Ar tapus savininku daugiau problemų nei verta?

Gyvenamasis būstas yra būdas užsidirbti pinigų, arba kai kurie žmonės teigia. Paviršiuje tai atrodo kaip patikimas statymas; iš tikrųjų dažniausiai tai sukelia daugiau galvos skausmo, nei verta. Iššūkiai prasideda anksti ir beveik visada reikalauja laiko ir pinigų. Pažvelkime į šešis didžiuosius.

1 uždavinys: rasti turtą

Parašytos visos knygos, kaip rasti gerą nuomojamą turtą, jau nekalbant apie „Investopedia“ ar du straipsnius. Tiek daug teksto buvo skirta temai dėl jos kritinės svarbos. Įsigykite per brangią vietą ir niekada neuždirbsite pinigų. Bet bandymas užkliūti už sandorio taip pat gali būti varginantis. Norėdami nusipirkti viršutinį fiksatorių, turite turėti įgūdžių, laiko, įrankių ir pinigų, kad galėtumėte atlikti reikalingus remonto ir atnaujinimo darbus.

Jei neskubate, tai gali būti būdas susitarti dėl savo investicijų; jei jūs jau dirbate visą darbo dieną ir šeimą, kiekviena minutė, praleista remontuojant nuomą, yra minutė, kuri nėra išleista pelningesnei ar malonesnei veiklai. Tačiau šiais laikais yra valdymo įmonės, kurios gali padaryti daug šio ko nors - pradedant turto nustatymu ir baigiant jo reabilitacija - jums, be abejo, už tam tikrą mokestį.

2 uždavinys: paruošti skyrių

Norint, kad nekilnojamasis turtas būtų nuomos objektas, dažnai reikia šviežio kilimo ir dažų. Abi prekės reikalauja laiko ir pinigų. Langų ekranai, denio dėmės ir vejos priežiūra yra kiti įprasti poreikiai. Kiekvieną kartą nuvykus nuomininkui, reikia persvarstyti ir šiuos klausimus.

3 uždavinys: rasti nuomininkų

Internetas suteikia greitą ir nebrangų būdą surasti būsimus nuomininkus. Žinoma, jūs dažnai gaunate tai, už ką mokate. Skelbimo rodymas gerbiamame leidinyje dažnai sukuria geresnę respondentų klasę. Užuot rinkę koledžo vaikus, norėdami sutaupyti dolerį, padidinsite šansus sulaukti šeimų ir atsakingų vyresnių suaugusiųjų.

Jei mėnesį vykdysite skelbimą, iš jūsų piniginės prireiks nedidelio kąsnio, ir tinkamai patikrinus nuomininkus atlikus kredito patikrinimą ir foninį patikrinimą, prireiks dar vieno kąsnio. Investicija yra verta laiko ir pinigų, nes patikrinimas padidina jūsų tikimybę gauti atsakingus nuomininkus. Atsakingi nuomininkai moka nuomos mokestį laiku, nepiktnaudžiauja nuosavybe ir nereikalauja, kad jūs įsitrauktumėte į brangų ir daug laiko reikalaujantį iškeldinimo procesą.

4 iššūkis: vargo

Net puikūs nuomininkai ir nepriekaištingos nuomos savybės kelia daugybę rūpesčių. Sulaužyti vamzdžiai, užpildytos kanalizacijos, sulaužytos garažo durų spyruoklės, augintiniai ir kambario draugai - tai tik keli iš kylančių iššūkių. Netgi geri nuomininkai nori jūsų viso ir betarpiško dėmesio, kai į jų namus patenka kanalizacija arba kabelių bendrovė netyčia nutraukia telefono linijas.

Blogi nuomininkai yra dar didesnis iššūkis. Dienos skambučiai ir vėluojanti ar nesumokėta nuoma gali pridaryti problemų. Diena, perkelianti į šalį, yra dar vienas sudėtingas laikas. Pažeidus sienas, grindis, kilimus ir kitus namų komponentus, gali kilti ginčų ir brangiai kainuoja remontas. Kadangi kiekvieną akimirką, praleistą ginčijantis, yra akimirka, kai namas yra laisvas, jums geriau geriau užkąsti kulką ir patiems susimokėti už remontą. Kalbant apie tai: jums tikriausiai reikės apsidrausti nuomotojo draudimu - ne, jūsų įprastos namo savininko politikos nepakanka - ir tai dar vienas punktas einamųjų išlaidų stulpelyje.

5 iššūkis: priežiūra

Pagrindinių komponentų ir patogumų priežiūra yra didelė bilietų dalis. Nauji prietaisai kainuoja šimtus dolerių; naujas stogas ar važiuojamoji dalis gali kainuoti tūkstančius dolerių. Jei nuoma yra 500 USD per mėnesį, o stogas - 5000 USD, galite greitai prarasti pinigus. Pridėkite kilimą, dažus ir naują viryklę bei ilgesniems nuomininkams - turtas gali prarasti pinigus metams bėgant.

6 iššūkis: Palūkanų normos

Ką su viskuo turi palūkanų normos? Daug! Kai kainos mažėja, dažnai pigiau nusipirkti nei išsinuomoti, todėl jūsų vieneto (-ų) paklausa gali sumažėti. Jei sumažinsite nuomos kainą, kad išliktumėte konkurencinga, jūsų sugebėjimas užsidirbti gali būti tikras mėšlungis.

