Neturintis žemės
Nekilnojamojo turto kontekste „neturintis žemės sklypo“ reiškia turtą, kurio negalima pasiekti viešojo transporto magistralėje, išskyrus per gretimą sklypą. Laisva aikštelė, esanti už prekybos centro, prie kurios galima patekti tik vaikščiojant po prekybos centrą, yra šios rūšies aikštelė. Nekilnojamasis turtas, esantis prie jūros, yra „užrakintas“ visai šalia kito turto.
SUSTABDYMAS NEMOKAMAS
Pajūriai, neturintys žemės sklypų, paprastai yra padalijimai arba didesnio žemės sklypo padalijimas į mažesnius sklypus, kurie parduodami atskirai. Idealiu atveju kiekvienas mažesnis sklypas turėtų prieigą prie viešojo kelio, tačiau kartais tai neįmanoma. Pvz., Pardavėjas gali norėti padalyti didelį kvadratinį sklypą su kraštovaizdžio ypatybėmis centre, pavyzdžiui, kalną, kuris netinkamas plėtrai. Užuot drožinėjęs daigtą, kuriam suteikta prieiga prie kalno, jis gali palikti jį prie jūros.
Privalumai ir trūkumai, neturintys nuosavybės žemės sklype
Paprastai turtas, neturintis jūros dugno, yra mažesnis už kitus aplinkinius objektus dėl jo neprieinamumo. Bet tai nereiškia, kad nieko verta. Valstijų ir federaliniai įstatymai gina nekilnojamojo turto savininkų teisę į „produktyvų naudojimąsi“ savo žeme, o tai paprastai reiškia teisę patekti į viešąjį kelią. Tokiai prieigai užtikrinti naudojamas servitutas, suteikiantis teisę kirsti kaimyninę žemę. Yra įvairių tipų servitutai, kai kuriuos lengviau įsigyti nei kitus. Tačiau protingi pirkėjai, suprantantys taisykles, gali rasti gerų investicijų į nuosavybę, neturinčią jūroje.
Be streso būdas gauti servitutą yra draugiškos derybos su kaimyniniu žemės savininku. Jiems gali kilti pagunda duoti žodinį pažadą, kuris leidžia neturinčiam savininkui kirsti savo žemę, tačiau pirkėjams patariama pažadą gauti raštu. Nekilnojamojo turto advokato sukurtas rašytinis servitutas, užregistruotas vietos akto biure, suteikia saugumą neturinčiam turto savininkui. Žodiniu susitarimu kaimynas galėtų persigalvoti arba parduoti savo žemę mažiau svetingam savininkui. Galiausiai kaimyno žodis neturės daug svorio, kai vėl parduodamas neturintis žemės sklypas. Nuolatinis servitutas raštu išvengia visų šių galimų problemų.
Jei kaimynas lepina pasirašydamas draugišką servitutą arba prašo nepagrįstai kompensuoti, gali reikėti naudoti branduolinį servituto variantą. Palengvinimas yra teismo įsakymas, kuriuo žemės savininkui suteikiama teisė naudotis savo turtu. Tačiau savininkas, neturintis nuosavybės teisių į jūrą, atlikdamas akto ir pavadinimo paiešką, turi įrodyti, kad ir nuosavybės teise neturintis turtas, ir kaimyninis turtas vienu metu priklausė tam pačiam asmeniui. Teismas iš esmės sprendžia, kad kai turtas buvo padalijamas, savininkas nepaisė būtino privažiavimo keliu.
Sudarydami draugiškus susitarimus ar dalyvaudami teisme, namų ruošą atliekantys investuotojai gali pigiai nusipirkti žemės sklypų, neturinčių prieigos prie žemės sklypo, patekti į kelių kelią ir parduoti tvarkingai, nedarydami jokio fizinio pagerinimo.
Svarbu pažymėti, kad dėl servituto pateikimo būtinai prireiks teisinių išlaidų. Be to, savininkas, neturintis žemės savininko, gali palikti piktą kaimyną, kuris gali apskųsti nutarimą. Yra keletas išimčių, susijusių su palengvinimu dėl būtinybės, pavyzdžiui, federalinės vyriausybės išduoti žemės patentai, net tie, kurie datuojami šimtus metų. Norėdami, kad kiaulė neliktų kiaulės, neturinčios prieigos prie žemės, pirkėjai turėtų pasitarti su patyrusiu nekilnojamojo turto advokatu.
Palyginkite investicinių sąskaitų teikėjo pavadinimą Aprašymas Skelbėjo informacijos atskleidimas × Šioje lentelėje pateikti pasiūlymai yra iš partnerystės, iš kurios „Investopedia“ gauna kompensaciją.