertintą turto vertę.

Mill Levy arba Millage Tax

Malūno mokestis yra mokesčio tarifas, taikomas jūsų turto vertei, kai vienas malūnas sudaro vieną dešimtadalį vieno cento. Taigi už 1 000 USD įvertintos turto vertės vienas malūnas būtų lygus 1 USD.

Mokesčiai už kiekvieną mokesčių jurisdikciją rajone yra apskaičiuojami atskirai; tada visi mokesčiai sudedami, kad būtų galima nustatyti bendrą viso regiono malimo normą. Paprastai miesto, apskričių ir mokyklų rajonai turi teisę rinkti mokesčius už jų teritorijose esantį turtą. Kiekvienas subjektas apskaičiuoja reikalingą malūno mokestį, o tada jis apskaičiuojamas taip, kad prilygtų bendram malūno mokesčiui.

Tarkime, kad mokesčio už gamyklą apskaičiavimas yra 100 mln. USD, o apskritis nusprendžia, kad reikiamoms operacijoms atlikti reikia 1 mln. USD mokesčių pajamų. Gamyklos mokestis būtų 1 milijonas dolerių, padalytas iš 100 milijonų dolerių, o tai lygu 1%.

Tarkime, kad miestas ir mokyklos rajonas apskaičiavo atitinkamai 0, 5% ir 3% malūno mokestį. Bendras mokestis regione būtų 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) arba 45 malūnai.

3 būdai, kaip įvertinti turtą

Turto mokesčiai apskaičiuojami imant malūno mokestį ir padauginus jį iš įvertintos jūsų turto vertės. Įvertinta vertė nustato pagrįstą jūsų namo rinkos kainą. Jis grindžiamas vyraujančiomis vietos nekilnojamojo turto rinkos sąlygomis.

Vertintojas peržiūrės visą su jūsų turtu susijusią informaciją, kad įvertintų bendrą jo vertę. Kad gautumėte tiksliausią vertinimą, vertintojas turi išsiaiškinti, kokie panašūs nekilnojamojo turto objektai parduodami dabartinėmis rinkos sąlygomis, kiek kainuotų turto pakeitimo išlaidos, turto savininko priežiūros išlaidos, visi įvykdyti patobulinimai, bet kokias pajamas, kurias uždirbate iš to turto, ir kiek palūkanų reikėtų mokėti už jūsų įsigytą ar pastatytą turtą.

Vertintojas gali įvertinti turto rinkos vertę naudodamas tris skirtingus metodus ir turi galimybę pasirinkti vieną arba bet kurį iš šių trijų variantų.

Pardavimų įvertinimo atlikimas

Vertintojas vertina turtą naudodamas panašius pardavimus rajone. Kriterijai apima vietą, turto būklę, bet kokius patobulinimus ir bendras rinkos sąlygas. Tuomet vertintojas pataiso skaičius, kad parodytų konkrečius turto pokyčius, tokius kaip nauji papildymai ir renovacija.

Sąnaudų metodas

Tai yra tada, kai vertintojas nustato jūsų turto vertę remdamasis tuo, kiek kainuotų jį pakeisti. Jei turtas yra senesnis, vertintojai nustato įvykusio nusidėvėjimo dydį ir tai, kiek turtas būtų vertas, jei jis būtų tuščias. Naujesnėms nuosavybėms vertintojas atima realų nusidėvėjimą ir atsižvelgia į statybinių medžiagų ir darbo sąnaudas, įtraukdamas šiuos skaičius į galutinę turto vertę.

Pajamų metodas

Šis metodas pagrįstas tuo, kiek pajamų gautumėte iš turto, jei jį nuomotumėte. Taikydamas šį metodą, vertintojas turi būtinai apsvarstyti turto išlaikymo, turto tvarkymo, draudimo ir mokesčių išlaidas, taip pat grąžą, kurios pagrįstai galėjote tikėtis iš turto. Nustačius turto rinkos vertę, apskaičiuota vertė bus apskaičiuojama imant jo tikrąją vertę ir padauginus ją iš įvertinimo normos. Šis tarifas yra vienodas procentas, skiriasi priklausomai nuo mokesčių jurisdikcijos ir gali būti bet kuris procentas, mažesnis už 100%. Gavę įvertintą vertę, ji padauginama iš malūno mokesčio, kad būtų galima nustatyti mokėtinus mokesčius.

Pavyzdžiui, tarkime, kad vertintojas nustato, kad jūsų turto vertė yra 500 000 USD, o įvertinimo norma - 8%. Įvertinta vertė būtų 40 000 USD. Atsižvelgiant į anksčiau apskaičiuotą 4, 5% malūno mokestį, mokėtinas mokestis būtų 1800 USD (40 000 USD x 4, 5%).

Kai vertintojas turi vertę, jie dirba dviem etapais: pirma, jie nusiunčia įvertintą turto vertę savininkui; tada jie seka tai pateikdami mokesčių sąskaitą.

Naudinga turto mokesčio informacija

Dauguma nekilnojamojo turto mokesčių sąskaitų yra siunčiamos kasmet arba per penkerius metus, atsižvelgiant į bendruomenę, kurioje yra turtas. Turto mokesčio informacija siunčiama atskirai, savininkui gavus įvertinimą, įvertinus turtą. Vertintojo turima informacija laikoma viešu įrašu.

Savininkai gali pamatyti, kiek jie turi sumokėti, apsilankę vertintojo svetainėje ir įvedę adresą. Kartais iš jų gali būti imamas nedidelis mokestis už prieigą prie medžiagos. Kitas variantas - eiti į vertintojo kabinetą grafystės teismo rūmuose. Viskas, ko reikia, yra adresas. Galite ieškoti informacijos ir išspausdinti kopiją už nominalų mokestį.

Esmė

Turto mokesčiai gali kelti painiavą. Norint sumokėti reikiamą sumą reikia suprasti, kaip apskaičiuojamas mokestis, galimi atskaitymai, kur gauti šią informaciją ir kada turi būti išsiųstos mokesčių sąskaitos. Tai padeda nekilnojamojo turto savininkams mokytis žinant, kaip apskaičiuojami mokesčiai, atsiskaitymo ciklas ir kur jie gali juos rasti.