Kaip uždirbami pinigai

Ar mažas vaikinas, susidūręs su visais iššūkiais, kuriuos reikia įveikti, gali susitaupyti su nekilnojamojo turto nuoma? Taip, bet tam reikia plano. Toliau pabrėžiami keturi pelningi metodai:

1. Tiesioginis gyvenimas

Dalytis erdve įsigyjant dupleksą (ar kitą lengvai dalijamą struktūrą) dažnai yra pelninga įmonė. Kadangi esate vietoje ir vis tiek planuojate pasirūpinti turtu, papildomi pinigai yra premija. Be abejo, visi iššūkiai vis dar galioja, o gyvenimas vietoje reiškia, kad jūs visada esate pasiekiami ir artimai bendrausite su nuomininkais. Tinkamai suplanuokite ir atsargiai ekranuokite.

2. Eikite į pagrindą

Nuomojantis gražų butą, kuriame nėra gražių patogumų, atlikdamas kuo mažiau priežiūros ir nesiliaudamas nuo pasirodymo, gauni pelną. Jei netikite, pažiūrėkite į apgyvendinimą ne mieste, bet kuriame šalies kolegijos mieste. Tai neatrodo labai gražiai, tačiau pagrindinė savybė (be ventiliatorių, oro kondicionieriaus ir kt.) Leidžia paprastą procesą.

Keturios sienos ir grindys kelia minimalius priežiūros reikalavimus ir keletą dalykų, kurie gali sulūžti ar sugadinti. Nuomininkų pritraukimas per vyriausybės subsidijuojamas programas, pavyzdžiui, būstą pagal 8 skyrių, garantuoja pajamas. Čia dažniausiai kyla iššūkis: mainais į keletą dolerių rankoje dažnai gauni grubią nuomininkų klasę ir turtą, kuris sunkiai dėvisi.

3. Ilgalaikiai holdingai

Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų jums pasakys, kad jie iš esmės sulaužys nuomą ir išlaidas. Jų požiūris yra nusipirkti nekilnojamąjį turtą pagal kainą, leisti nuomininkams sumokėti hipoteką ir tada parduoti per 30 metų, tikimės, kad pasinaudos tam tikru kainos padidėjimu.

Nors tai yra pagrįstas požiūris, pelnas greičiausiai bus mažas, o kapitalo prieaugio mokestis gali būti didelis (atsižvelgiant į jūsų pigių išlaidų pagrindą). Ir tam dar reikia laiko ir pastangų, kuriuos galbūt būtų buvę geriau išleisti kitur.

4. Eik visą darbo dieną

Rimti požiūriai rimti savininkai. Jie įtraukia, perka kelis pastatus ir didelę dalį darbų atlieka patys. Tai gyvenimo būdo sprendimas, reikalaujantis rimto laiko ir energijos, taip pat pirkimo ir pardavimo strategija, siekiant maksimaliai padidinti mokesčių nuostolių perkėlimus ir nurašymus bei sumažinti pajamas.

Nekilnojamojo turto valdytojo samdymas

Turto valdytojas gali atlikti daugelį pareigų, susijusių su turto nuomos valdymu. Tai apima rinkodarą, nuomininkų pasirinkimą, priežiūrą, biudžeto sudarymą ir nuomos mokesčių rinkimą. Apsvarstykite galimybę pasamdyti turto valdytoją, jei norite pavesti šias užduotis, nors tai ir sumažins jūsų pelną.

Nekilnojamojo turto valdytojo vaidmuo

Turto valdytojai gali atlikti įvairius vaidmenis. Kas tai yra, būtent jūs turite tartis su savo vadovu. Svarbu nustatyti, koks bus jų vaidmuo, ir sudaryti pareigų bei atsakomybės sąrašą. Ar jūsų turto valdytojas tiesiog suras nuomininkų? O gal jie tvarkys kasdienę priežiūrą ir renka nuomą?

Turto valdytojas gali būti nepriklausomas rangovas arba darbuotojas. Turėtumėte pasikalbėti su savo mokesčių apskaitininku, kad nustatytumėte palankiausią požiūrį ir konkrečius įsipareigojimus, kuriuos galite turėti.

Taip pat galite išsinuomoti turto valdymo įmonę; įmonė, su kuria sudarote sutartį tiesiogiai spręsti visus nuomojamo turto aspektus. Tai gali būti brangu, tačiau gali būti idealu, jei turite kelis nuomojamus objektus.

Turto valdytojo pasirinkimas

Įsitikinkite, kad visi jūsų svarstomi nekilnojamojo turto valdytojai atitinka galiojančius vietinius ir nacionalinius licencijavimo reikalavimus.

Galbūt jums reikia ieškoti vadybininko, turinčio patirties reklamos, rinkodaros, nuomininkų santykių srityje, renkančio nuomą, biudžeto sudarymą, nuomą ir priežiūrą. Geras turto valdytojas taip pat žinos apie vietos ir valstijos įstatymus. Kaip turto savininkas, jūs galite būti patrauktas atsakomybėn už savo valdytojo veiksmus, taigi, jei jūsų valdytojas pažeidžia bet kokius sąžiningus būsto įstatymus, galite būti patraukti į teismą.

Kai nuspręsite dėl turto valdytojo ir susitarimo sąlygų, turėtumėte surašyti turto valdymo sutartį, kurioje būtų nurodytos valdytojo pareigos, kompensacijos ir sutarties nutraukimo sąlygos.

Esmė

Ar verta tapti dvarininku pastangų? Tik tu gali nuspręsti. Tik būtinai apžiūrėkite prieš pradėdami šuolį ir įsigilindami į naujas pastangas, pateikdami realius lūkesčius ir tvirtą žaidimo planą.

Žinodami, ką įsivaizduojate patys, prieš tai darydami, būsite geriau pasirengę tam, su kuo susidursite, ir labiau linkę džiaugtis patirtimi.