Bendri nuomininkai (JTIC)
Bendri bendrieji nuomininkai (JTIC) yra tarpininkavimo sąskaita, priklausanti mažiausiai dviem žmonėms, neturintiems nė vieno iš sąskaitos savininkų teisių išgyventi.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Bendri nuomininkai (JTIC) yra tarpininkavimo sąskaita, priklausanti mažiausiai dviem žmonėms, neturintiems nė vieno iš sąskaitos savininkų teisių išgyventi.
- Nuomininkai testamente gali nurodyti, kaip paskirstyti turtą mirus.
- JTIC sąskaitose gali būti nevienodai domimasi turtu, tačiau jos vis tiek turi vienodas teises ir teises į nuosavybę.
Supratimas bendriems nuomininkams (JTIC)
Išgyvenęs bendrojo nuomininko nuomininkas bendroje sąskaitoje nebūtinai įgyja mirusio asmens teises (ir sąskaitos turtą). Kiekvienas sąskaitos nuomininkas gali rašytiniu aktu nustatyti, kaip bus paskirstytas jų turtas mirus. Nario nuosavybė sąskaitoje paprastai nustatoma proporcingai. Tai reiškia, kad sąskaitoje yra du nuomininkai, kiekvienas turės 50% pretenzijos dėl sąskaitos vertės.
Ypatingos aplinkybės
Bendri bendri nuomininkai galėjo kontroliuoti nelygų interesą turtu. Jie vis tiek turėtų teisę tarpusavyje dalintis turtu ir neturėtų teisės nesuteikti vienas kitam galimybės naudotis juo. Bendri nuomininkai pagal bendrą susitarimą galėtų būti įsteigti ankstesnio turto savininko palikta valia. Testamentas galėtų nustatyti kiekvienos nurodytos šalies nuosavybės procentą.
JTIC nekilnojamojo turto nuomininkas gali parduoti savo individualius akcijų paketus, ir net jei turtas yra parduodamas, jis laikomas visu vienetu, o ne dalimis.
Susitarimas būti bendrais nuomininkais taip pat galėtų būti sudarytas, kai daugiau nei viena šalis savo finansavimą skiria turtui įsigyti. Turto procentas, kurį kiekviena šalis įsipareigojo, paprastai yra jų nuosavybės ir dalies pagrindas. Pvz., Jei viena šalis įsipareigotų 85 proc. Lėšų, reikalingų turtui įsigyti, jos reikalautų 85 proc.
Aptariamas turtas paprastai traktuojamas kaip visas vienetas, o ne padalijamas tarp bendrų nuomininkų. Kitaip tariant, kiekvienas nuomininkas turėtų teises naudotis visu turtu, o ne tik dalimi pagal jų reikalavimo dydį.
Atsižvelgiant į vietos įstatymus ir sąskaitos tipą, kiekvienas nuomininkas gali turėti teisę savo nuožiūra naudotis ištekliais, susijusiais su bendrąja nuosavybe ar sąskaita. Tai gali apimti pasitraukimą ar net jų interesų dėl turto pardavimą. Kai kurios valstybės reikalauja visų šalių, kurios gali reikalauti dalies nuosavybės teisių, parašų, kad būtų galima atlikti sandorius, susijusius su bendrais nuomininkais bendrose sąskaitose ar nuosavybėje. Tai priverstų visas šalis susitarti, kad būtų parduotas visas turtas. Kiekvienas nuomininkas galėjo pasirinkti parduoti savo individualų akcijų paketą. Net jei nuomininkas parduotų savo turto dalį, jis vis tiek būtų laikomas vienu vienetu, o ne padalytas į dalis.